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国内电梯发展也快 20 多年了，不知道最早一批电梯撑了多少年，维修费是否昂贵，是否有年久失修的情况
作为以后买房，卖房的一个参考因素点
作为以后买房，卖房的一个参考因素点
69 条回复 • 2024-07-03 23:36:38 +08:00
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ichiha 178 天前
这个时候就体现出物业的重要性了
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masterclock 178 天前
住的地方 25 年左右，电梯确实不太好，但也没年久失修的状况，正常物业费
应该算不上一个参考因素点 |
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xw 178 天前
附近小区有的楼栋换了新电梯，原来的电梯用了 18 年左右
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lowett 178 天前
电梯关里很严格的吧
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knightdf 178 天前
我们的电梯不到 5 年已经隔几天修一次了
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Mithril 178 天前
10 年是要大修的，你不修甚至社区都会找。摁着物业头也要和业主弄个方案出来。
不然因为年久失修出了事故死了人，谁都跑不了。你如果只有五六层，还能说电梯关了完事。二三十层的必须要修的。 |
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juded 178 天前
用十多年就差不多需要报废了，而且中间需要定期维护换缆绳等零部件。
物业最多负责联系维保吧，后续更换得指望维修基金或者住户分摊，当然靠谱的物业能帮小区攒下点收益。 |
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jlkm2010 178 天前
电梯可以更换，工程量不算很大，价格现在也降了不少，国产电梯已经非常成熟了
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shadowyue 178 天前
电梯 15 年就强制报废要换新了，正常物业都不会冒险继续用。
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nomagick 178 天前
电梯维护更换都容易，不是啥高科技
而装修，重新装修，这才是躲不开的问题， 那高层，30 层，一层 9 户，一栋楼 270 户，每十年一装修，一装修三个月，算一下同一时间装修的有多少户 每天 8 点起来打墙，什么居住体验 |
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Shinu 178 天前
30 年不可能吧,
我之前看过文章, 电梯定期维护撑 10 年是没问题的, 15 年就要开始大量更换部件, 20 年就要更换了, 换电梯算大修, 钱得从物业费/物业维修基金里面出, 不够就得募集全楼业主, 也会有部分老登业主不愿意出钱的情况, 然后管家去调和. 1 楼说的没错, 一个好的小区必须要有好的物业, 或者买别墅/底层洋房 |
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yifangtongxing28 OP @jlkm2010 国产的一般多少钱一部电梯呢
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programApe 178 天前
南京雨花台这边，20 年不到的电梯，三天两天往下坠，外卖小哥已经掉习惯了
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SenLief 178 天前
电梯主要还是看维护能力
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dream4ever 178 天前
不放心，所以买的四楼……
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sagaxu 178 天前
之前我租过的那个小区，当年还算高档楼盘，不到 20 年时间，2 个电梯坏掉 1 个，隔了几个月才修好。
所以千万不要买超过 18 层的住宅(物业费几万一年的除外)，电梯坏了就停用，实在扛不住了才会修。 |
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EndlessMemory 178 天前
别说三十年，二十年不到，我这现在住的这个小区电梯就经常出问题，加上电梯本身的调度算法缺陷，很多时候下班后一群人干等一部电梯
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MelodYi 178 天前
@programApe 具体什么小区？
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lkkl007 178 天前
所以我买了 5 楼顶楼老破小复式
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zjsxwc 178 天前
看物业管理吧，
这边 16 年历史的 30 层楼的电梯， 去每层前都需要刷有权限的 nfc 卡感觉还行， 也没有人在电梯里被困的情况。 |
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chiaf 178 天前
不能，租住的小区上个月刚换了一部电梯，钢丝绳有几股断开了（不是全断开），换的价格大概几万块（不到 5 万），小区 17 年建好的
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phrack 178 天前 via iPhone  5
居然有人相信能维护好。
连公共部门负责，中央拨款的小学生饮食补贴都能挪用，居然有人相信自己的物业费能被用好，在中国活了几十年怕不是白活了。 |
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xubingok 178 天前
2009 年交房的小区...算下来也 15 年了.我每天上下班坐,一次问题都没有遇到过..
