老家买房抉择求助

V2EX = way to explore

V2EX 是一个关于分享和探索的地方

现在注册

已注册用户请登录

这是一个创建于 319 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

先说下背景：

老家广东普宁，广东一个十八线县级市。

买房的预期跟父母稍微统一了一点，期望是 150 平差不多的四室，近市中心，配套齐全。

现在买房抉择有两个：

父母倾向于买小产权（这边主要是那种村子集资盖的集体房），出于便宜，我们那边很多人买（均价现在是 3000-5000 ）；

我稍微倾向于大产权，将来好置换（虽然好像也没啥置换的可能？我将来有没有买房定居的需求都不好说），法律风险小（小产权遇到拆迁大概率不会补贴购房者），（现在均价 6000-10000 ，但我只能接受 8000 以下的，能力有限，兼之我是看跌这种小城市的）；

所以总的预算是 50-120 （小产权可以全款拿下，大产权就要考虑分期、按揭了，现在利率下行，买了应该还是负资产），仅毛胚房，装修还得另外算，可能得一点点装修。

现在是在下面的一个小农村里住爷爷盖的老房子（老厝），一家 7 口只能说能住，所以算是刚需，买了新房之后可以全家住（ 2+2+2+1 ）刚好四室，另外在市区，父母也可以选择换工厂做，通勤也近，少走些路（当然我本心是希望父母可以少打点工，多休息，身体重要）。

4 个一线打工人（包括我）都在外，一个还在读书，出资方面我应该出 95%，也可能全出，父母务工赚的少，加上之前供子女读书，存的少，其他人刚出来没多久，存的也少，我出来 4 年了，加上是程序员，赚的多些。

关于自己：

家中长子，一个普通程序员，在深工作 4 年，积蓄主要是工资，投资理财方面，A 股亏了 3W （包括股票基金），其他主要放在债券、货币基金上，还属于是理财小白，挺想留在大城市，但一线房价对于我这种打工人真的很难。

我还是单身，没有对象，这套房子其实我挺纠结，因为基本是要掏空自己存款的，但我就过年来住，我将来会在哪里也是不确定的，买这个房子有照顾父母面子的成分。

对于个人将来规划，现在比较迷茫，以前毕业时刚在一个中厂工作，每天下班都能刷题、刷八股，想着将来进大厂，后面遇到大厂收缩，裁员，投都投不出去，后面跳去一家外企，待没多久就市场收缩，整个部门端掉，后来面阿里，HR 面挂，对将来挺心灰意冷的，现在在一家小公司待着，持续学英语，但好像也没有特别大的动力往外走，可能后面会回家乡可以尝试远程（不确定）。偶尔想着转行做生意，但没有经验跟主意。

一些疑问/求助：

在当下，股市、房市、人口下行，有点像日本负债衰退的情况下，这个点买房合适吗？买小产权还是大产权合适？另外有在县城买房的朋友，或者相关经验，求助下，我该怎么做合适？

第 1 条附言 · 314 天前

根据大家最多的建议——观望，结合我自身所处的眼界看到的也都不是当下买房的好消息。跟父母沟通之后决定再拖一拖，等便宜一点的时候买，希望明年房价能降一点。

感谢大家的回复，希望大家龙年大吉大利，财源广进，赚大钱，发大财（有钱本身就是幸福，能解决很多烦恼）。

第 2 条附言 · 313 天前

我看有V友说拉个群，那就拉个普宁v友闲聊群吧。可以聊聊这块置业的事情或者其他家乡的事情。

v-chat

第 3 条附言 · 313 天前

上面搞错了，重新发一个图

v-chat-img

产权

买房

父母

将来

64 条回复 • 2024-02-20 08:48:16 +08:00

wangkun025

319 天前 via Android

你出钱就你说了算

que01

319 天前 via Android

看好自己未来就大产权，看衰就小产权。大有大的好小有小的好。

testver

319 天前

个人建议，仅供参考。

1 、买大产权
2 、你家的居住条件应该买，你也是老大
3 、能熬的话先熬几年，哪里的房产都不好，县城的房价更是在走下坡路。
4 、县城买房建议买公务员小区或者是医生小区这类集资建房的二手房，主要是考虑未来的物业管理和维修。

