睡不着， 25 万，在法院拍了一间门面房，遇到的问题，睡不着了，求各位大大围观出主意，及判断是否我投资失败了！
codezip · 2020-03-28 23:51:40 +08:00 · 7923 次点击这是一个创建于 1738 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
交税还要交 17 万（由于拍卖上写明是双方各种承担费用，所以这个还有争议，法院还在追回我的拍卖的钱），房子收到自己手里了，非常破了，简单装修，乱七八糟的，又花了将近 4000 的样子。问了问附近门面房子出租的，一年 6500 左右。
房本（户主不是我）上
用途： 商住
土地等级：壹级
使用权利：出让
终止日期 2049 年
按投资整理一下：
投资 25 万（拍卖）+0.4 万（打扫通水通电简单装修）+17 万（交的税这部分钱，法院还在运作，暂时不列入）
回报：
预估 今年房租 6500 左右
请问，我这项投资，是否已经失败了？头大。
房本（户主不是我）上
用途： 商住
土地等级：壹级
使用权利：出让
终止日期 2049 年
按投资整理一下：
投资 25 万（拍卖）+0.4 万（打扫通水通电简单装修）+17 万（交的税这部分钱，法院还在运作，暂时不列入）
回报：
预估 今年房租 6500 左右
请问，我这项投资，是否已经失败了？头大。
第 1 条附言 · 2020-03-29 13:08:18 +08:00
在拍卖展示中，第六条，写的如下：
六、其他相关条件
1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税根据相关法律规定由双方各自承担，其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。
2.竞买人须承诺，自行承担标的无法过户的风险。
买这种房子，过完户，是不是还有交其他的钱呢？
六、其他相关条件
1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税根据相关法律规定由双方各自承担，其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。
2.竞买人须承诺，自行承担标的无法过户的风险。
买这种房子，过完户，是不是还有交其他的钱呢？
第 2 条附言 · 2020-03-29 18:15:06 +08:00
在哪里了解地形，只了解附近住宅的价格，没有了解房租，了解了被拍卖人的状况，和法院确定了税务当时，容我爆一句粗话，妈的，拍了之后，法院和我说，这个房子，有抵押给银行，要先解银行，才能办过户。解压后，发现，钱不够交 17 完的税了。
房产税，我还不知道，没有物业费。我哪里之前是村，后来县城扩建，变成了县城的批发市场。之前的物业乱收费，被做买卖的花钱打跑了。当然这些只是听说。
住宅新房涨价到 6 千 /平了。而租金一直不涨，感觉特别恶心，是不是县城在病态发展？
房产税，我还不知道，没有物业费。我哪里之前是村，后来县城扩建，变成了县城的批发市场。之前的物业乱收费，被做买卖的花钱打跑了。当然这些只是听说。
住宅新房涨价到 6 千 /平了。而租金一直不涨，感觉特别恶心，是不是县城在病态发展？
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tuobaye0711 2020-03-28 23:54:02 +08:00 via Android  3
收益率 1.5 个点，还得自己折腾，不如存余额宝
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codezip OP @tuobaye0711 就是您认为投资失败了呗，哎。苦逼的我。
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danhahaha 2020-03-29 00:07:09 +08:00 4
没门路就拍法拍房，注定要赔钱
好房子能轮到出来拍？ |
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iasuna 2020-03-29 00:10:17 +08:00
别想了 就当赔了 25w
花 25w 买房 还不打听清楚 现在付完钱着急了。。。 以后投资找点靠谱的 别搞这些自己不了解情况的 |
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PbCopy111 2020-03-29 00:23:40 +08:00
同地段能卖多少钱?你拍的时候一定是看中折扣了吧，三拍一般到 7 折了，你是几拍呢？所以攒够一年卖了，怎么算是亏?