按我的理解,最大头的维修也就是换缆绳吧.这个也不是什么大事. |
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yifangtongxing28 OP @zjsxwc 这种比较少，大部分都是一部电梯各种用
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yifangtongxing28 OP @programApe 我擦，这真的拿生命送外卖了
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zt5b79527 178 天前
唉，我们小区才 4 年，三天两头电梯出毛病，前阵子又检修了，完事物业 tm 通报说钢缆断了一根你敢信。。。
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yifangtongxing28 OP @zt5b79527 几梯几户啊，修理费谁来出
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LandCruiser 178 天前
现在都是买洋房，没人买高层了。
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yifangtongxing28 OP @LandCruiser 洋房的钱，劝退很多人啊
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cxtrinityy 178 天前 via Android
@yifangtongxing28 家装电梯五六层基础价格也就 10 万上下，根据电梯装修、空间大小浮动个几万，高楼层这种公用的按楼层翻倍估计得四五十万吧
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programApe 178 天前
@yifangtongxing28 之前一个合作公司在雨花台区花神大道这，那个更夸张经常坏经常掉，掉着掉着就习惯了，其实也就是卡在不上不下的位置，后面就淡定了。
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cxtrinityy 178 天前 via Android
@cxtrinityy 我这还是往多了翻，实际楼层多了材料主要是各层门板，电梯井的钢管，但是楼层高估计风险控制更严，这里钱怎么算就不好说了
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lihua 178 天前
十五年左右，部分电梯就需要更换了。
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8355 178 天前
@yifangtongxing28 #27 小区有维修基金，先拿维修基金顶。
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nuk 178 天前
08 年的房子，换了两部客梯，消防梯没换，不过户数多电梯每天工作量比较多。另外在老家的房子，才 10 多层，两梯两户，大概三四年就经常出毛病，小县城维保真心相当于没有
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woxihejinghao 178 天前
电梯定期检修的，你不搞消防都会来
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retrocode 178 天前
要定期检修的, 我司老楼的电梯年级比我大了, 照样正常运行
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wtdd 178 天前
除非物业费超高，不然电梯大门之类，主打一个凑合能用，别要求太高
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ajaxgoldfish 178 天前
17 年的回迁房，顶楼 28 层，电梯平均一个月坏一次，一次坏 10 天，这还是在北京
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ajaxgoldfish 178 天前
@xubingok 可不是，维保里揽绳，打油等是最便宜的，时间长了整体的刚性都下降了，现在出来的电梯 125 新规没几部电梯通过的，物业都是通过作弊手段内外勾结过测试的。
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ajaxgoldfish 178 天前
@xubingok 没出问题只能说运气好，或者使用不频繁
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yifangtongxing28 OP @ajaxgoldfish 几梯几户啊，这要是电梯少，上下班生活都得迟到了
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geseacoEX 178 天前
很难。我们二十年的小区，好多都在筹集资金换新了
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Ericcccccccc 178 天前
这得看你这楼里有多少人交物业费
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bluetree2039 178 天前
我家楼里电梯 97 年的， 中间不知道换没换。 物业准备换全新电梯。 每家要 5000 左右。
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bluetree2039 178 天前
@ajaxgoldfish #39 我们老电梯 坏一次，第二天就修好。 2 电梯 8 户， 坏了很麻烦！
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Ursapharm 178 天前
我朋友家深圳罗湖，96 年的 30 层高层，三梯六户，18 还是 19 年的时候都换了新电梯，每户出了 2000 多，
去过很多次电梯运行非常平稳舒适，感觉比很多新楼盘都好，楼里住户以前大多在银行工作， 所以平均素质比较高，仅供参考 |
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seres 178 天前
之前刷知乎看到过相关人员爆料：
很多小区的维修基金早早被掏空（电梯需要更换之前），公区绿化保洁维修之类不断缩水，等小区成立业委会换下一个倒霉蛋物业接盘 由上引出的业主拒交物业费，相应的电梯维修保养就很应付事 我在御桥的回迁房租住过几年，09 的小区，两梯六户那电梯真是轮流坏。。。 |
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wangsd 177 天前
6 层,一梯两户,电梯运行速度贼慢,据说这是因为一调快就会故障,然后本地检验公司通过,外地公司过来检验不通过,诶,蛋疼,准备等拆迁房拿到了住拆迁房去了.
