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V2EX 提问指南
iloveyou
V2EX  ›  问与答

v 友们帮我算笔账,看我这个想法对吗?

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  •   iloveyou · 7 天前 · 7855 次点击

    我现在大概有 200 万房贷,有 100 万现金,但是我从心理上非常排斥提起还贷。

    虽然从财务角度来看提前还贷是最佳选择,但是我总感觉流动性才是最重要的,我算过 100 万还进去房贷每月才少了一半,但是我马上变成穷光蛋了,而且还欠银行 100 万,这是我心理不能接受的。

    如果只欠个三五十万可能我立即就提前还了,欠的太多只能靠时间换空间。

    我有个极限思维不知道对不?未来的负债只是一个数字,将来的形势谁也说不准,坚决不能让未来的负债影响现在的现金流。

    我还设想过最悲观的情况,如果哪天我实在还不起了就转移资产当老赖,房子还给国家。

    125 条回复    2024-12-19 10:35:17 +08:00
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    robyn87leonard
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    robyn87leonard  
       7 天前
    我还了 4 分之一 剩下一些现金 主要你能保证现金有持续创收能力即可 现在货币类基金利率比较低
    coderluan
        2
    coderluan  
       7 天前
    房贷是无限责任制,而且你贷的是钱,不是房子,也就是现在房子无论价格多少,你都得还银行 200w ,而不是说把房子给银行就扯平了。所以还贷就是你欠 200w 变成欠 100w ,利息少了,合算的。

    当然,你担心流动性这个思路是没错的,但是不用这么极端啊,你可以先还个 80w 之类的.
    NoOneNoBody
        3
    NoOneNoBody  
       7 天前   ❤️ 6
    你是适合做生意的,大部分人负债有心理压力,是不适合做生意的
    你整个思维就是生意头脑,现金为王、流动性为王
    “老赖思想”更加说明了这点,😂
    liu731
        4
    liu731  
       7 天前   ❤️ 1
    高情商:流动性变差
    低情商:想拿这 100 万博一博(大 A 、BTC 、美股)
    dudubaba
        5
    dudubaba  
       7 天前
    还但是不要一下还完。我们目前的策略是每年最多提前还贷 20W~30W ,剩下的存着。手头的现金储蓄要覆盖房贷,这样才有两手准备,不至于恐慌。
    iloveyou
        6
    iloveyou  
    OP
       7 天前
    @robyn87leonard 我也知道肯定提前还一些最划算,但钱出去容易再想挣就难了,过不了心理这道坎。
    Duanye7X24
        7
    Duanye7X24  
       7 天前
    “未来的负债只是个数字” 这是不是站在贬值的角度?债务在贬值,那么存款是不是也在贬值呢
    所谓的现金流,那是对于做生意需要资金周转的人来说更重要吧,对于打工的,平时一次性压根用不到这么大现金,何来现金流一说?当然需要留一小部分现金作为突然情况备用咯
    yvyvyv
        8
    yvyvyv  
       7 天前
    怎么想都没错吧,提前还确实能少还一部分利息。而且一部分提前还主要是因为"欠“这个字很不舒服。也说不太上来是为什么,反正就是心里作祟,不喜欢欠别人什么包括银行。按自己想法来就好了。只要不后悔怎么做都是对的
    iloveyou
        9
    iloveyou  
    OP
       7 天前
    @coderluan 我知道房贷是无限责任,我设想的最坏情况是在房子资不抵债被法拍前把资产转移给家人,相当于把自己献祭了保全家人生活不受影响。
    sagaxu
        10
    sagaxu  
       7 天前
    100 万现金在手上,你能稳稳跑赢房贷吗?如果能,傻子才提前还贷,如果不能,你是在救济银行吗?