GakkiYui

319 天前 via iPhone

1.小产权就是无产权，建议别买。
2.如果想留在大城市，不要在老家买房，更不要在老家贷款买房。

seres

319 天前

个人看法：
1.长期来看都是负资产，不如买损失最小的
2.算是给父母买房，也就是过年能全家住
3.软装硬装还得二三十万
4.别掏空自己，留点余粮

kko

319 天前

你那个说的小产权不叫小产权，那是村集体证，如果有政策要拆，被判为违建，赔偿很少。

Ansen

319 天前 via iPhone

小产权，就是骗人的，那叫无产权，相当于你花钱白给，房子在法律上还是原房东的

st4911

319 天前 via Android

不能租房吗，小地方租个好点的大房子一家子住应该租金也不贵，风险低，等过两年房价跌差不多了再买

LSB

319 天前

老哥，租房吧，挺好的，房价未来还得跌

wongtk

319 天前 via iPhone

潮汕地区买小产权要看人看地方，可以的还是尽量选择有产权的。
村里有地的话自建可以考虑自建啊。

wu67

319 天前

不要买你说的小产权, 这种以后你大概率转手不出的.

要么就买学位,
买么买地段(医疗经济/市中心/商圈地铁/交通枢纽)

我倾向于买地段, 即使你自己现阶段不住, 你可以留给父母养老, 农村的医疗资源真的不行的, 都在往城市集中

SenLief

319 天前

你这房价很贵，不知道你能不能全款，如果不能你还要还贷，压力会不小。

除一线和强二线外不要想着置换了。

poterliu

319 天前

个人建议不要买，房价很可能还要跌几年，一线房价都扛不住，更别人说十八线城市了。
如果你为了改善父母居住条件，可以给他们租一个距离近、更舒适的房子，租房代价更小，买房则没有后悔药。
可以看下这个视频。
<iframe width="560" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/RpeN19WITjE?si=eeYc0Vm7FGNonc9G" title="YouTube video player" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" allowfullscreen></iframe>

chenliangngng

319 天前

县级市均价 4000 的小产权，这就离谱

1xiaozi

319 天前 via Android

同潮汕地区也在县城租房生活过几年，租房有一个缺点是: 不能拜老爷。逢年过节都得回老家拜。（这边的风俗如此，不是自己的房子不能把老爷请过来。一年里面拜老爷的次数又多）这就意味着风风雨雨得跑这段回家路。父母那辈还是挺看重这个的，劝说念心也无用。

举个例子: 有年的年三十在老家拜完后，收拾好东西又回到租房这边。因为家里房子长时间没住人，年前也没时间回去打扫，所以变成这样。（ PS: 没有四轮，都是开摩托车，小电驴，一个小时路程。）

azure2024us

318 天前

这个时候就是买房就是在押宝啊。慎重！没具体建议，看好地段再下手，买风险最小的。未来任何风吹草动，都可能倾家荡产，共勉！

ruoxie

318 天前

租房，不要背贷款

1xiaozi

318 天前 via Android

@1xiaozi 补充一下。只是情况分享，没有建议。

coderluan

318 天前

首先，不要买“小”产权房，不解释，想不清楚就多过几个“小”长假再想想。

其次，有地方住买房就不是刚需，你家还 4 个在外打工更不是刚需，你工作并没有安定下来，更不应该在此之前买房，我的建议是找找广州的公司，然后房子买在郊区或者周边县城，高铁上班这种。

再次，你单身如果还想找对象，那就更别着急买房，你手里有钱，你对象家里再愿意出点，你们的选择就会大很多，或者说你对象未必想你和全家住一起，将来还得再买，压力就大了。

