这是一个专门讨论 idea 的地方。
每个人的时间，资源是有限的，有的时候你或许能够想到很多 idea，但是由于现实的限制，却并不是所有的 idea 都能够成为现实。
那这个时候，不妨可以把那些 idea 分享出来，启发别人。
每个人的时间，资源是有限的，有的时候你或许能够想到很多 idea，但是由于现实的限制，却并不是所有的 idea 都能够成为现实。
那这个时候，不妨可以把那些 idea 分享出来，启发别人。
这是一个创建于 1672 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
众所周知，日本由于疫情原因，给每个人发了 10 万日元，更多人不知道的事，10 万日元刚好可以在日本买个岛（的一部分），图片见一楼。
大概介绍一下，这个岛隶属东京都的大岛町，年平均气温 15.8 度。面积 91.06 平方公里，人口 9,058 人，户数 4,050 户。
从东京都中心竹桥站坐船 1 小时 45 分钟到，机场从东京郊区坐飞机 25 分钟到。
然后这个岛我查了谷歌地图，居然并不是一个荒岛，道路通畅，除了有机场和码头，还有银行，邮局，书店，便利店，饭店，学校，医院，温泉，等等，见 http://www.izu-oshima.or.jp/work/map/shopindex.jpg
有关这块地，首先产权是永久产权的所有权，面积 1502 平方，可以盖房子。
结合上一个帖子，https://v2ex.com/t/675552 （回到乡下，过上自给自足的生活有没有可行性？）感觉很有意思 ~
大概介绍一下，这个岛隶属东京都的大岛町，年平均气温 15.8 度。面积 91.06 平方公里，人口 9,058 人，户数 4,050 户。
从东京都中心竹桥站坐船 1 小时 45 分钟到，机场从东京郊区坐飞机 25 分钟到。
然后这个岛我查了谷歌地图，居然并不是一个荒岛，道路通畅，除了有机场和码头，还有银行，邮局，书店，便利店，饭店，学校，医院，温泉，等等，见 http://www.izu-oshima.or.jp/work/map/shopindex.jpg
有关这块地，首先产权是永久产权的所有权，面积 1502 平方，可以盖房子。
结合上一个帖子，https://v2ex.com/t/675552 （回到乡下，过上自给自足的生活有没有可行性？）感觉很有意思 ~
 |
1
subpo OP  |
|
2
subpo OP |
 |
3
Livid MOD 10 万日元换算成人民币也就不到 7000，好像不是一个特别大的数字。用来买地感觉有点少。
好奇如果是 100 万日元可以在这个岛上买到什么呢？ |
 |
4
Valid 2020-05-29 13:27:25 +08:00
有电吗
|
|
5
subpo OP |
 |
6
yuuko 2020-05-29 13:32:01 +08:00 via Android
10 万日元买岛？？？
|
|
7
subpo OP 问了固定资产税每年要交多少，中介回应说不知道具体的数字，但是是一个 “可接受的价格”
|
 |
8
0A0 2020-05-29 13:36:54 +08:00 via Android
终于碰到一样想法的人了。之前考虑过在北海道买一块地放着，因为比较偏远价格也是一样便宜，但是查不到具体每年交税金额只能作罢。楼主如果查到了具体金额麻烦告诉一下呀，一起买块地也挺有意义啊。
|
|
9
subpo OP @0A0 #9 普通的地很好算，固定资产税： 土地评估价格×1.4% + 都市计划税 土地评估价格 x 0.3%，评估价格一般在售价的 30%~80%，非空置的话，可以打 3 折或者二折，空置要全额缴纳
|
|
10
0A0 2020-05-29 13:46:24 +08:00 via Android
@subpo 也就是说单纯买地什么都不做的话，每年的税就只有这些吗？之前打听时听说有的地是要建东西才可以继续拥有的。
|
 |
11
whileFalse 2020-05-29 13:50:14 +08:00  1
找找岛上有没有狸克。
|
 |
12
chengkai1853 2020-05-29 14:00:18 +08:00
@whileFalse 岛主不就是狸克么
|
 |
13
rshun 2020-05-29 14:03:26 +08:00
应该只能日本人买吧
|
 |
14
phpinfo 2020-05-29 14:05:14 +08:00
别忘了后天找曹卖梭哈大头菜
|
 |
15
AreYou0k 2020-05-29 14:06:24 +08:00
买岛种大头菜吗.