    你能贷的出 200 万,且还有 100 万现金,说明金流还是蛮健康的,就算只留个 10 万在手上,现金流也不会太差。

    “未来的负债只是一个数字”,当欠款人是政府或者一方势力的时候,这句话才成立。对于你这个个体,存款只是个数字,贷款不是。如果哪天你转移资产当老赖,房子拿去低价拍卖,剩下的欠款你还得慢慢还。当老赖?你个人名下所有银行卡一有钱就自动转走,将来也继承遗产的时候也要先还钱,普通人当老赖的成本是非常高的。
    iloveyou
        11
    iloveyou  
    OP
       7 天前
    @NoOneNoBody 其实我这是保守到极致的思维,不见兔子不撒鹰。小时候穷怕了
    iloveyou
        12
    iloveyou  
    OP
       7 天前
    @liu731 我目前没做任何高风险投资,就是定期、纸黄金、美元
    iloveyou
        13
    iloveyou  
    OP
       7 天前
    @dudubaba 我是一分都不想提前还😓
    NoOneNoBody
        14
    NoOneNoBody  
       7 天前   ❤️ 4
    @iloveyou #11
    啊?我忘了还有守财奴这种,👀😅
    systemGuest
        15
    systemGuest  
       7 天前
    @sagaxu 看来你没见过什么是老赖,提前规划好,离婚,转移好财产,然后信用卡刷爆,贷款借完,前期慢慢还一点,钱转移完了就"孤家寡人",支付都用家人的,我身边有人就这么干的,走投无路这样干困难自己,幸福全家。
    iloveyou
        16
    iloveyou  
    OP
       7 天前
    @Duanye7X24 我所谓的“未来的负债只是个数字”更加极端,不是指通胀之类的,而是服务器重启
    NoCash
        17
    NoCash  
       7 天前
    假如你这个几百万的房子,后面跌到只值 100 万,你就按照这个期望来回答你现在的这个问题,大概率准确
    aladd
        18
    aladd  
       7 天前   ❤️ 1
    反正我不还,有钱就有机会。债这个东西,欠多了就不在意了。
    iloveyou
        19
    iloveyou  
    OP
       7 天前
    @sagaxu 我知道跑不赢,我现在根本不是用会计思维在考虑,而是哪种最坏情况我能接受,是一家老小以后怎么安身立命。
    coderluan
        20
    coderluan  
       7 天前
    @iloveyou #9 一般人设想最可能的情况就行。你要设想最坏情况,咋不设想下银行发现你转移资产逃避债务的操作呢,不光钱被收上去了,然后你和家人还背了案底。你估计个自己需要的现金流就行,而不是越多越好。
    iloveyou
        21
    iloveyou  
    OP
       7 天前
    @NoCash 对,你说中要害了,只是我不想提这个
    iloveyou
        22
    iloveyou  
    OP
       7 天前
    @coderluan 肯定不想走到这一步,只要我现金流还能维持肯定老老实实还贷,但实在没办法了只能提早准备
    tingyunsay
        23
    tingyunsay  
       7 天前
    梭哈 btc ,冲!
    iloveyou
        24
    iloveyou  
    OP
       7 天前
    @tingyunsay 不敢😢
    iloveyou
        25
    iloveyou  
    OP
       7 天前
    @aladd 我也是这个想法,但跟主流观点相左,来问问
    sagaxu
        26
    sagaxu  
       7 天前
    @systemGuest 那是你没见过离了婚,前妻拿着财产翻脸不认人的例子。