最后，现在环境不好，存款大于一切，能别贷款就别贷款，你的情况真心不着急买房，想尽孝心或者实在拧不过家里，可以把自己摘出来，让他们把老房子卖了，然后你给他们一些钱，让他们自己买个小两室，愿意买小产权买，你除了掏一些钱什么也别管。也多为自己考虑一点，刚工作四年真心轮不到你负责全家的居住问题。

redmoonisnil

318 天前

来了深圳就是惠州人

BlankTaoist

318 天前 via iPhone

在潮汕买完小产权，过两年砖头都不一定是你的，更不要谈地皮。

Albertcord

318 天前

@que01 看好自己未来这个命题有点大，现在只能说在寻求机会向上，长者有句话这么说的：“一个人的命运啊，固然要靠个人的奋斗，但是也要考虑历史的进程”。但是历史进程，处在车轮上的人怎么能知道掌舵者看到的是什么呢，只能一边推车一边猜测车子的前程。

@st4911 租房这个选项其实就是暂时不买，持币观望，因为等节后人都出去工作，其实房子就够住了（人少）。

@LSB 综合当前情况来看，这种小城市大概率要跌，只是这个时间长短的问题。。。

@wongtk 家里没有其他宅基地了，村里没有再放地（父母因为各种原因没有存钱，所以之前放地也没有能买）；而且在我看来，在村里盖房子真的就是纯粹出于面子，既不能提高生活质量，也不能有其他生活配套（村子里就个卫生站），我现在的家里情况不富裕，没有多余的钱。

@wu67 是的，城市配套会好很多，虽然这个十八线城市没有多好就是了。

@SenLief 大产权看到都是 7000+，全款拿不下，要考虑分期或者按揭，也就是要贷款，甚至我还不太清楚怎么贷款，在这个有点通缩的情况，背贷款不是个好选项，很多人都是提前还贷的，但我确实拿不下。置换确实可能性很小很小，大概是为了将来父母走后，我（及其他兄弟姐妹）不会留在这里的情况，要考虑出手（希望父母能到百年）

@poterliu 才看完这个视频，怎么说呢，很有道理。。。让我更迷茫了

@chenliangngng 其实也有 3000 的，就是那种 2980 2880 这种差不多 3000 的，确实很贵，应该是这两三年涨上来的？好像疫情前还有 1880 ，接近 2000 的。

@azure2024us 是的。。。确实要慎重考虑，尤其还有贷款。

@1xiaozi 哈哈，其实二手四轮有很便宜的哦，据说两个 W 出头都能买到还行的。

Albertcord

318 天前

@wongtk 上面忘说了自建还是有好处的，就是可以盖高楼，例如五兄弟姐妹可以一人一个大平层，可以考虑现在的推倒重建，就是要走政府流程，但是最后有几个人会留在老家呢，我在想。。。

@coderluan 老哥说的很有道理，理性上我觉得你说的是对的，但感性上我妈又会说供你们兄弟姐妹读书生活，怎么现在要你们出钱买个房子都不行。。。而且其他人都没有我赚钱，要是我不会存钱就更难受了。我再想想老哥说的建议。

@BlankTaoist 不理解，有朋友以及少部分亲戚就是买的小产权，也许我还得跟父母探讨下有的亲戚（没有盖房）的为啥也不买小产权。

sarices

318 天前

普宁这个价格就离谱，建议买二手房，或者先租着，一手别碰了，大把的房子卖不出去，还有就是没产权的房子不要碰

KiQa01

318 天前

第一，不买房是最优选；
第二，你是长子，买房的担子不应该落到你一个人头上；
第三，全家并非是居无定所的状态，没有特别大的必要买；
第四，经济下行期，持币在手是最好的选择，你是长子，有钱在手的话，有时可以给下面的弟妹一些帮助和支援；
第五，父母在工厂工作，大概率医保社保缴纳的很低，保障性比较一般，万一你父母身体生了个不大不小的病（举个特殊情况），你全家的钱都在房子里，这个时候是卖房？还是借钱？而小地方的房子现在买了基本就很难脱手；
第六，不要炒股。

