这是一个创建于 1719 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
买房时候，因为我担心高层火灾，地震什么的，加上自认为每天等电梯浪费时间，就执拗的以同样的价格，买了一个比较在市中心的比较老的小区（ 03 年）的多层三楼的房子。
当时媳妇是不想买二手房，想买新房，或者毛坯二手房，最后被我说服了，最后买了旧房子。 父母更是不理解了，觉得花了老家几套房子的钱买了这么旧的一套房子~~~
房子到手之后，我把房子重新咋回毛坯，重新装修，又多花了不少钱。 现在已经住进去了， 说说老房子的问题吧
· 老房子隔音差，虽然窗户重新都换成断桥铝了 但是楼层用的是预制板，楼上有小孩，感觉隔音差一点，因为没有电梯，楼梯一直有人走，楼梯的脚步声，说话声还是比较明显（高层就不会有这个问题了）
· 墙体漏水，这个买房子时候就意识到了 ，自己重新做了一层放水不知道能防多久，买房时候说现在有老旧小区改造，（重新做放水，做保温层）结果现在说这个小区是 03 年的，目前政策是 02 年之前的。
· 暖气，之前是明管，装修时候，暖气公司说这是预制板结构，不允许做地暖（楼下可以蹭），不过预埋到墙体了，这个问题不算大。
· 户型设计落后，又是砖混结构装修时候户型改动空间太小。
· 采光，这点仁者见仁。主要是没有落地窗，但是整体采光估计要比高层住宅好。
. 物业 一年 300 块钱，约等于没有，就平时小区地扫扫那种。
· 停车 没有地下停车场， 所以没办法人车分流，所幸这个小区空地比较多，停车位充足，趁着前段时间小区硬化区域，我在楼旁 600 块钱一年搞了个露天固定停车位，也算部分解决了吧。
缺点就这么多， 当然也有优点。 · 教育，肯定新建小区的教育要差点，旁边学区应该有个区里不错的小学
· 交通，因为在市区，也有地铁，交通相对比较方便，媳妇上班稳定，大概十分钟路程。
· 楼层低，多层三楼，走两步就到了，也感觉不到累
· 物业停车成本低 （要什么自行车）
· 公摊小，得房多。
其他。小区说研究着加装电梯，不过我三楼，加不加都无所谓了。希望老旧小区改造能安排上~
第 1 条附言 · 2020-04-15 13:59:56 +08:00
能说服我媳妇的主要原因其实就是火灾，学区，和位置
· 火灾的话，因为只有两层楼梯，应该逃生概率还是很大的，加上那段时间，她学校天天做火灾安全培训，这对她影响也比较大
· 学区，初中很一般，主要是小学比较好，自带的小学算不错的，离得不远的有市里前几的小学，到时候择校进去接送也不远。
位置。离她上班走路十分钟。可以说起来这房子就是为她买的🤣，而且也在地铁内环线上，走路到万达几分钟，远点的有地铁
· 火灾的话，因为只有两层楼梯，应该逃生概率还是很大的，加上那段时间，她学校天天做火灾安全培训，这对她影响也比较大
· 学区，初中很一般，主要是小学比较好，自带的小学算不错的，离得不远的有市里前几的小学，到时候择校进去接送也不远。
位置。离她上班走路十分钟。可以说起来这房子就是为她买的🤣，而且也在地铁内环线上，走路到万达几分钟，远点的有地铁
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Neillou 2020-04-15 09:22:53 +08:00  1
其实吧, 各有优劣只是你现在的心态,只不过是站在这个山头看着那个山头仅此而已.