|
 |
16
narrowei 2020-05-29 14:06:47 +08:00
竟然看的有点心动 哈哈哈哈哈
|
|
17
subpo OP |
 |
18
ngrok111 2020-05-29 14:08:31 +08:00
外国人可以买吗，这个真的是很心动
|
 |
19
Tink 2020-05-29 14:09:00 +08:00
怎么买，我也想买
|
 |
20
None123 2020-05-29 14:09:41 +08:00
不看好
|
 |
21
red2dog 2020-05-29 14:13:49 +08:00 1
会因为海平面上涨沉没吗
|
 |
22
cjpjxjx 2020-05-29 14:15:10 +08:00 via Android
买了能搬过去住？
|
 |
23
across 2020-05-29 14:15:35 +08:00
促销 10 块抢个鼠标垫。
还得再准备 1w 配台电脑。 |
 |
24
systemcall 2020-05-29 14:15:37 +08:00
不知道买岛有哪些限制，感觉比国内的地便宜多了
|
 |
25
boiiio 2020-05-29 14:17:34 +08:00
看了下这个町房子几百万日元还是要的，就是不知道这土地是不是有什么限制。
|
|
26
subpo OP |
|
27
0A0 2020-05-29 14:18:38 +08:00 via Android
买完一块后就会觉得周围都是空地都想拥有。买完周围空地后会发现还得生活便利才行于是把商圈也给买了，直到最后当反应过来时才发现整座岛的拥有者变成了楼主的名字。
|
|
28
subpo OP @boiiio #25 有限制，因为是山林计划地形，所以很多事是不能做的，比如仓库，商店等是不行的，但是简单盖个房子是允许的，另外几百万到 1 2 千万的房子在市中心，这个算是很偏远了。因为没办法看到具体的地图，搞不好在山上也有可能
|
 |
29
pod 2020-05-29 14:22:36 +08:00
要不要每年交税？
|
 |
30
mokeyjay 2020-05-29 14:23:02 +08:00
10W 日元能买 1500 平的地？我要买 10 个
|
 |
31
Mark24 2020-05-29 14:28:48 +08:00
我觉得每年都会交税交到怀疑人生。
|
 |
32
momocraft 2020-05-29 14:29:47 +08:00
盖房不知要多少钱, 合适的话周末住住也值了
|
|
33
systemcall 2020-05-29 14:30:58 +08:00
上面盖房子是怎么收费的？有哪些限制？
种地有限制吗？如何收费？ 感觉如果价格不是特别高，是真的可以实现回到乡下的 |
 |
34
Kelan 2020-05-29 14:33:25 +08:00 1
东京的离岛在泡沫经济时代非常繁华，弹丸大的小岛居然都有机场。周末人们坐飞机去岛上聚众约。因此泡沫覆灭后很快荒凉，很多日本人对 Oshima 那边也印象不好。
|
|
35
0A0 2020-05-29 14:34:20 +08:00
@subpo #28 真要买的话还是得到中介那好好看看土地资料。这种为了振兴区域经济发展而开放出售固有土地的地方越来越多了，要求也各不相同。比如有的地需要你在购买后一定年数要开始额外有税产出，有的是地形跟周边与预想的不同，具体还得跟中介问情，有条件最好实地去看一看。
|
 |
36
auzeonfung 2020-05-29 14:40:38 +08:00 1
樓主不如考慮一下這幅地：
https://www.ieichiba.com/single-post/P201900408%E6%B5%9C%E7%94%B0%E4%B8%89%E9%9A%85%E7%94%BA 1226㎡只賣 1000 日元  |