Torpedo

318 天前

首先在父母会去县城生活的情况下买县城。村会慢慢消亡的，县城抵御能力更强

xixibb

318 天前

老破旧还有可能拆迁，你现在买个小产权房就考虑拆迁就有点搞笑了。。。

fuliti

318 天前

话说不能把爷爷住的房子推了重新盖吗

Albertcord

318 天前

@xixibb 还要考虑将来出手。。。而且不动产的时间尺度不该长一点的时间来衡量将来遇到的情况？例如十年？二十年呢？很难说十年二十年不会遇到吧？

@sarices 可能普宁发展好一点？我也不理解，广东内相同人口的县城好像价格都差不多吧，我简单查了潮州、揭阳、茂名的，均价差不多（无形的手操控？）。周围县城确实都会比普宁低一点，但均价差不多了多少。

@KiQa01 A 股很久以前清了，现在基本只买债、分息分红的永续债股、货币基金，还有在考虑买美元定存。

@fuliti 现在住的这一间，不是爷爷住的，我爷爷很早就走了，是我爷爷还在的时候他出资出力盖的。

@Torpedo 是的，我也这么认为。迟早要让你进城。

poterliu

318 天前

最近几年，如果没有实现被裁员也有稳定收入，用来还贷款和生活，不要轻易买房，真到了失业又不好找工作又要还贷款，这种压力和痛苦不是那么容易扛下来。

买房就把大笔钱投入不确定的黑洞了，而且还得稳定还款，变相被房子套牢，比在基金和股票套牢更痛苦，因为基金和股票不会强制要求每月加钱，房子就必须每月加钱，直到还完贷款。

个人觉得股市要房市更容易回暖，股市是经济的晴雨表，而房市已经变成了买房市场，不是以前『买房求着买房』的行情，而是『卖方求着卖房』的行情。

总之，今后买房一定要非常慎重。

wxw752

318 天前

兄弟既然你问了，我觉得买房这事真应该三思。

三年前在武汉主城区买了，还是全款买的，然而现在依旧很后悔，过去的一年房价下降加上资金的利息成本，基本上三十万是没有了，去年白干。

我算是看懂了，只有一种情况应该买，孩子需要接受教育进行择校的时候买学区房，其他时候都不应该买。毕竟把钱放在债基里的利润都够租两套同样的了。

poterliu

318 天前

@poterliu #30 错别字修正+内容完善；

最近几年，如果没有实现被裁员也有稳定收入，用来还贷款和生活，不要轻易买房，真到了失业又不好找工作又要还贷款，这种压力和痛苦不是那么容易扛下来。

买房就把大笔钱投入不确定的黑洞了，而且还得稳定还款，变相被房子套牢，比在基金和股票套牢更痛苦，因为基金和股票不会强制要求每月加钱，房子就必须每月加钱，直到还完贷款。

个人觉得股市要比房市更容易回暖，股市是经济的晴雨表，经济每天都在变化，总体是在往上；而房市已经变成了买方市场，不是以前的『买方求着买房』行情，而是『卖方求着卖房』的行情，在可预期的未来几年普通住宅是在往下，除了高端房产和商业地产。