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Weedy152 177 天前
最近租住的酒店式公寓，刚进来两月已经故障两次了，亲身下坠过一次，还好中间卡住了，准备搬了。
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Torpedo 177 天前
超过 20 年的电梯很常见吧。各个城市里的高楼，很多都超过 20 年了。30 就少一些。
不过你要是来北京，30 年以上的也特别多 |
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isnullstring 177 天前
维护到位用个十几年应该可以
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qingxia 177 天前
我天生怕坐电梯，再好我都不太喜欢
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godmiracle 177 天前
父母小区 10 年不到已经坏过几次了。不过都很快修了，不过维修基金这个感觉快被掏空了，最近摄像头全体替换过一次，地下车库升级过一次，感觉也没多少钱了。
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yueyueniao89 177 天前
15 年以上算老旧电梯了
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yifangtongxing28 OP @godmiracle 是的，大修基金其实就交了一次，如果天天坏，我感觉是撑不了太久的
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zjsxwc 177 天前
18 层楼的电梯报价在 20 万到 50 万元人民币，
30 层楼的电梯报价在 50 万到 100 万元人民币， 假设寿命 20 年，18 层电梯，一年费用 1-2.5 万，每层每年均摊费用 555-1387 元； 30 层电梯，一年费用 2.5-5 万，每层每年均摊费用 833-1666 元 |
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vipfts 177 天前
撑不到
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wupher 177 天前
别高层了，我们小区 20 年的已经大修过 2 次。
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netnetuser 177 天前 1
现状是，一谈此事，大伙总会提本体维修基金啥的。小区本体维修基金每年应收集多少？存入了住建局指定账户没？剩下多少？
大伙一概不关心。 拿私家车作类比吧。你家的私家车保养到位，30-50 年都没问题；你开别人的私家车，你负责维护车辆的情况下，估计这车就也就用 3-5 年。 我居住的小区最近几年更换电梯。业委会通过业主大会表决更换小区电梯，字面上是按专有面积均摊电梯费用+上面的财政补贴，但是没有告示任何细节内容，业主算不出自己该付多少电梯更换费用，上面财政补贴多少一概不知道。就这情况下，更换小区电梯。一听，是不是业主赚到了？ 错了！现状是换电梯前，客梯被当作货梯用；换了电梯后，客梯还是被当作货梯用。要命的是没有风扇，有空调哇！不开！省电嘛！ 30 年后的今天，30 层高层住宅楼不是主流了，开始盖 50 层住宅楼，此类的物业问题只会日趋严重。住高层，突然有疾病送医时，真的会要命。 |
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netnetuser 177 天前
#61 我是被电梯问题困扰过几年，当时收集到的信息。
小区电梯确实有维保，但是维保费很低，电梯维保公司的盈利点是在更换配件上，配件报价贵。对头啊！物业公司好这口：便宜！少出钱，配件贵嘛！不换罗，反正闹出人命，拿出电梯维保合同就完事。 对上负责的特种设备科不知道吗？知道哇！都没死人，也就这样算了。难不成大伙想那些大爷们 996 去跑每个小区，专门针对性抓使用超龄配件的物业公司啊？润罗，住一楼平房，挺好的，再无此事困扰。 如果你居住的小区，电梯发出异响，基本上是电梯轨道轮子需要更换，甚至可能是机房主机移位。物业管理的相关规范有明确电梯不能有异响，还是住 建部 门发出的。当你投诉电梯噪音时，肯定喊你去找环保部 门，噪音归他们管；环保部 门再劝你管电梯的...“良性”循环。 |
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yifangtongxing28 OP @netnetuser 说实话，没人对谁真负责任。只能见机行事了
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yunpeng2015 177 天前
想多了，有些 10 年以上就可能坏件需要更换维修了
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lzz1993 177 天前
我感觉这个帖子也可以十年后看，看这些乐观的人是否依旧乐观
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camillo 177 天前
先考虑房子能不能完好撑过 30 年吧，上上个月安徽好像才有房子坍塌了，现在天气愈发极端，动不动狂风暴雨寿命更短
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Felldeadbird 177 天前
刚好经历过电梯更换的（不是我家，住了一段时间）。 老旧的小产权房子，当时申请换电梯，都搞了 2 3 年。费用大概 10 万。每户出几千元。
这么来说，小产权房子电梯寿命大概 15 年左右。30 年估计得保养的很好的 |
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aiaiwo21 177 天前
我只有 1 个问题，谁出钱。
电梯这个原理，那个准则。谁都能逼逼两句。说到出钱 ，该出多少钱，都闭麦了。 我的观点是，人越少 事情越好弄。自家别墅，自己掏，没人逼逼。10 层以下，稍沟通几次也能弄。 那种动则 30 层 50 层，等着青天大老爷发善心把。 |
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williamjing 176 天前
主要看业主换新，物业啥屌样子你心里没数吗？家人住的上海中环附近小区，总共 8 层，电梯 20 年就不行了。
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