 |
37
manzhiyong 2020-05-29 14:44:42 +08:00
日本所谓私有土地都是假命题，实际就是租给你，每年都要给交名叫房产税的租金。
|
|
38
auzeonfung 2020-05-29 14:45:06 +08:00 2
@mokeyjay #30 不用 100000JPY，只要 1000JPY，就可以買 1226㎡土地帶房子永久產權了。
買了吃虧，買了上當。 交稅交到懷疑人生，地方偏僻，人烟稀少。雖説是基本配套還是有的，但是如果想要轉手出去，恐怕很難。 而且買了以後，建房子也是要錢的。 每年維護也是要錢的，特別是這種偏遠地方，很多地方沒有自來水厰，都是要靠大家攢錢挖井。厠所如果不做化糞池，每年還要抽糞。 想想就算了，真買了手尾很多。 |
|
39
subpo OP @auzeonfung #38 卧槽。
|
 |
40
wolfan 2020-05-29 14:47:29 +08:00
不知道三沙市什么时候也能开放卖岛，反正咱是想要买一个的，最好是还可以团购。
|
 |
41
outerws 2020-05-29 14:48:42 +08:00 1
@auzeonfung 只有具有农业资格的人才能购买
|
|
42
outerws 2020-05-29 14:53:05 +08:00
不过 36 楼的房屋地理位置不错，不知道有什么其他要求，还在火车道上
|
|
43
auzeonfung 2020-05-29 14:53:19 +08:00 4
我現在就住在大版的農村，如果是正常上班族，建議醒醒。
想買來度假的話，你説假期花點小錢去租漂亮又乾净的度假別墅不好嗎？爲什麽要想不開自己買地建房子… 日本人也不傻，爲什麽土地價格這麽便宜，甚至學生打一個月零工的錢就可以買一塊地了，也沒有人買。 因爲這種土地真正花錢的不是買地的時候花的錢，而是維護的費用。 如果決心隱居山林，過上日常耕種的農家生活，每逢節日和村裏的老人一起辦廟會的話，説不定是一個好機會，但是很難回頭，因爲你就算把土地連房子免費送，也不見得可以很快找到人願意接手。 |
|
44
auzeonfung 2020-05-29 14:55:54 +08:00
@outerws #42 都打算過上農村生活了，耕種一下也合理，外國人的話可能需要找一個人幫你做一份耕種計劃書，和當地老人坐下來吃吃飯聊聊天，相信可以批准交易。
但是如果你買了不耕種，恐怕日後麻煩事情多。 |
|
45
subpo OP @auzeonfung #44 当然想买这种地方就是想要回归山林咯~
|
|
46
0A0 2020-05-29 14:59:55 +08:00
@auzeonfung #36 ※物件を安く購入しても、購入後の維持費（税金、修繕費など）のほうが多くかかる場合もあります。ご購入に際しては十分ご留意の上、ご判断ください。
他注明了是因为难以承担税费等维修费所以卖的。这么大的面积和建筑，每年的费用不是小数目。简单地说就是很多人无法负担器拥有的土地的固定费用，相当于地白送给你。 |
 |
47
teasick 2020-05-29 15:02:08 +08:00
担心来个地震海啸。。。
|
 |
48
mikewoo 2020-05-29 15:03:33 +08:00 via iPhone
别说买了，要的话送你座山什么的都可以。
|
 |
49
root8080 2020-05-29 15:06:38 +08:00
天气真好啊 日常羡慕
|
|
50
auzeonfung 2020-05-29 15:06:49 +08:00
|
 |
51
ohao 2020-05-29 15:09:27 +08:00
就怕过几年海平面上涨 岛没了......