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yujiang 2020-03-29 00:45:05 +08:00 via Android
25w 买的，房租一年 6500 。。。还有一堆破事要处理。存银行定期 5 年算了
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areless 2020-03-29 01:12:35 +08:00 1
双方各自承担费用的，税费在拍卖款 25 万里扣除的。多出来的 17 万，法院为何愿意冒这个法律风险给破产方争取利益？我没遇到过这种。除非没产证，欠地方政 ……府的税，补交税才给办全新产证。否则拿着执行书，强 制执行过户就可以啊。
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wafm 2020-03-29 01:20:48 +08:00
额如果该资产有长期租赁合同更麻烦了，清场很难的
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falcon05 2020-03-29 01:22:01 +08:00 via iPhone
一年才 6500…一个月不到 600 ？十八线的门面房吗
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sagaxu 2020-03-29 01:30:19 +08:00 via Android
你这不是投资，是糟蹋钱。
年化收益太低，流动性极差，实体店本来就困难，加上今年疫情影响。 还有就是商铺产权期限短，到期之后续费成本肯定比住宅高的多。 |
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ln1225707801 2020-03-29 08:33:11 +08:00 via Android
之前就听说过没关系不要弄法院拍卖，看来真的很坑啊
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areless 2020-03-29 08:36:40 +08:00 via Android
@codezip 双方各自承担相应的税，这就是依据及合同约定啊。。。拍卖都这样的。写明确双方承担的，拍得者不可能有那么多税的，我两套税很重的拍得品都这样操作的。你拿着替对方付的票据去法院拿钱就可以了。我的都是法院处理好对方税的。我感觉是不是这个法院业务不熟，把钱打给了起诉方，钱转走了，才发现还有 17 万的税。。。那惨了
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swulling 2020-03-29 08:53:28 +08:00 via iPad
好的法拍房轮不到你，拍法拍房你得认识执行庭的，把里面的隐患给你说清楚。
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qiayue 2020-03-29 09:48:57 +08:00
我家，江西某个十八线小县城下的某个镇里，门面房一个月租金三千了，你这一个月 600 是啥地段啊。
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micean 2020-03-29 10:00:24 +08:00 via Android
三年前就不流行投资门面了，哪怕是商业中心的中心，也有人流不至的地方。投资最好的还是学区房。
法院拍卖的都是存在纠纷的商品，不过看你描述还好，没人找你麻烦的样子。 失败就失败吧，总比打水漂强，至少也是固定资产，抗抗通胀吧。 |
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Mac 2020-03-29 10:02:18 +08:00
你家里要是没法院执行的人，就别动拍卖房的脑筋了，碰不得。
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efaun 2020-03-29 10:28:51 +08:00 via Android
没有一定能力的千万不要涉足法拍房
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ArJun 2020-03-29 10:39:35 +08:00
法拍房没有问题，问题是你拍的时候不做好功课，法拍房完全可以提前看房，预估一下地理位置和租金的价格，那能怪谁咯
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sds1331 2020-03-29 10:50:13 +08:00 via Android
这点收益率实在是太差了
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Messiv2 2020-03-29 10:56:27 +08:00
没有能力没有门路，千万不要涉足法拍房，乱七八糟的事情太多了。
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pixelfish 2020-03-29 12:09:47 +08:00 via iPhone 1
假设房租不涨，回本要 65 年…亏惨了，法拍都是药单，还是商住…投资买房不买商住，大兄弟认赔吧。
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Messiv2 2020-03-29 12:13:00 +08:00
问了问附近门面房子出租的，一年 6500 左右。
难道你是先买，再去了解行情的？ 你这冲动消费的毛病得改改。 |
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won 2020-03-29 12:42:26 +08:00
法拍的前期尽调里应该有明确税费谁出，如果是写明了买方承担你没看到那怪自己，否则拍卖所得会优先用于偿还郭嘉欠款。另外就是每年要交的房产税你还没有算在未来成本里
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codezip OP @won 在哪里了解地形，没有了解房租，了解了被拍卖人的状况，和法院确定了税务当时，容我爆一句粗话，妈的，拍了之后，法院和我说，这个房子，有抵押给银行，要先解银行，才能办过户。解压后，发现，钱不够交 17 完的税了。
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codezip OP @won 好吧，房产税，我还不知道，没有物业费。我哪里之前是村，后来县城扩建，变成了县城的批发市场。之前的物业乱收费，被做买卖的花钱打跑了。当然这些只是听说。
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codezip OP @hlwjia 哎，也许当时我是在赌吧，感觉房产行业，涨价太快了，住宅都涨到 6 千 /平了，那个破县城，而租金，他妈的，一直不涨。感觉有病。
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cabing 2020-03-29 18:17:56 +08:00
为啥法院的人不联系亲友购买呢？
小地方的法拍应该会很多坑。 |
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hackerwin7 2020-03-29 18:19:31 +08:00 via iPhone
看成一个月 6500 了
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crab 2020-03-29 18:19:59 +08:00
你这得等拆或者大涨了，靠租金不现实。
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codezip OP @hackerwin7 一个月别 6500，5000，我就请你喝一杯咖啡。
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codezip OP @crab 这特么是病态么？我特么了解到的房价，都是涨的高一笔，我 2012 年有去过，2000-3000/平，我 2018 年去了趟，4000-5000，2019，妈的，6000+一平，而租金，后来了解的，就俩字，卧槽！
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ohmyzsh 2020-03-29 18:50:29 +08:00
搞不懂了，怎么想到花 25w 去拍的？被人忽悠了？
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ohmyzsh 2020-03-29 18:52:09 +08:00
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melvin 2020-03-29 19:03:08 +08:00
一年才租 6500，这？钱多没地方花么
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hijoker 2020-03-29 19:46:07 +08:00
租金怎么这么低,是不是 N 线城市啊?
