这是一个创建于 1412 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
我现在关心的是顶楼的电梯噪音是不是很大？ 其他漏水啥的隐患还能接受。
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weiruanniubi 2021-02-13 11:11:27 +08:00 via Android  1
顶楼得不偿失啊……
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pcbl 2021-02-13 11:12:42 +08:00 via iPhone 3
噪音应该还好，冬冷夏热是问题
别人冬天供暖后 20℃以上，顶楼刚好 18℃，18℃就符合供暖标准，但是和 20 多度的体验差太多了 |
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sagaxu 2021-02-13 11:20:15 +08:00 via Android 16
怕噪音买别墅
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yihaomizhijia 2021-02-13 11:22:24 +08:00
现在的新楼顶楼没这么差吧，哪还能漏水。直接看看啰，各地差异大，网络上讨论意义不大。
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xcodeghost 2021-02-13 11:27:00 +08:00
十顶九漏，漏水不是一般的麻烦，是超级麻烦啊，而且夏天很热，万一停电，爬楼梯那酸爽。
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sheyulili 2021-02-13 11:27:16 +08:00 via iPhone
我觉得可以，估计夏天比较费电，其它没多大问题
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Keyes 2021-02-13 11:27:24 +08:00 via iPhone 7
漏水、返潮、楼下跑楼顶养鸡鸭、夏天热、冬天冷、装各种顶楼设备咚咚咚，我是再也不要顶楼了
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Cielsky 2021-02-13 11:27:27 +08:00 via Android
漏水，新盖的一般没这个问题。
就是温度，夏天太热了 |
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dswyzx 2021-02-13 11:29:46 +08:00 via iPhone 5
有钱买两层，下面自己住，上面听个响
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jadeborner OP 6
@sagaxu 买得起别墅我还来发什么帖？
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Raynard 2021-02-13 11:31:49 +08:00 4
住过顶楼的表示，
只要不是老房子，啥缺点也没有 |
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delectate 2021-02-13 11:36:54 +08:00
说说优缺点：
优点：没有楼上的噪音；采光好；下水道不堵塞； 缺点：爬楼 /等电梯；漏水；冷 /热；水压低、气压低；搬运费高；楼上可能非法养鸭养鸡种菜；设备噪音；火灾地震没得跑； |
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sldaniel 2021-02-13 11:37:00 +08:00 via iPhone
顶楼也不一定有用，我家楼下的天天大早上弹钢琴，吵得睡不着
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Ballmer 2021-02-13 11:37:27 +08:00 1
一个画图纸的同学建议我不要买顶楼的，现在房子的质量，顶楼七八年后漏水啥的可能是问题，到时候物业也不给力了
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Keyes 2021-02-13 11:40:49 +08:00 via iPhone
@jadeborner 别墅找找也有便宜的联排
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mumbler 2021-02-13 11:44:31 +08:00 via Android
高素质的邻居，不怕噪音
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dexter 2021-02-13 11:48:13 +08:00
小高层 6-10 层的顶楼应该最爽
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usbaby 2021-02-13 11:50:51 +08:00 via iPhone
新房子顶楼没问题，电梯噪音看电梯井位置了
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superrichman 2021-02-13 11:59:07 +08:00 via iPhone 1
如果供水设计不好，顶楼水压会很小，洗澡什么的可能会不方便。
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love 2021-02-13 12:14:59 +08:00
哪来的新造的顶楼没有漏水可能的幻觉，前几年不漏不代表十年后不漏，到底是个麻烦。
而且南方夏天热，北方冷。 当然唯一好处是价格会便宜。 |