    @iloveyou 没房子的前提下,一家老小靠 100 万安身立命不了,主要还得靠持续有收入。

    如果你觉得房子还要降很多,你完全可以现在卖掉,过几年半价甚至三折再买回来。
    systemGuest
        27
    systemGuest  
       7 天前
    1 、有钱在手可以让你遇事不慌,心态更好多活几年。
    2 、欠银行的钱周期很长,只要时间足够长,那你的房贷就是“每个月水电费正常支出”,哪有什么欠款?
    3 、什么房价腰斩,人民币贬值。。。关你什么事?你的钱都是黄金、美元。。。人民币越贬值你赚的越多。
    wzcloud
        28
    wzcloud  
       7 天前 via iPhone
    提前还贷也不代表梭哈啊,留一部分现金应急,其他的提前还,现在几乎没有比房贷利率更高的理财途径了(普通人)你有更高收益的投资途径当然就不用提前还贷
    systemGuest
        29
    systemGuest  
       7 天前
    @sagaxu 如果按你这么扯,你的父母,孩子都是不可信任了?那你的钱还有什么意义?单身一日三餐不需要那么多钱,完全可以当三和大神没有烦恼。
    iloveyou
        30
    iloveyou  
    OP
       7 天前
    @sagaxu 就怕提前还了后面又没持续收入,又没钱又当老赖,还不如主动当老赖。。。
    iloveyou
        31
    iloveyou  
    OP
       7 天前
    @systemGuest 老哥心态真稳
    iloveyou
        32
    iloveyou  
    OP
       7 天前
    @wzcloud 是这个道理,不过挣钱太难了不舍的还。。。
    Sawyerhou
        33
    Sawyerhou  
       7 天前
    提前还贷是在手里有闲钱的情况下,用闲钱还。

    如果手里的钱有用,比如要吃饭治病出去玩等等,那肯定不能提前还房贷啊。

    流动性是优先于理财的,看看马斯洛需求模型,别死套模版本末倒置了。
    iloveyou
        34
    iloveyou  
    OP
       7 天前
    @systemGuest 真信不过家人,也可以换成实物资产藏起来,现金、美元、黄金之类的
    iloveyou
        35
    iloveyou  
    OP
       7 天前
    @Sawyerhou 我是有闲钱也不想还😢
    sentinelK
        36
    sentinelK  
       7 天前
    提前还贷唯一的收益就是能少利息。所以要结合流动性、抗风险等综合考虑。
    NewMoorj
        37
    NewMoorj  
       7 天前 via Android
    利率会逐渐走低,而失业率风险逐渐升高。

    不还是对的,拿在手里更抗风险
    hallostr
        38
    hallostr  
       7 天前
    你 id 真不错,号出嘛 : )
    想法没问题,有这个想法第一说明了你房子贬值了太多
    第二说明了对 gov 没有信心,第二点可能受到第一点影响

    时代的一粒沙对个体来说可能就是一座大山,所以作为个体肯定要优先考虑自己完全没问题
    没必要一定要被动的等这座大山压下来,前提当然是你要确保你的判断正确,并承担错误判断的后果
    guanyu1994
        39
    guanyu1994  
       7 天前
    @iloveyou 真到那时候 贷款撸满 全给家里人 然后润掉最划算
    iloveyou
        40
    iloveyou  
    OP
       7 天前
    @hallostr 我是第 3 千多会员,号肯定不错😊。
    你分析的太对了,这就是我的心理
    Sawyerhou
        41
    Sawyerhou  
       7 天前
    @Sawyerhou #33 ps ,预防性储蓄不能算是闲钱。

    楼里有朋友提到,为预防降薪裁员,留在手里面以备不时之需的现金,
    这种类似于企业流动资产,不属于闲钱。
    huzhizhao
        42
    huzhizhao  
       7 天前
    不还才更好
    现金在手里抗风险能力更强
    Donahue
        43
    Donahue  
       7 天前
    现金流是要流动的,你这存款只能算是死水
    sgiyy
        44
    sgiyy  
       7 天前
    简单算下账好了,现在存量房贷利率也就 3 个点左右,未来还有进一步下降的空间,真的没必要提前还款,有钱买点货币基金、债券就能持平甚至超过房贷利息
    follower
        45
    follower  
       7 天前
    看你利率多少了,比较高的话,可以先还了,然后再借点 3% 以下的消费贷
    kyrieou
        46
    kyrieou  
       7 天前
    不看利息的话想知道你的房子相比于刚买那会儿跌了多少了
    ryd994
        47
    ryd994  
       7 天前 via Android   ❤️ 7
    你的想法没错的。每年都有人问类似的问题,我的答案一直都不变。能用银行的钱就绝对不用自己的。房贷是少数普通人能借到的大额低息贷款,没有之一。