总之，今后买房一定要非常慎重。

ffgrinder

318 天前

优先保留土地（宅基地使用权）>大产权房>小产权房。

如果通勤没有特别痛苦，建议翻修+买车（特斯拉也比买房便宜吧？）

核心原因是
1. 土地是资产，产权算一点，小产权你实际上不拥有资产。
2. 通缩的时候不要有负债（比如贷款），负债端是对抗通胀的。

程序员的话，如果只是写码水平，我不建议你卷，卷经验（例如一个程序应该怎样写在实践上最佳）。

ffgrinder

318 天前

最后，从长远角度规劝你一句：加息周期末期不要赌美元和美股，无论输赢没有意义。现在值得交易的是 Crypto （国内非法）和黄金（合法但是慢）

whitedroa

318 天前 via Android

楼主真是个 ruozhi, 我必须得开喷！
1.明知道小县城房价会降还要买房，图啥？图你钱多没处花？
2. 又不是没有房子住买新房为啥？为了充面子？不就过年住几天，凑合下不就行了
3. 一点主见没有！你父母让你买你就买啊？别人都是父母给买好房子，你父母怎么还来 pua 你了？他们辛苦是因为他们自己没能耐还愿意生四个孩子，没人求他们生。
4. 没脑子吗，不考虑自己？钱都花没了你自己怎么办？

smlcgx

318 天前 via iPhone

刚需就买，人一辈子对抗不了经济规律，挣钱首先是为了改善生活

小产权其实算是一种消费，提前预支了几十年的租金，至于未来怎么样说不好

likooo125802023

318 天前

第一，不买房是最优选；
第二，不买房
第三，不买房

simon6661

318 天前 via iPhone

无脑上大产权，不带考虑的

BlankTaoist

318 天前 via iPhone

@Albertcord 因为，在中国，模棱两可的情况往往是老百姓吃亏。上升的情况大家有的吃还好，下降的趋势就难说了。另外广东省的乡亲风格是按门堂不按乡镇，容易黑吃黑。

serafin

318 天前

先租房住 10 年，再考虑买房能接受吗？
不能。
如果 10 年后，150 平米大产权房 50 万能拿下，你会考虑先租房住 10 年吗？
不能，不可能 50 万。
那 100 万拿下呢？你会考虑现在租房吗？
.......................(你来回答)
大概率 10 年房价跌幅会大于 10 年的租金，也就是花 30 万租金（十八线一年算 3 万差不多吧）买未来 10 年房价会跌超过 30 到 100 万的可能。

darkengine

318 天前

这个小产权价格优势不明显啊，起码是大产权的 1/3 到 1/4 才值得考虑

fox0001

318 天前 via Android

疫情之前，我会强烈推荐买房，保值。但目前的形势，不敢这样说了。而且不了解普宁的房产市场交易情况。

另外，不要考虑无产权的房。不合法的，还不如租。

feikaras

318 天前 via iPhone

你不要买，你条件太差了。
你干这行先考虑下裁员，完全失业情况下至少 5 年不断供，并且月供得是你比较容易坚持的范围内。
然后避免经济不发达地区买房。
也就是地产起购金额就是相当一笔大数字。
在这个前提下还是值得买的。
股票玩亏了什么都没有，需要的经验门槛更高，入门一个股票够入门几次程序员了。
无产权房过去十多年全面跑输有产权房，你在指望什么。

rs9G7IrdOdiNR3h1

318 天前

就说三点：
1 、刚需不劝
2 、150 平还考虑啥转手啊。富人看不上，穷人住不起
3 、能接受现在买入，未来腰斩的话尽管买

mumbler

318 天前

租房先住，等房价腰斩

acthtml

318 天前

个人观点：

1. 房子在跌，现在买不合适。
2. 东西不要因为价格便宜而买，小产权不合适。
3. 都在外打工，老家买房不合适。
4. 程序员，老家买房不合适。
5. 还没对象，现在定居不合适。

