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Lisa9527
V2EX  ›  装修

快要到交房的时候了,应该注意些什么,以及如何搞个小爱全家桶

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  •   Lisa9527 · 182 天前 · 3002 次点击
    这是一个创建于 182 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    如题,是偏远地区的精装房,是否需要重刷墙皮,装修之类的问题,没经历过,望指教
    至于房价啦,涨跌啦,不在本地讨论范围之内,也不想讨论这些。
    还有就是拿钥匙的时候,需要缴纳哪些款项,都不太清楚



    如果实在忍不住想喷的话,轻点,社恐,谢谢大家

    第 1 条附言  ·  182 天前
    感谢各位哥哥的经验分享,谢谢
    21 条回复
    egen
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    egen  
       182 天前   ❤️ 3
    现在外面有一些公司专门帮忙做房屋验收的,一次大概几百块
    egen
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    egen  
       182 天前   ❤️ 2
    收房的时候注意物业费开始缴纳的时间,正常应该是从收房开始算
    lele140
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    lele140  
       182 天前   ❤️ 1
    1. 精装房的地板、墙砖是否有空鼓
    2. 窗户合页是否顺滑,窗户上打的玻璃胶是否有漏打
    3. 洗澡的地方,放点水,或者拿玻璃球 实验下,看下水流/玻璃球流的方向,顺便看下地漏下水是否通顺(现在这大环境,施工师傅全凭良心干活,我那小区有的业主 地漏里全是水泥)
    4. 如果有墙纸的话,看下墙纸是否有脏污 ,有的话,要求当场换
    5. 试一下 全屋的开关,看下线路是否正常
    6. 如果精装修带橱柜,鞋柜这些,看看这些东西有没有 磕碰到掉漆或者损坏的情况
    能想起来的就这些了
    panlatent
        4
    panlatent  
       182 天前   ❤️ 1
    找个验房的,不行就找装修公司的(设计师)之类的,一要是有装修意向他们一般能帮你看看。
    交什么钱一般应该会有通知单,大概就是物业费、采暖(北方)、垃圾清运(装修)、装修保证金(奇葩)这些,没有就打电话问。智能家居的话,想做米家无脑入就行了。想简单点不行搞 HA 这种方案,家电尽量买米家生态的。具体细节就多了。
    northernsongy2
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    northernsongy2  
       182 天前   ❤️ 1
    我同事说把地板翘了,重新装修的。所以如果请装修队的话,你智能的设备就提前买好让装上吧---
    小米智能还挺简单的,就是费钱,,对了,小米智能门锁,只能一个手机账号管理,不像其他设备能共享.... 所以装的时候,你最好在
    GooMS
        6
    GooMS  
       182 天前   ❤️ 1
    精装一到保修期结束就全都坏了 笑
    busterian
        7
    busterian  
       182 天前   ❤️ 1
    小爱有必要:
    灯,空调,风扇,窗户,窗帘,抽油烟机,电视
    其他没必要上小爱。
    brader
        8
    brader  
       182 天前   ❤️ 1
    1 、找个验房师,现在价格卷的很,和邻居一起团购,一般两三百块。
    2 、要交维修基金(也有一些楼盘是卖你房的时候就提前收了)
    3 、实测面积房款结算(这钱是多退少补的)
    4 、准备交契税的钱(首套房是房款总价*1%)
    5 、交物业费(有些盘第一次交物业费,会一次性预收 3 个月、6 个月的都有)
    6 、准备装修押金(如果需要装修的话,有些盘装空调都要交押金,不过空调这个押金退得快)
    7 、有些盘会需要业主出燃气开通费
    8 、定制家具,在设计的时候,你一定一定要想清楚电位的问题,后期再改非常麻烦效果还不好
    sL83OdzP0RtI2l31
        9
    sL83OdzP0RtI2l31  
       182 天前   ❤️ 1
    去年刚收房,一些经验可以分享一下给你
    - 拿钥匙就缴纳物业费和维修基金和面积差价(多退少补),维修基金一般当地有规定每平多少钱;
    - 全屋定制打柜子,周期一般为下定后 45 天才能安装,建议早些时候预定量房;
    - 全屋智能是可以,但是别全部搞,重要常用的弄下好了,越智能感觉越容易坏;
    AOIO7t
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    AOIO7t  
       182 天前   ❤️ 1
    搞智能,如果重装修。
    开关都留一路零线,零火开关要比单火开关稳定
    毫米波人在感应,淘宝上有人搞筒灯孔放置的方案,可以考虑预留电线位置
    窗帘旁可以预留插座
    网线要留足,做有线 mesh 的话,放主路由的地方记得留两根网线