    如果你失业了,每个月的月付一点都不会少。银行不会记得你提前还的部分。所以,能维持正常开支多久而不违约,完全取决于你手上的现金数量。现金还进贷款了就变成银行的资产了,你是无法动用的。

    如果家里突发变故,你急需用钱。手上的现金立刻可以用,已经还掉的贷款能再贷出来吗?就算能,要多久?无限责任制也好,有限责任制也好,哪怕将来背几十年债也好,重要的是那一刻你能拿出钱来。即使提前还贷的人无债一身轻,关键的时候钱拿不出来,又有什么用呢?
    iloveyou
        48
    iloveyou  
    OP
       7 天前
    @ryd994 其实我就是这个思路,不过没老哥总结的到位
    iloveyou
        49
    iloveyou  
    OP
       7 天前
    @sgiyy
    @follower
    这是不错的思路
    maichael
        50
    maichael  
       7 天前
    你现在想要的本质上是一个投资计划,全部还房贷也是投资方向的一种,既然是投资行为,就要估量收益和风险衡量是否合适。
    100 万现金不是一个整体,你应该适当把它切割成多部分来看待它的用途,和 1 一样,既然是投资,投资就不应该把鸡蛋放在一个篮子里;除了全部还/全部不还,你还可以选择部分用来还、部分存定期、部分投些比定期风险和收益都更高的投资等。
    这里的核心是不要还房贷看成一个单一行为,它事实上也是投资的一种,那么它就可以估量收益和风险,也就能拿来和其它投资行为对比是否值得。
    iloveyou
        51
    iloveyou  
    OP
       7 天前
    @maichael 你说的有道理,目前阻止我提前还房贷的原因就是还进去就没流动性了
    danhahaha
        52
    danhahaha  
       7 天前
    所以为什么不要借钱给别人,因为这就是人性,借钱时候是没有感觉的,但是有钱时候去还是痛苦的,大多数人还钱从生理上就是抵制的。
    hwb
        53
    hwb  
       7 天前   ❤️ 1
    我觉得,你可以把提前还房贷当成稳健投资来分配你的资金
    ivvei
        54
    ivvei  
       7 天前
    @ryd994 银行怎么不会记得你提前还的部分?你提前还了一部分,每个月的月付自然就少了啊。
    cocogovern
        55
    cocogovern  
       7 天前
    来梭大 A 吗
    BigGodMan
        56
    BigGodMan  
       7 天前   ❤️ 1
    我觉得看你自己的用这个钱能获得多少收益吧, 如果收益还没房贷的利息高, 可以考虑提前还一些
    cais
        57
    cais  
       7 天前   ❤️ 1
    我觉得可以把一年挣的去掉生活费,剩下的钱提前还贷款,然后这个 100w 买个债券型基金放着,着急的时候用,这样 100w 一直在你手里
    L13
        58
    L13  
       7 天前
    "坚决不能让未来的负债影响现在的现金流。"
    你欠下 200 来万的时候怎么不这么想呢?
    liudada123
        59
    liudada123  
       7 天前   ❤️ 1
    首先,你说的 “从财务角度来看提前还贷是最佳选择” ,就不一定成立。

    首先考虑当前人生阶段,中短期资金需求;
    然后是你要做的投资的收益率和当前房贷利息对比;
    同时你要考虑这个房子作为资产的中期到长期的收益/亏损趋势。
    pelloz
        60
    pelloz  
       7 天前   ❤️ 1
    根据你房贷利息来决定,你可以试一下各大银行给你贷款的利息,假如比房贷低或者差不多,你完全可以先还了房贷,需要用钱的的时候再贷出来呗。
    airw
        61
    airw  
       7 天前   ❤️ 1
    你手上一百万的现金,这是储蓄,而非现金流。现金流指的是流入和流出的这部分资金。