你买的主要原因是改善生活，但你花了几十万，真的改善了吗？

现在不用考虑这些，房子到下面的节点自然而然会考虑到：

1. 丈母娘要求。
2. 娃要读热门公立。（私立可以不买，冷门的现在积分入学也很稳。）

alvin

318 天前 via iPhone

同是老家普宁，身边的人如 OP 所说大部分都是买的小产权。

我 17 年买的才 2000 多。现在价格的确有点夸张了。我家里的叔步为了孩子结緍 22 年买的小产权也要 4000 多。但他们 20 多年前买的小产权

当时我也倾向于大产权，但父母倾向于小产权，说是有钱的人才会买大产权，还要交物业费之类的。

我主要也是买给父母住的，自己

现在这个价格和经济形势 OP 即使要买小产权也要掏空全部存款，也不是刚需，建议再等等。

june4

318 天前

18 线都要 8000 ？未来必巨亏。
小产权 3000 我觉得可以上，全国买的人这么多怕啥。主要是不好出手，不会升值，但如果认定未来不出手且房价不会再涨那也没什么。

huang40614676

318 天前

没到必须安家的时候没必要买房，更何况你买的这个还是老家的房，买了纯纯是劣质资产

Limius

318 天前

不建议在小地方买房，就算是刚需。如果可以，找人签长租合同，那么多房子不用怕找不到出租的。
钱留着，投资一二线房子，再小都好过去投资十八线城市房子。
这个时候该忍就得忍，特别你还没多少资金量，所有钱投入都要按投资来计算回报，以后你才能过上钱生钱的日子。
普宁很明显大/小产权都不值得投。

signalyc

318 天前

小产权不是你自己村里的，就不要买

w2er

318 天前

有心劝楼主慎重，不过也非常理解，
普宁在全市其实都算龙头的，在普宁市区买房落户，其实是本地许许多多人的目标的了；况且若老宅确已不宜居住，这也算是现阶段性价比最高的选择了。而且不少父母其实还想着未来让子女回去工作或者创业去。
在普宁市区住过几次加起来该有一个多月了，感觉其实还挺好。
但若是我，我会选小产权，而且面积不求大，留本地的家人够住就好。
主要考虑：
1 、当地的二手房转手真的没有广深那么容易，打开地图看下就知道其实离潮汕揭也挺远，后面还有大把新房顶着。这份儿钱很大概率就沉淀在本地不会有太大变动的可能了。
2 、看深莞惠的情况，可预见的一段时间内，小产权还好。普宁更是大把空间，缺少去平小产权的动力因素。不过当地情况确实不了解，不构成建议。
3 、南北虹吸效应都明显，我是不太敢预期当地未来房价还要明显升值。
4 、想来楼主回去定居的预期应该不大。
5 、日子还长的很的咧，尽量留一点缓冲在手里吧。
以上是站在个人角度的感受

w2er

318 天前

当然我还有可能蹲一波有没有便宜转的二手房

Albertcord

317 天前

@wxw752 老哥刚好站在高位上，谢谢老哥分享。

@ffgrinder 我现在觉得要卷英语，不然就是卷申论，其他的卷在下行年代效益比较低。

@ffgrinder 是担心汇率吗？我最近在看付鹏的宏观分析，觉得长期来看，美元美股还是可以持有的，Crypto 其实也可以持有，但现在国内还是非法，还是不想尝试

@whitedroa 兄弟，还不到 pua 的地步，我尽量跟父母沟通，父母年纪大了，好面子是可以理解的，毕竟不像你我还有未来，他们已经快老了。

@smlcgx 是的，人口下行，很不看好小城市的未来

@darkengine 是的，如果是 2000 差不多还算可以，虽然小产权就是纯消费了。

@feikaras 总要买，我只能尝试跟父母沟通晚点买，希望能等到房价跌的那一天。

@whooami 很难接受未来腰斩，赚钱不容易。

@acthtml 很有道理。感谢老哥建议。

@huang40614676 是劣质资产。

@w2er 问过一些中介，没有二手房市场，对此也觉得有点疑惑，现在总的 V 友分享下来，偏向于小产权，然后跟父母沟通再拖一拖，或者就是买的时候再压低下价格，实在是觉得当下环境其实很难有升值的空间（预判）。