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aabbcc112233 2020-04-15 09:23:04 +08:00
舍本逐末
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CommandZi 2020-04-15 09:23:29 +08:00 1
我在想当某一天，45 层高楼变成老旧小区，到时候的老旧小区改造要怎么搞？
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troycode 2020-04-15 09:24:23 +08:00
十分钟上班可以解决所有矛盾点
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hikarikun1991 2020-04-15 09:28:53 +08:00
不建议买老小区 最重要的原因是老校区房屋质量差 以后不好出手 。 宁愿住的远一点，买新房，升值空间也大。另外，真正发生火灾的时候，也是老小区更危险，因为以前的小区消防都做的不怎么样，楼道又窄，跑都跑不掉。
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Fcsle OP @hikarikun1991 我自己住的，买的时候都考虑过以后没办法出手的问题
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Tas1 2020-04-15 09:34:45 +08:00 2
老小区还有一个缺点是本地老年人多，相对的，白事多，红事少，整体氛围比较冷。。。如果是那种小语种方言区。。外地年轻人很难融入进去。。除非完全懂当地的民俗和方言之类的
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Marstin 2020-04-15 09:35:42 +08:00 1
也是基于畏惧火灾这个想法，我跟我老婆正在筹划攒独栋的首付。隔壁市别墅是真香啊，价格没市区的小三房高，上班车程 10km 也还可以接受
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qiaoxuekui 2020-04-15 09:37:06 +08:00
我也觉得坐电梯太久废时间 我觉得 25 层以下可以接受 再高那坐电梯人多的时候 5 分钟估计不够
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zqiyun 2020-04-15 09:40:56 +08:00
3 楼着火了直接往下跳也摔不死把？
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chxxpeng 2020-04-15 09:48:10 +08:00
老小区，可以等拆迁。。
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tutuge 2020-04-15 09:53:29 +08:00
@hikarikun1991 赞同
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zhenglinsmile 2020-04-15 09:53:52 +08:00
昨天看到大家讨论 40 楼风一吹还晃动，惊得我目瞪口呆
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Fcsle OP @zhenglinsmile 我以前住上海的老楼 ，13 层的都慌
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DAMNYOU 2020-04-15 09:58:35 +08:00
整体来讲，我觉得你肯定比买新房要亏的，这个是事实。
至于你的一些观点，的确有点杞人忧天了，特别是电梯。。。2 梯 1 户的电梯 只要不是超高层，都不用等太久的，电梯是用来方便的。 |
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maxiaofeng 2020-04-15 10:06:27 +08:00 1
比现在是老小区舒适！ 比以后，楼上的都没有听过高层贫民窟这个词嘛？
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zhenglinsmile 2020-04-15 10:09:56 +08:00
@Fcsle 以前住过 18 楼，没什么感觉，看到大家的议论，真的是惊到了。
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Fcsle OP @zhenglinsmile 我以前在闵行，那种筒子楼，莲花型的，相互之间还有连接那种，一台风，还能听见连接处的声音😂
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loveour 2020-04-15 10:16:53 +08:00
@CommandZi #3 一个是以后的问题，还有一个是高层万一物业不行会很糟糕的问题。所以我觉得，买高层可以，但是如果不够高端，那就要小心，或者至少要警惕点发现不对就尽快出手。不过，从目前的形势来看，我觉得物业可能在国内暂时不用担心不会有兜底，现在有一些政策出台。至少在北京来说，我见到有小区从没有物业到业主和街道一起把物业又搞起来了。
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kvenux 2020-04-15 10:18:49 +08:00
我说一点老小区最硬伤的：物业
物业费标准低，标准低的物业必然服务差。小区绿化、公共空间，跟新房比简直是天上地下。 平时除非是一家子宅，家里窝着，否则遛弯需求，小孩出去玩的需求都被生生打压了。 绿化带，楼道公共空间，门禁，垃圾清运，暖气温度，都是无解状态。 而且物业费也没法提价，那么多业主，怎么统一观念。这就最硬伤的，物业差的问题基本无解。这年头住着都追求个品质，你这就为了高层放弃了这堆东西，这个决定我是没办法理解。 物业费低还能成了优点啊，就好比出去玩住大通铺，还跟别人说大通铺便宜，比快捷酒店省不少呢。。。太糙了 经验来看 5 年以内，10 年内，你这小区快奔 20 年了。某壳 app 里，这些可是筛房子的重要条件啊，以后受不了想出手可是难事一件 看楼主坐标了，如果是京沪的学区老婆小，那当我没说。 |