    攒钱,以及负债,反而只会降低资金周转率,消灭现金流。

    和企业一样,个人想要生活变好,就是加快资金的进出速度。

    你的储蓄能实现再生产吗?产生的收益率比贷款利率低,我觉得就应该提前归还贷款的本金,减少未来总共支付的利息。
    fsq
        62
    fsq  
       7 天前   ❤️ 1
    这 100 万在自己手上的收益能超过房贷利率,就在自己手上去投资,如果你就存定期放着,那还了吧
    rungg
        63
    rungg  
       7 天前
    不还
    Alastar
        64
    Alastar  
       7 天前   ❤️ 2
    现在这种行情,感觉是没必要提前还的。
    首先,房贷利率下行,1.1 大部分会变成 3.3 ,然后明年降准降息在路上,目标 2%。
    第二,黄金、美元持有,按照汇率贬值预期,这些是可以稳稳跑赢房贷利率的。
    第三,谁也不知道意外和明天哪个先来,保持充足的流动资金是你做任何事的保障。
    ryd994
        65
    ryd994  
       7 天前 via Android   ❤️ 1
    @ivvei #54 每月最低月付少不了。只少了一点利息,不成比例。贷款时间按比例缩短。等额本息方式还款就更加是固定月付了。

    总之,并不是说现在提前还了三个月贷款,将来有需要就可以跳过三个月。

    如果现在不提前还贷款,留下三个月的现金,将来有需要就可以拿出来还。

    手里的现金永远是越多越灵活。
    milkv
        66
    milkv  
       7 天前
    @ryd994 #47 说得好
    rickiey
        67
    rickiey  
       7 天前   ❤️ 1
    肯定不还,房贷的利率算低的了,想想你如果再贷 100 万,能有这么低的利率吗?最好还是拿这个钱一部分投资,一部分备用
    Jinnrry
        68
    Jinnrry  
       7 天前   ❤️ 1
    我欠债跟你差不多,想法也跟你一样。

    钱拿我自己手上,万一出什么事,拿着钱可以随时跑,但是如果还了,手上没钱就跑不了了。我房贷 3.75%的利率,现金我换成美元了,有 4+利率,所以我觉得是赚的。

    另外还有个想法,万一哪天房价跌得低于欠款金额了,我房子立马不要了,反正我钱都已经在国外了,人直接跑就行,剩下的欠款我是不可能还的
    iloveyou
        69
    iloveyou  
    OP
       7 天前 via Android
    @Jinnrry 一样的想法,就是想问下你所说的钱在国外是哪种形式?不会被追溯。我现在一部分在香港民生银行不知道能被国内追溯
    jadeborner
        70
    jadeborner  
       7 天前   ❤️ 1
    你想的没错,但是换成我,还是想提前还了,不喜欢有债务在身
    hefish
        71
    hefish  
       7 天前   ❤️ 1
    年初我爸给了我 100 万。。。我去把房贷给还了。。
    KingHL
        72
    KingHL  
       7 天前   ❤️ 1
    @rickiey 100 万没有,三五十万的信用贷利率永远比房贷低的,还先息后本,我一般都是攒够一定钱还房贷,急用钱用钱信用贷。
    isSamle
        73
    isSamle  
       7 天前   ❤️ 1
    个人感觉,如果现金流能覆盖每月还贷的话,是不愿意提前还的。
    1. 既然已经借了,说明已经偿付了成本,提前还的话,感觉自己亏了,就算利息会响应减少
    2. 提前还了,再想借出来就没那么容易了,除非缺失不需要周转
    3. 个人觉得,身上的钱越多越容易聚财,所以有钱人反而喜欢借很多钱,钱在自己手里的聚财效应,拿别人的钱聚自己的财,相反,钱越少越容易散
    xuelulu
        74
    xuelulu  
       7 天前
    # 71 V50 看看实力
    Eagleyes
        75
    Eagleyes  
       7 天前   ❤️ 1
    提前还贷省了利息,200 万贷款至少有 50 万利息,意思是要还 250 万
    cmdOptionKana
        76
    cmdOptionKana  
       7 天前   ❤️ 1
    这个,不同的人有不同看法,其中一个重要因素是:未来十年的安全感。