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Tenlp 2021-02-13 12:18:58 +08:00 via Android
如果顶层可以做隔水防晒层加防晒顶棚，影响不对很大的，我们这边一套下来一万多点
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shiao56 2021-02-13 12:19:10 +08:00 via Android
顶楼漏水、隔热都是问题。个人实际经验，上海 17 年竣工的 24 楼高层顶楼，知名开发商的新盘，入住半年就漏水，扯皮三个月才来保修。夏天热得不行，冬天冷的不行
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crab 2021-02-13 12:23:15 +08:00
漏水，隔热，水压。
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cnibolee 2021-02-13 12:28:41 +08:00 2
2000 年以后的楼房，从原有的钢筋混凝土一砖一瓦搭建，改成了：钢筋混凝土做框架，墙体采用成型楼板。这种成品楼板就像搭积木一样，可以让一栋楼房快速成型。缺点就是噪音问题。
就算 lz 住了顶楼也依然有这种问题，因为墙体结构，楼下和隔壁的震动也会影响到你。建议 lz 在这基础上一定要做隔音。一定要做隔音。一定要做隔音。隔音工艺一定要到装修公司的样板房体验。 |
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viazure 2021-02-13 12:34:26 +08:00
冬冷夏热可太遭罪了，我现在租房都是顶楼，住的真的不舒服
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haomaming 2021-02-13 12:34:51 +08:00
我寻思的什么扭腰魔都最贵的不都是顶层公寓吗？他们不漏不热？还是人家质量比老百姓房子高百倍？
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Myprincess 2021-02-13 12:37:48 +08:00
深圳湾一号买一套吧。太吵是因为人多。
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alinwu05 2021-02-13 12:38:27 +08:00 via Android
90 年以后的就没有问题啦
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leafre 2021-02-13 12:41:25 +08:00 via iPhone
小别墅不香吗
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ADragon3 2021-02-13 12:49:45 +08:00 via iPhone
我租房子经常租到顶楼，现在租的 08 年的房子，租了快两年了好像没有楼上说的缺点，感觉还不错
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aoxiansheng 2021-02-13 12:52:52 +08:00 via iPhone
小心隔壁...没准也吵的很
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www5070504 2021-02-13 13:06:19 +08:00
漏水还好说至少有正当理由可以找物业
最怕的就是供暖卡 18 度 18 度在家里可真不咋地 关键你还没有正当理由要求人家给你改善 |
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chonger 2021-02-13 13:11:21 +08:00 2
为了安静选顶楼绝对没错，什么冬冷夏热，漏水之类的都是小问题，这些都是自己能控制的。楼上的素质你可没法控制，尤其是住了一家上下三代还有熊孩子的，看看百度“楼上吧”里多少被楼上噪音逼疯的。但有几个问题还是要注意，首先就是选户型一定要远离电梯井，尤其是卧室，电梯井的噪音绝对是顶楼杀手。再次，有条件优先选斜顶的，楼顶上不了人就免去很多晾衣服，小孩去天台打闹的噪音。
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zcreg 2021-02-13 13:11:39 +08:00
何必给自己添堵
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ryd994 2021-02-13 13:16:21 +08:00
@haomaming 魔都我不知道，但是 NYC 的便宜 apartment 噪音问题也是很严重。而且美国人高层少，低层都是木墙板，隔音等于零。
稍微有点钱的都住 suburb 买 SFH 吧，也就是别墅。不存在这个问题。 特别有钱的住市中心高级公寓，估计也不用考虑这个问题。 |
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ericls 2021-02-13 13:18:11 +08:00 via iPhone
Penthouse 价格贵得不止一倍啊
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sagaxu 2021-02-13 13:46:16 +08:00 via Android
@jadeborner 郊区小别墅没有你想象的那么贵，上海佘山板块一大把只要几百万的别墅
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citydog 2021-02-13 13:52:22 +08:00
说顶楼漏水、返潮的，你们买的是啥楼啊？！
现在的新楼盘，顶楼上还有一层物业用的小房或者工具、设备房，根本不会出现漏水之类的问题！ 我买的就是恒大的顶楼，五年多了，没有噪音、没有漏水、没有返潮，无论夏天还是冬天，阳光充足，而且再爬一层就是楼顶，可以欣赏周边景色，但是唯一一点，顶楼风大... |