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ffffb 2020-04-15 10:18:53 +08:00
这怎么听着像 90 年的房子。。
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kvenux 2020-04-15 10:23:36 +08:00 1
@CommandZi
这个是最蛋疼的，开发商肯定不会干这个赔本买卖，最后还是 zf 来接盘 超高层不可取，这个一方面是中国人的畸形审美，另一个是 33 层 100 米这是住建部的高层标准，还多楼都卡在 33 的位置。 跟我上面的回复意思一样。高层小区老了，物业是最难受的。而且电梯维护难度和费用上升几个级别 所以大家还是买洋房别墅吧[狗头] |
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imn1 2020-04-15 10:34:59 +08:00
我最好奇是你如何说服老婆的❔
有电梯整体升值，无论卖或者拆迁补偿都比没电梯高一大截 纯粹考虑使用算是非常稀有、老实本分的思维，可能你老婆就是喜欢你这点 连我妈这种退休老工人，听到后生买房都劝他们买电梯房 |
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leeolsen 2020-04-15 11:08:39 +08:00
家住 17 层，从来没有感受到楼因为任何原因有过任何晃动。。。
而且楼主这种砖混结构老房子，说实话抗震非常差的好吧。。。 不过买了就住着吧，想着好的地方就行了 |
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evangelist64 2020-04-15 11:19:05 +08:00
和个人习惯有关，我也喜欢杞人忧天，租房的时候都体验过，就觉得住太高不安全，然后噪音大，灰尘多，人又密集，加上还要学校医院等配套因素，最后还是买个多层老小区，虽然也有上面说到的各种问题，但是住得还是舒心多了。
不过最主要还是没钱。有钱搞个新建的花园洋房，那是真的美滋滋。 |
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Dkngit 2020-04-15 11:29:05 +08:00
查了下 v 友说的“高层贫民窟”，U1S1 刚需自主我不会考虑高层住宅了
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ax521 2020-04-15 11:30:26 +08:00 via Android
买三楼的路过
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pkwenda 2020-04-15 11:47:09 +08:00
还是洋房比较舒适，容积率也高一些，5 层到顶
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glfpes 2020-04-15 11:54:36 +08:00
担心这些不如担心开车时别遇到乱开车的人。
另外超高层真正的问题是得房率非常低。 |
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kaedea 2020-04-15 11:55:46 +08:00 via Android
所谓的刚需房，不是指以后可以甩给其他接盘的刚需吗，高层危楼怎么甩，还真当几块混凝土值几百万。
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lmmortal 2020-04-15 12:02:14 +08:00 via iPhone
@Dkngit 是啊 都是未来的贫民窟 疫情期间在家呆了几个月，搞的我都想回农村盖楼去了，现在不偏远的农村生活除了排水，其他都比城市里生活舒服多了
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su100 2020-04-15 12:03:51 +08:00 via iPhone
去年买的市中心 90 年代的小区，前面是晚清名人的故居，旁边是个小游园，走到市中心恒隆广场才 5 分钟，到学校 10 分钟，感觉还是很方便，唯一不足就是车位少。
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acidsweet 2020-04-15 12:10:13 +08:00 1
高楼层建筑有个问题是没办法拆啊，很难想象 40-40 年后这个建筑破败了但是无法拆除后如何是好；
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pinocchio2mx 2020-04-15 12:28:03 +08:00 via Android
我很讨厌高楼，有种被压迫的感觉，看到高楼想把房子砸了
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gamexg 2020-04-15 12:52:29 +08:00
高层的麻烦是之后变成老小区后维护成本高，拆迁成本高，拆不动。
但是对于火灾和地震，两者差不多。 火灾低层的确救火容易些，但是新建的高层防灾标准高。 逃生方面，3 层直接跳下去也很危险，不如直接准备逃生绳、面具。 地震这个问题更是和建筑质量有关了，和高层底层关系不大。 最好的还是自己有块地自己建个带院的、2 层小楼，可惜太难了。 |
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freethebird 2020-04-15 12:58:07 +08:00 via iPhone
@CommandZi 拆迁是不行了，直接放弃建新的城区不好么？等到老城区逐渐没人了就可以推倒再处理。就像现在的农村城镇化以后，旧有的宅基地也是会陆续变农田的。