    大概我自己踩坑的就是这些了
    wu67
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    wu67  
       182 天前   ❤️ 2
    物业和水电费千万不要绑银行卡代扣. 水电以后你想办可以去办, 但是他给你绑的会把前期施工的算你头上, 后面再退还...
    物业费建议直接去物业中心交, 平时想办什么事他要是有什么骚操作, 你直接给他拖半个月, 一般物业基本就乖了
    Turechy
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    Turechy  
       182 天前   ❤️ 1
    1. 找个验房师,找出问题以后一定要及时跟进,不然维保慢慢跟你耗
    2. 不一定要当场验收,记得问他收楼有什么家电送,物业费最好不要绑定银行卡自动扣费,至于要缴纳的款项收楼通知书通常会说明白
    3. 网线插座建议全部测一次,精装好多就帮你接 3 条线就算
    4. 强电插座测一下接得正不正常,全屋智能要留零线
    5. 装修找全包省心但贵,但一定要选择好的,自己单独找工人做便宜但费时间
    6. 提前规划需要买的电器

    我去年收了一套精装,质量真的不行,拆了好多重新装了。
    rambo92
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    rambo92  
       182 天前
    一般是多退,少 1%以内不补吧?指的是开发商对业主:“多”指实测面积比预售面积小开发商多收钱了。
    @brader
    @xinchao
    sL83OdzP0RtI2l31
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    sL83OdzP0RtI2l31  
       182 天前   ❤️ 1
    如果是省会城市,契税建议晚一点交,最好选一月份缴,这个影响抵税的,因为租房和房贷只能选一个,租房 1500 ,房贷 1000 ,租房比较划算
    brader
        15
    brader  
       182 天前
    @rambo92 #13 每个楼盘不同的,具体看当时签订的合同,像我楼盘的,合同约定的精确值就到 0.01 的,误差超过 0.01 都要多退少补,忘记是写的百分比还是平方数了
    sL83OdzP0RtI2l31
        16
    sL83OdzP0RtI2l31  
       182 天前
    @rambo92 #13 这个得具体看合同
    bonfy
        17
    bonfy  
       182 天前   ❤️ 1
    找验房的 还不如 自己验 或者 找个搞装修的亲戚来验

    验房师傅一般都是两边拿钱,小毛病给你写一堆, 大毛病一个不写

    个人片面观点,仅供参考,勿喷
    A555
        18
    A555  
       182 天前   ❤️ 1
    验房归验房,修不修又是另外回事了
    zapper
        19
    zapper  
       182 天前   ❤️ 1
    去小红书搜精装房验收表格,这方面集美比 v2 老哥好使。主要是即使出了问题,也是物业上来帮修,还有保修期,不会有什么过不了的,没必要花这个钱。
    yplam
        20
    yplam  
       182 天前 via Android   ❤️ 1
    智能家居建议留着升级与更换空间,之前也用着小爱,结果那货有时会无缘无故说话,容易吓到小孩
    jsq2627
        21
    jsq2627  
       182 天前
    重点检查卫生间的防水,说多了都是泪。

    最近刚刚重新装修卫生间,期间一家老小都要去外面上厕所洗澡,痛苦。
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