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kaedea 2021-02-13 14:19:57 +08:00 via Android
不买顶楼都是因为房子以后还要卖。
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Coolwinds 2021-02-13 14:28:41 +08:00
漏水返潮这种多少还是可控可预期，噪音这个……你能想象楼上时不时有个东西砸下来那种提心吊胆的感觉吗？
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moyupoi 2021-02-13 14:46:55 +08:00 via iPhone
2018 年后造的楼顶楼都有防热层，跟一楼没什么区别
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fannas 2021-02-13 15:04:17 +08:00 via iPhone 1
讲真，预算少点买联排预算多点买独栋。隐私体验好不是一点半点
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wangkun025 2021-02-13 15:05:49 +08:00
我也有这个想法。
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shengu 2021-02-13 15:08:32 +08:00
黑顶楼的大多没住过顶楼，顶楼的问题只要花点小钱就能解决
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qdwang 2021-02-13 15:09:34 +08:00 via iPhone
记得顶楼要买电梯大的，不然很多东西搬不上来
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jessun1990 2021-02-13 15:10:11 +08:00
建议：买一栋楼的三分之二的楼层最佳，采光什么的都不会太差。比如 30 层高，就找 20 层左右的。
噪音问题，个人体验感觉并不严重。 |
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tuding 2021-02-13 15:16:05 +08:00 via Android
我有个同事还真买的楼上楼下，楼上父母住
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1002xin 2021-02-13 15:18:12 +08:00
大可不必
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laminux29 2021-02-13 15:42:01 +08:00
1.顶楼冬冷夏热，而且容易漏水。顶楼复式也一样。
2.楼上有评论说别墅不吵，我认为他想多了。吵不吵，不是看房型，而是邻居素质。 |
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YAFEIML 2021-02-13 16:01:49 +08:00
电梯噪音不大，我们机房上面就是电梯房，没什么声音
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mtrec 2021-02-13 16:07:28 +08:00 via Android
现在买正经开发商的顶层都会做防漏隔热层 这些没什么技术含量做了能多挣钱的东西我想不到开发商有什么理由不做 因为有问题最终都会去到他们那 这样对他们来说成本反而更高 当然前提是正经开发商
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crclz 2021-02-13 16:24:17 +08:00
噪音因人而异，有人一点噪音都不能接受（比如我自己），有人对噪音不敏感（比如我同学，噪音只会让他花稍微长一点时间入睡）。
缓解噪音：和邻居沟通、耳塞（强烈推荐）。 |
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chengxiao 2021-02-13 16:30:37 +08:00
确认下让不让上天台,那种可以上天台的顶楼特别爽,等于多了一片场馆
晒太阳,烤肉什么的特别爽 |
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Harv 2021-02-13 16:34:44 +08:00
没用的。我楼下跳绳的噪音听着就像楼上传来一样。
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francis59 2021-02-13 16:39:44 +08:00
电梯噪音跟户型有关系，得提前看好电梯机房在什么地方，避开卧室应该还好
漏水问题，也看当地气候（下雨天多不多） 如果是斜顶的，那就不用考虑漏水问题了 楼顶被人占用问题 最好是买送阁楼的，如果不送也得保证楼顶不能随便什么人都能上去 |
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francis59 2021-02-13 16:47:31 +08:00
要买顶楼建议别买超高层的顶楼
会有其他问题，比如：电梯资源紧张、停电要爬楼、风大等等 |
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maketime4life 2021-02-13 16:53:02 +08:00
楼上邻居你选择不了，你没碰到垃圾邻居不代表别人不会碰到
所以，能选顶楼还是顶楼好，最好能保证楼顶空间也是自己的最好（送阁楼、花园等等） |
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yaphets666 2021-02-13 16:59:14 +08:00
顶楼唯一的缺点是尿急上楼麻烦。