|
 |
52
dasenlin 2020-05-29 15:12:39 +08:00
哈哈，在岛上盖机房啊，用海水循环冷却服务器
|
|
53
teasick 2020-05-29 15:14:31 +08:00
伊豆大岛，又称为大岛，位于神奈川县正南方 60 公里的太平洋中，人口约 8 千，行政区划属于东京都大岛町。伊豆大岛是富士火山带海底火山的作用而形成的火山岛，岛上的 758 米高的三原山是三重式成层活火山。很多自杀者选择从三原山火口跳下结束自己的生命，因此大岛和富士树海一样是日本著名的自杀胜地之一。（ Wikipedia ）
日本自然公园的开发会有所限制，岛上自然景观和生态系统都得到了良好的保护，全岛面积的七成都是山林和原野。岛的中央部--三原山⛰是一座活火山。活火山一般三四十年就会喷发一次，每次喷发后⛰的容貌都会有所变化。（上一次喷发是 1986 年） |
|
54
0A0 2020-05-29 15:17:28 +08:00 1
@auzeonfung #50 说是谁都不想要，而且近年来都没有人去看过那边具体情况。按照日本人的脑回路，多半是得一笔不小的维护费，搞不好可能还有当地政策需要缴纳的别的费用，所以都不愿意接盘干脆大家都不回去当地。待我问一下具体情况看看 2333
|
 |
55
youxiachai 2020-05-29 15:19:07 +08:00
每年要缴多少维护费没说啊....
|
 |
56
imn1 2020-05-29 15:19:42 +08:00
@auzeonfung
1000 yan ？神奇 |
 |
57
goldenalex 2020-05-29 15:26:36 +08:00
中国有句老话，便宜没好货
便宜有便宜的道理。。。 真的便宜，又有好处的。。。 早就被人买了。。。 一般人轮不到的。。。 所以早点洗洗睡觉才是正道。。。 |
|
58
subpo OP @goldenalex #57 同时有严重缺点和特别好的优点，对一般人是没什么价值啦，只要特别看重优点并且不太在意缺点还是有价值的
|
 |
59
wusheng0 2020-05-29 15:51:02 +08:00 via Android
@auzeonfung
那边环境应该很好吧 |
 |
60
k9982874 2020-05-29 15:51:41 +08:00
不就是国内农村的土地承包么。。
差别就是永久产权。 |
 |
61
SoraneKazehana 2020-05-29 16:22:22 +08:00
中国农村都不一定买到一块地
在日本都能买到 1000 多平方了 |
 |
62
Cuo 2020-05-29 16:23:59 +08:00
之后的固定资产税什么的也要考虑呀，大岛那里去交通还是蛮不方便的。
为这么一块地方之后年年都要负担維持費真的好吗 |
|
63
Cuo 2020-05-29 16:26:53 +08:00
仔细看了一下贴出来的图，感觉还是优点还是蛮诱人的。不过大岛最大的问题就是轮渡班次太少吧……
如果之后长期保持テレワーク的话还是蛮不错的 |
|
64
goldenalex 2020-05-29 16:32:48 +08:00
@subpo #58 我觉得吧。。。看重优点是应该的，但是还是要有风险预期，就这个岛来说。。。v2 上 99.9%的人应该都没这样的魄力和能力以及对相关风险的预期和预防能力。。。最好还是先找几个懂行律师聊聊看能出什么纰漏再说。。。
|
 |
65
marcosteam 2020-05-29 16:58:36 +08:00
这个最好还是找找懂行的人问问吧...
