分析
- 租房中介 与 房东 构成 一定程度的利益共同体
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租房中介 与 房东 为 互利寄生关系 (在租房中介之间激烈竞争条件下)
- 中介群体 海量钓鱼信息 压制 非中介托管房东出租宣传信息 扩大联盟内房东宣传声量
- 同一小范围地区内 中介群体 非正式协作 固定区域租金 或 抬高部分类型租金 用于锚定价格
- 同一小范围地区内 中介群体 事实控制 房屋类型市场供给 (房源信息垄断, 增加隔断)
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租房中介 相互竞争的最终收益群体是 房东, 租客 承担竞争代价
- 更换中介, 到期不可续约, 重新找房, 搬家
- 房东因中介竞争而提高租金期望，但中介费用并未降低，最终成本转嫁到租客身上
- 增加隔断数量, 提高单隔断三室价格, 锚定两隔断四室价格, 令四室单间租金降低, 生活环境质量下降
- 租房中介 具有地区性, 通常是以 小区 为基本单位
样例
单隔断三室价格 阳台厅卧 2700(情侣), 主卧大窗 2300(个人), 次卧小窗 1800(个人)
变更↓↓↓
两隔断四室价格 [厅卧 ⇒ 阳台主卧 2300(情侣) + 暗间 1200(个人)], 主卧大窗 2300(情侣), 次卧小窗 1700(情侣)
总结
对于个人来说 租金下降是有体现的, 甚至出现极低价格. 但这是生活环境质量下降带来的, 而不是 房主中介 让利.
什么时候可能真正下降呢? 租客总量下降到一定阈值下, 中介群体崩盘, 房东联盟解散, 回归个人. 这也意味着大城市的消亡. 或者 GOV 的大手 重罚隔断 中介 & 房主
8 条回复 • 2024-11-29 18:21:05 +08:00
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Yasuo666 28 天前
自如要求房主降房租，每年都要有空置期两头吃没考虑吗？
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INBreeze OP @Yasuo666 这并不是重点, 因为空置期属于风险共担, 本质是 房主 将损失风险分散给中介
并且对于空置期是房主可选的, 寄生物并不能强制要求房主选择, 这是房主的个人风险分散行为 好比保险, 可以不买保险, 出事情了就是自身损失, 有保险, 出事情保险公司共摊 |
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Yasuo666 28 天前
@INBreeze 空置期是强制的，合同里有，也就是一年到手 11 个月房租，首年甚至是 10 个月，而中介可能空置期已经租出去了，拿到 12 个月的房租；如果房子一直没租出去，那中介要求房主降价，不讲价就解约，解约房主如果用了中介的装修那还需要赔偿中介，所以风险都在房主和租客身上，中介赌赢了那么吃空置期的租金，赌输了转嫁给房主。
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INBreeze OP @Yasuo666 空置期 是 风险共担条款, 对于 不降价就解约, 是合同中的细则, 房主与中介双方协商确定的, 本质上仍是风险共摊, 如果签订了合同 那就是双方认可的. 至于装修赔偿也是合同细则. 如果风险全部都转嫁到中介身上, 中介早就破产了, 毕竟中介 / 保险公司 不是做慈善的
对于空置条款最重要是 房主有选择权, 有多种模式选择, 而且有复数个中介相互竞争, 甚至直租跳过中介, 很明显房主面对多中介群体中的单个中介具有优势地位. 就看房主懒不懒了 顺带一提, 房主与中介利益共同体内部的利益分配博弈是正常的. 这与租客没有关系. 很多中介和房主都喜欢把租客挂在嘴边, 说实话挺虚伪的. 租客是粘板上的鱼肉, 两个拿餐具(优势地位)的人天天说, 怎么做鱼好吃, 然而租客只承担最终代价. 当然如果鱼肉受不了了, 也可以用脚投票, ✌🏻走了不玩了. |
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hao7Chen 25 天前
重罚隔断不是会导致资源少了，反而价格更高。而第一种情况基本不可能发生，ccp 也基本不会让它发生
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INBreeze OP @hao7Chen 这样说吧, 供给过剩 才是真实情况. 实际上 中介和房东都是抱着 不可能整体降价的心态来内卷的, 这里面涉及到的是 不同地区性中介 以及 中介和房东之间的利益博弈.
按照正常的市场规律来说, 隔断增加 -> 租房供给增加 -> 租房价格下降, 但实质上, 房东不允许租金下降, 中介费用不允许减少, 那么就从居住环境上来削减, 整体租金反而上升, 但这个上升指代的是 加入内卷 并且 内卷成功的房东 和 中介. 更多的输家是 加入内卷的其他失败的 中介 和 房东, 简单一句话来说, 中介与房东 整体在饮鸩止渴. 重罚隔断 目的不是为了削减供给, 而是 供给侧改革, 大家都比着供给垃圾, 结果就是 输的房东增加 输的中介增加, 承担内卷代价的租客增加. 而承担代价的租客是长脚的, 输到最后没人愿意来玩了, 那就是崩盘. 至于会不会发生, 人心是会变化的, 就像生育率一样. 顺带一提, 城市与城市之间的博弈也是残酷的 /doge |
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