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xianlu 2021-02-13 17:08:34 +08:00
大多数中国人都会制造噪音表示自己存在 楼下隔壁是有可能吵到你的（实测） 所以不是选择问题
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JCZ2MkKb5S8ZX9pq 2021-02-13 17:55:08 +08:00
以前住过一年顶楼，楼顶隔层里好像有老鼠，经常听到爪子的动静，挺恼人的。
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kanganxi 2021-02-13 18:34:11 +08:00 via iPhone 1
我家是顶楼，首先电梯噪音是有的（运行的时候会有电机嗡嗡声）；关于冬冷夏热（冬天暖气，采光好，室温没低过 23 度；夏天反正住几层都得开空调，没啥感觉），因为我们每个楼层需要密码，平时也没人去楼顶溜达，相对比较清净一些，相比较其他楼层时不时有人抱怨楼上孩子吵，在业主群干架，目前买了顶楼，反正没后悔，几十年后漏水再说
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webshe11 2021-02-13 20:41:37 +08:00
建议改为：听说很多人都受楼上噪音影响，所以我打算直接买个楼
（看错 |
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lifeintools 2021-02-13 20:41:58 +08:00
建议 你咨询中介 顶楼的二手房价格 对比其他的楼层，以及出售的速度。
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Tyuans 2021-02-13 21:04:45 +08:00
我家 6 层顶楼，夏天冬天都热，夏天热不说了，冬天是因为老小区，暖气主管都在屋里，增加不少，开窗户有风会冷，关上会热。而且楼顶不是尖顶，夏天存水多了可能屋里天花板会发霉，积攒几年的话。哦对，没有电梯。
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vincentrrr 2021-02-13 21:06:56 +08:00
你这个贴一发 以后顶楼价格肯定上涨了
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microget 2021-02-13 21:21:56 +08:00
噪音问题快成社会问题了
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tiancaixiaoshuai 2021-02-13 21:50:11 +08:00
屋顶漏水，你要是能顺利要来钱算你赢
停电就像生病，不发生啥事没有，真发生了，什么滋味自己体会 关于供暖，18°穿棉袄，20°穿单衣 |
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weak 2021-02-13 22:19:48 +08:00 via Android
不要因噎废食，我就住顶楼，太热了，太高了
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swsh007 2021-02-13 22:20:41 +08:00 via Android
anti 钢琴党路过
这玩意太缺德 还是准备上振楼器 |
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codeforyou 2021-02-13 22:41:39 +08:00
居住品质真的跟邻居的素质呈正相关，买顶楼，买别墅都是一种解决方案，如果可以重来，我宁愿买顶楼，承受冬冷夏热的困扰！
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smilenceX 2021-02-13 22:49:01 +08:00
曾经租住过一个顶楼，冬冷夏热不是开玩笑的。
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Pichai 2021-02-13 23:51:04 +08:00
买顶楼不如多花点钱在装修上处理噪音问题！
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herozzm 2021-02-13 23:56:32 +08:00 via Android
独栋别墅才是正解，你在顶楼，太晚洗澡的话，楼下要找你麻烦的
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ElmerZhang 2021-02-14 00:11:44 +08:00
高层的顶楼漏水是必然的，只是早晚的区别。
然后就是冬冷夏热，夏热还好一些，空调开大一点就是了，冬冷是真没啥好办法，习惯了冬天在家穿短袖之后，真受不了穿毛衣还冷的日子。 然后就是水压，现在很多装燃气热水器的，水压小了有可能热水器都不会启动。 |
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silencefly 2021-02-14 00:12:11 +08:00 via iPhone
租过顶楼西边套 夏天热 空调开着降温速度也忒慢了 还要比别人早开两个月空调 其他:
热水水压不稳定 电梯不可用时要爬楼 顶楼电机设备振动 顶楼一定要避开西边套 顶楼一定要避开西边套 顶楼一定要避开西边套 |
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Alwaysonline 2021-02-14 00:28:28 +08:00
送阁楼或露台的顶楼可以买；
楼层数不高的顶楼可以买； 防水隔热现在也不是问题，有隔热层和超厚的防水层+多重排水。 |
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tailf 2021-02-14 00:36:57 +08:00 1