|
 |
66
irainsoft 2020-05-29 17:12:21 +08:00
所以说具体每年要交多少税？真的好想知道
 |
 |
67
hellotitan 2020-05-29 17:15:36 +08:00 via Android
买岛是小时候的梦想
|
|
68
mikewoo 2020-05-29 18:11:28 +08:00
这种不值钱的土地，没多少税的。而且土地估价 30 万以下的话，还可以土地的固定资产税。
|
|
69
systemcall 2020-05-29 18:25:07 +08:00
@dasenlin 那样要自己想办法牵光缆，不清楚要什么手续，但是国内的话自己建 IDC 非常麻烦。也许可以搞些光伏板，靠水散热，修个巨大的挖矿用的矿机集群
|
 |
70
TangMonk 2020-05-29 18:28:46 +08:00
为啥这么便宜啊？
|
|
71
auzeonfung 2020-05-29 18:32:56 +08:00 2
@wusheng0 #59 這塊地附近就有電車站，沿綫有幾個小的城鎮，作爲養老的地方還是不錯的，不過附近有一個自稱最先進的煤炭發電站。
 看了一下地圖，這個地方環境還是比較理想的。附近還有小學和中學，高中的話要坐幾個電車站，距離也算是很近了。 説著説著我都有點心動了… |
 |
72
133qaz 2020-05-29 19:16:38 +08:00 via Android
心动不如行动😃
|
 |
73
worldtongfb 2020-05-29 19:24:30 +08:00
说的我想肉翻去日本了,那么买地送国籍 /签证么.拿不出 10w 人民币,10w 日元还是可以的,再加 20w 够交 70 年的税么
|
 |
74
mlboy 2020-05-29 19:25:31 +08:00
搭车，我也买个。
|
 |
75
dodo2012 2020-05-29 19:26:27 +08:00
我去，这么便宜。。来个
|
 |
76
ethego 2020-05-29 20:11:25 +08:00
传统的耕种会榨干一个人几乎所有的时间，除了农闲时节，人每天就得在户外围着地转，晚上可能还得学习耕种方面的技术。如果想完全自己种自己吃自给自足的话可能比 996 还辛苦。
|
 |
77
shakespark 2020-05-29 20:26:00 +08:00
v2 上的帖子越来越有意思了
|
 |
78
zhantss 2020-05-29 20:56:22 +08:00
蹲一个税
|
 |
79
Dvel 2020-05-29 21:00:31 +08:00
都买吧，加个好友，大头菜互通有无。
|
|
80
subpo OP ？这个岛要被 v2er 买完了
|
|
81
subpo OP 这么多人要买，不知道理论上能不能把这个岛剩余部分全买完，算不算为国争光 www
|
 |
82
freelancher 2020-05-29 21:08:45 +08:00
要是买地送签证就好了。国人也不可能买啊。房产税收到怀疑人生吧。
|
|
83
subpo OP @worldtongfb #73 不送，哪有这么便宜的签证呀。可以准备 300 万日元，然后写好一份详细的商业计划书，讲讲怎么开发这块土地，可以申请商务签证
|
 |
84
dji38838c 2020-05-29 21:15:59 +08:00
标题党啦
岛上买一块地被你说成是买一个岛 按这样说，去美国买块地，就是把美国买下来了。 |
 |
85
hehheh 2020-05-29 21:17:01 +08:00
|
|
86
systemcall 2020-05-29 21:23:01 +08:00
|
|
87
subpo OP @systemcall #86 说实话不太够，日本盖新的装修好的小别墅，准备 60w~120w cny 比较合理，毕竟人工还是贵的。装修标准也不低。
要是真想买，7 80 年代的老房子，这个价格偏远点的地方完全可以买到 |
|
89
worldtongfb 2020-05-29 21:55:39 +08:00
@subpo #83 投资应该是 500,每年得有盈利和缴税把,买房子开旅馆也不行
|
 |
90
ps4512 2020-05-29 22:02:13 +08:00
有房产税吗？
|
 |
91
fromdark 2020-05-29 22:53:35 +08:00
我觉得不会有这么简单的事情
|
|
93
subpo OP 1
|
 |
94
2397613259qqq 2020-05-30 01:49:33 +08:00
都管辖的岛当然不是荒岛咯，地理位置那么偏，交通和快递还有网络等等不方便，每年还要交那么多税，我选择拿去都心吃喝一顿
|
 |
95
vfxx 2020-05-30 09:47:28 +08:00
楼主考虑众筹吗
|
 |
96
Telegram 2020-05-30 09:52:32 +08:00 via iPhone
想想这种便宜好事怎么可能轮到你。买完你就知道拍大腿了
|
 |
97
DaBingShui 2020-05-30 10:28:13 +08:00
可以买回来捐送给祖国吗[狗头]
|
 |
98
Michelangelono 2020-05-30 10:49:37 +08:00
所以买地有什么用吗？
|
 |
99
ziyuan 2020-05-30 10:58:00 +08:00
有团购吗？报名
|
 |
100
KasonPasser 2020-05-30 13:49:17 +08:00
地产税应该是个大头，如果不是，换你，你会这么便宜就卖了吗？感觉买了就是等于给日本国库充钱。
|
Select Language