    如果未来十年有安全感,那自然想提前还款,减少利息。反正就算还了钱,我也吃穿不愁,还款毫无心理压力。

    但如果未来十年没有安全感,那也自然不想提前还款,一旦大笔还款,手上没钱,我本来就没安全感了,现在还没积蓄,心里必然更慌啊,这种情况下怎么可能大笔还款呢。
    nicocho
        77
    nicocho  
       7 天前 via Android   ❤️ 1
    两个月就得 1 万的利息了吧
    Ringokun
        78
    Ringokun  
       7 天前 via iPhone   ❤️ 2
    @ryd994 说的太好了。我再补充一点自己的看法,通俗来说就是流动性本身也是有相当大价值的,只不过现金流好的时候感受不到。资产变成现金并不能即时兑换,房产还是资产中流动性比较差的品类,没有现金/即时流动性,个人的抗风险能力会显著降低。
    nanguazao
        79
    nanguazao  
       7 天前   ❤️ 1
    钱只会越来越不值钱
    ivvei
        80
    ivvei  
       7 天前   ❤️ 2
    @ryd994 #65 你到底还没还过房贷啊,别搁这云好不好。提前还款后会给你两个选项,是金额不变缩短还款时间,还是时间不变减少还款金额,怎么会“最低月付”少不了??
    ivvei
        81
    ivvei  
       7 天前   ❤️ 1
    @isSamle #73 有钱人不会无缘无故借钱。
    jiashuaibei
        82
    jiashuaibei  
       7 天前   ❤️ 1
    近几年以及未来几年,国际形势的不稳定,以及经济问题房价大跌公司裁员,危机时刻,握在自己手里的才是踏踏实实属于你的。至于你欠银行的,或者别人欠你的,没有实实在在换成黄金给到你手里,那就只是一种虚无的经济形态。
    sagaxu
        83
    sagaxu  
       7 天前   ❤️ 1
    @Alastar @sgiyy 房贷利率下限就是 3%,低了银行受不了,多地刚上调至 3%以上。

    有有钱人思维,也要有匹配的财务技巧和投资能力。有些人老爱说有钱人思维,要多借债,用银行的钱,话说的没错,但只说了一半。有钱人是用公司名义借银行钱,不是个人名义,并且有相当的财务技巧在里边,必要时公司也可以破产清算。他们买车买房买飞机也都喜欢用公司名义,要么自己买了再高价租给公司分配给自己用。

    4 大行 3 年期存款利率如何,30 年期国债收益如何,如果能稳稳的跑赢 3%,百万亿级的债券和数百万亿的存款,难道都是傻子的钱么?
    ryd994
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    ryd994  
       6 天前 via Android   ❤️ 1
    @ivvei #80 那又能少多少呢?就问你是不是零?
    以一年为例,区区一年能降低多少月供?
    如果你存下这一年的现金,你就可以一整年不依靠任何资金来源。又或者有需要的时候掏出现金救急。

    从财务安全的角度来考虑,现金无疑是流动性最好最安全的。

    @sagaxu #83 从收益的角度出发考虑问题,出发点就错了。楼主要的是安全和流动性。

    如果是从收益的角度出发,那很简单。就看你有没有超过房贷利率的投资。有就不要还,没有就还。就提醒你,这样做会损失流动性会影响财务稳定性。

    要安全还是要收益,这就因人而异了。比如我就是追求收益的人。我的房贷是 2.5%固定利率贷款。当年只付了 10%首付。省下的首付投入标普基金,后来赚了不少。这是我的投资策略,但是我也充分理解楼主想要安全的想法。
    wangqianqian
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    wangqianqian  
       6 天前   ❤️ 1
    我是你的话,会把房子卖了,一辈子不买房不买车,只租房,让手头的现金多多的,一部分兑换成美金,一部分拿去投资做生意,例如开个连锁餐厅,赚了钱就扩大投资,风向不好就转行做别的生意。