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wwdz99 2020-03-29 19:52:18 +08:00 via iPhone
@codezip 请问 lz 店面是多少平方？拍卖总费用是 25 万是吧？过户的税费是 17 万么？分别是哪些费用，能不能麻烦说一下谢谢
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youxiachai 2020-03-29 20:56:50 +08:00
有点奇怪。。。lz，居然不知道商用房子是要每年交类似房产税的东西。。。
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codezip OP @wwdz99 不到 90 平，小三层，一层 30 平左右。拍房价格 25 万，17 万要另算，土地增值税，还有乱七八糟的税。
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codezip OP @youxiachai 我问了，我哪里的邻居，他们竟然都不交。不知道到底啥情况，他们有俩个证，土地证和房产证。
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codezip OP @ohmyzsh 就是那个价值 35 万的房子，因为，我挂过，35 万有人要买，我没卖。拿到手，就挂网上了。病态县城。
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areless 2020-03-29 21:42:53 +08:00 1
@youxiachai 分为个人持有及公司持有，公司持有得每年交。公司持有住宅房产也一样重税。
@codezip 以前的是三证 土地 房产 契证，现在三证合一称之为不动产权证，他们的只要过户都变成不动产权证 |
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areless 2020-03-29 21:48:49 +08:00
@codezip 不算，二次过户一般发生在只有购房合同未办产权证的情况下。首先要办理合同购房方的过户，然后购房方再过户给你。这样两次所产生的费用一般在 20%以上。
@youxiachai 好处就是公司持有可以绕过限购。 |
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2kCS5c0b0ITXE5k2 2020-03-29 21:53:32 +08:00 1
为什么一直涨 是因为房价不能倒。 为什么租金不涨 因为没那么多人。
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JCZ2MkKb5S8ZX9pq 2020-03-29 21:58:37 +08:00 1
如果标的物足够好，相关人员也会有亲戚朋友同学同事之类的嘛，这蛋糕能留到现在嘛。
一边抬头看馅饼，一边也要低头看坑。 |
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codezip OP @JCZ2MkKb5S8ZX9pq 我入坑了
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DearMark 2020-03-29 22:58:41 +08:00
围观
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her999 2020-03-29 23:11:58 +08:00 1
群主，您的这次投资，大概率是失败了。不过，我劝你一句话，以后小心就好，千万千万别上火，保重身体，健康最要紧。捂汗市内有多少身家几千万的，不也死了好几口人，几近被灭门吗？留得青山在不愁没柴烧
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tailf 2020-03-29 23:19:24 +08:00
这就是你说的那个价值 35 万的门面房？
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lifeintools 2020-03-29 23:25:26 +08:00
嗯 投资失败，建议持有后，找机会出手。25 万买理财的话 流动性还在。
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codezip OP @her999 想的开，大不了，不去北京了，在老家开个彩票店，凑合着过小日子挺好。在北京工作，敲代码，都是后半夜睡，30 岁后，明显感觉身体吃不消了。
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NetworkManager 2020-03-30 10:15:28 +08:00
一年 6500 怎么这么低 菏泽曹县下靠近河南的一个村庄 那里的两层小房租金一年还 20K 呢
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marcong95 2020-03-30 11:16:33 +08:00
你房子拿到手了，是指拿到钥匙还是已经完成过户呢？法院既然已经在帮你运作那 17w 的事情，那其实也问题不大吧。不也就跟你买之前预料的一致吗？
你能顺利拿到手，似乎就已经避开了很多之前法拍房故事里说的大坑了吧 |
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codezip OP @marcong95 是的，就是现在不能过户，因为 17 万的税不交，还有租金，扎心，其他的都办完了。没有网上的故事坑，我这应该算好的了。
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doudoubeng 2020-03-30 16:16:41 +08:00
考虑到租金还能涨，计算器按了按，小亏。。也不是那么惨烈，就是要搭些精力。当交学费了
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codezip OP @doudoubeng 哎，交
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huguadao 1 天前
想大家之所想，我们推出了平台级的法拍房第三方助拍服务，部分城市的合作机构可托底，详情： https://v2ex.com/t/1094188
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