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Meltdown 2020-04-15 12:59:15 +08:00 via Android
我一直害怕电梯失事把人切成两半…不买高层也可以考虑那种洋房吧，貌似不贵多少的
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paradoxs 2020-04-15 13:00:55 +08:00
房子最重要的就是有没有学区，有没有好学区。
其他都是假的。 |
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pilgrim_kevin 2020-04-15 13:06:00 +08:00
@zhenglinsmile 40 层以上的楼，如果大风不晃，那才叫有问题呢。
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pilgrim_kevin 2020-04-15 13:07:45 +08:00
@Marstin 那就是中山了。锦绣海湾城？我也想去买一套^_^
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youxiachai 2020-04-15 13:08:31 +08:00
@Marstin 说的是坦洲?
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deanguqiang 2020-04-15 13:08:41 +08:00
老房子如果有学区，比外环外的新房子保值、增值空间大多了
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zhenglinsmile 2020-04-15 13:27:52 +08:00
@Fcsle 天天都像地震 好难受
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zhenglinsmile 2020-04-15 13:35:02 +08:00
@pilgrim_kevin 昨天我也看到这句话了
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encro 2020-04-15 13:52:26 +08:00 1
@Tas1
以前我住老小区，我妈来帮我带孩子，几天就几乎谁家几口人做什么工作，甚至收入开支多少，都清清楚楚了。哈哈。 也没有什么不好，老校区绿化好的话，通常很舒服，我个人喜欢老小区，6 层以下的。 我觉得大部分小区 12 层就好了，太高不好。 老小区通常都是南北通透采光好，空气对流好，花园阳台大赠送面积大，教学质量好。 不好的是建筑质量，停车位，人车分流。 |
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kidcracker1 2020-04-15 15:01:43 +08:00
@acidsweet #47 爆破？是个大工程
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q1udaoyu02 2020-04-15 15:16:17 +08:00
有种东西叫洋楼 最高不到 11 层 2T2 或者 1T2 户型一般是 140 以上 爽歪歪
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Fcsle OP @q1udaoyu02 嗯 一般现在这种低容积率的房子，市区都没有了 都在郊区
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soulmine 2020-04-15 15:55:17 +08:00
我更喜欢这张老房子多一点 我现在租的地方也是 02 年的那种动迁房 就感觉很舒服 比我以前住高层感觉好了很多
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systemcall 2020-04-15 16:28:15 +08:00
@acidsweet 以国内大部分小区的质量，高层 20-30 年就差不多了吧，再之后成为贫民窟，无法拆除也不要紧了，不如说留着更好。
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ryuutanyou 2020-04-15 18:52:12 +08:00
这么看自己老家的宅基地还不错，没有楼上说的各种缺点
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bydgg 2020-04-15 21:19:17 +08:00
高楼除了新，没啥好的。
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mikej 2020-04-15 22:10:33 +08:00
为什么有人觉得 40 年后高楼就破败，就要拆了？你看看纽约帝国大厦多久了
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ccoming 2020-04-15 22:47:50 +08:00 via Android
@mikej 看看所在服务现在的老城区房子就知道啦，楼龄才多少。
另外，大厦外墙也是公共物业，同样要维护保养的。可是，真正做过的小区有几个？ 这里点赞下香港的公益广告，这知识点也是 TVB 看回来的。 |
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Fcsle OP @ryuutanyou 是的 我也有块宅基地
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liuchuan626 2020-04-17 10:49:24 +08:00 via iPhone
@CommandZi 开发商应该不会碰这种房子
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