    几百万买钢筋混凝土,真不如让钱流动起来
    iloveyou
        86
    iloveyou  
    OP
       6 天前 via Android
    @sagaxu 那我现在的问题就是尽量找到收益率超过 3%的理财渠道
    iloveyou
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    iloveyou  
    OP
       6 天前 via Android
    @wangqianqian 卖不掉,想卖掉就得血亏。所以房价下跌对整个社会信用体系打击很大,之前我从来没想过要当老赖,现在已经是我的选项之一了
    bk201
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    bk201  
       6 天前   ❤️ 1
    我觉得没必要手头全拿来还了,你要留钱无法使想要安全,留一年的正常消费额度就行。
    wupher
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    wupher  
       6 天前   ❤️ 1
    - 要看当前利率、房贷利率

    - 短期看有可能因为 Trump / 经济等原因而进行货币贬值,现金为王的思路应该没错。但拿在手里,怎么拿也是个问题。
    sagaxu
        90
    sagaxu  
       6 天前   ❤️ 1
    @ryd994 “楼主要的是安全和流动性。”,提前还贷也不是把 100W 全部还进去,一般家庭有个 20W 到 50W 随时能用的活钱足够了,准备更多大概率是用不上的。有 200W 贷款要还的时候还能攒 100W 出来,说明楼主收入和财务状况还是很不错的,留个 1-2 年生活费对抗风险已经很安全了。

    @iloveyou 国内年化超过 3%的保本投资,只有 100W 可能没法参加。美元资产目前收益比较高,但也受汇率和地缘政治影响,没收中国人海外资产这种事情,以前不可想象,以后难说。海外的钱汇回国内可能也会被监管,未来能不能自由的换也是个问题,肉身不出去,消费的大头还是得用人民币支付。按市值除以 GDP 比例来说,美股处于价格高点,是继续推高还是突然暴跌也未可知。
    lancelock
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    lancelock  
       6 天前
    你可以提前还了然后拿房子办抵押贷款,需要的时候取出来用,不用没利息
    kkwa56188
        92
    kkwa56188  
       6 天前
    我非常理解并赞同:
    "本来房子就跌得没心情了, 欠 200 万的就先欠着吧.
    现在手里现金 100 万, 还想让我一口气提前还贷? 门都没有"
    ivvei
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    ivvei  
       6 天前
    @ryd994 能有多少看还了多少啊。200 万如果还了 100 万,那每月要还的贷款降了可不止一半。

    存下这一年现金,但是你未来一整年依然有足够的资金来源呢,你留着下崽吗?流动资金要有,但不是越多越好,要考虑资金利用率的问题。
    iloveyou
        94
    iloveyou  
    OP
       6 天前
    @lancelock 楼上几位说用信用贷替换房贷这个也不是没考虑过,但是有可能房贷利率继续走低。另外房贷的违约和信用贷违约的后果也可能不一样?房贷有可能大规模违约导致法不责众?
    iloveyou
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    iloveyou  
    OP
       6 天前
    @kkwa56188 只要房价跌破贷款我必违约,现在已经在准备了
    theOneMe
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    theOneMe  
       6 天前
    @iloveyou #16 服务器重启,货币也是重新搞了呀
    Xxxxxxxxxxxxxxx1
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    Xxxxxxxxxxxxxxx1  
       6 天前   ❤️ 1
    哎,PFF 了解一下
    Xxxxxxxxxxxxxxx1
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    Xxxxxxxxxxxxxxx1  
       6 天前
    你也许会非常感谢我
    Jinnrry
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    Jinnrry  
       6 天前 via iPhone   ❤️ 1
    @iloveyou 我也是在香港大陆背景的银行,目前主要是为了方便,被追溯是肯定的,但是现目前应该还没到需要逃避追溯这一步,如果战争继续扩大,中国有参战的准备,到时候再转其他地方去。

    我觉得现目前放香港还是安全的,在香港已经没有外汇管控这些了,可以随时转走
    danny106
        100
    danny106  
       6 天前
    现在年轻人都这么不负责了吗,当初肯定是银行逼着你贷款的。
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