目前正在住北京 2012 年的顶楼西边房子，我来现身说法：
首先说说特殊性：这栋楼是塔楼，就是那种一圈都有房子的，为了楼栋的采光，所以修成了阶梯式的，所以夏天南边射到楼顶的阳光会被挡掉很多，夏天甚至比我之前住的同一栋楼里的纯南的中间层还凉快。 下面讲解一下 #7 说的那些问题： 1. 漏水：确实有，2019 年漏了修过一次，物业拿维修基金搞的。 2. 返潮，在北京表示没听说过房子潮，干燥的一批。 3. 顶楼养鸡鸭：连花花草草都没有，为了安全楼顶全都封死了。 4. 夏天热：无遮挡顶楼确实热，我这套不热 5. 冬天冷：实测冬天不冷，和我之前住的那套中间层朝南的一居室比，甚至还暖和了一点，核心原因是和邻居的接壤墙面变多了，和空气的接触面积反而低了，而且主卧阳台装了门，双层玻璃倍儿暖和，之前一居室的卧室直通 180°三面落地玻璃的阳台，冬天冷的一批。 6. 楼顶装设备：老家六层的顶楼确实有各家各户的太阳能热水器啥的，北京电梯高层没见过居民楼会在顶层装设备的。 7. 供暖：自采暖，每年可以早开，晚关，上班关，旅游关，回老家过年关，可以从 1 档开到 9 档，每年国家还补贴我大概 200 立方米的燃气，爽的一批。而且燃气费并不比集中供暖高，实测。 而且，真的没有噪音，爽的雅痞。 |
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tailf 2021-02-14 00:39:52 +08:00 1
对了，说到水压，我住在 21 层，至今没遇到过水压问题，反正比我老家六层的水压大了好几倍。
话说回来，上面那么多劣势的消失，本质其实是一个原因：新。 建议大家都买新房子，越新越好，规划布局更合理，管路设备更先进，还有多部电梯，哪儿哪儿都好。 |
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DL9412 2021-02-14 09:28:46 +08:00
泻药，人在顶楼，家里 25 度。前一阵寒潮外面零下十几度时候屋里也有 23 度。两梯两户不需要抢，电梯井远离卧室根本听不到。楼顶不让种东西
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pcbl 2021-02-14 10:13:19 +08:00 via iPhone
@zhch602 我们这栋楼的供暖确实有问题，因为处于整个热泵供水的最末端导致水压小，循环不畅，摸进水管挺热的，出水管就不热
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qbmiller 2021-02-14 10:18:49 +08:00
6 层那种老房 供热是从上往下走的. 就是夏天热;
买个顶楼复式挺好 |
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janxin 2021-02-14 10:28:09 +08:00
你可以选择买独栋，楼上提到的缺点更少了，想怎么折腾怎么折腾还不怕楼下搞你
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meteor957 2021-02-14 10:46:19 +08:00
光是漏水就够你受的
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meteor957 2021-02-14 10:47:53 +08:00
你想想晚上你在睡觉， 一滴水漏到你被子上，然后开始嘀嗒嘀嗒， 是啥感受...
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wangsir 2021-02-14 12:40:43 +08:00
当年买了个震楼神器，包装都没来得及拆 楼上租客搬家了 😂
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wdpscqq 2021-02-14 14:37:19 +08:00
住着顶楼的我来现身说法： 所谓的冬冷夏热根本就不存在； 漏水的话，只要物业定期做防水，就问题不大，做一次防水可以管用 7 8 年； 顶楼目前来看，唯一的缺点就是爬楼梯累 哈哈 。 慎买一二楼，冬天采光太差，我实地观察过，冬天一二楼正午 12 点都会被挡光； 而且二楼还有下水道堵塞的问题，
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wolfie 2021-02-14 15:08:05 +08:00 1
租房，楼下架子鼓、对门打孩子 听的清清楚楚的。开始以为是楼上，找了好几次，发现根本没人住。
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rootmaster 2021-02-14 16:35:41 +08:00
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codeforyou 2021-02-14 17:09:39 +08:00
@rootmaster #92 打这个电话没有用的，他们也管不了，我试过了的
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hantsy 2021-02-15 19:27:27 +08:00
之前上海有朋友在 [水月周庄] 买了一套，那时基本是没人常住，都是投资的。
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cubecube 2021-02-15 23:56:40 +08:00
噪音敏感的人，真的建议顶楼，或者别墅去。
新房电梯的噪音基本不会有了，缺点主要是下一个买房的客户可能也挑剔顶楼。卖不太上价格 |
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jadeborner OP @cubecube 感觉说到点子上了
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alazysun 2021-02-16 23:12:30 +08:00
中上多好。
中间楼层地暖都不用开，楼上开了你们家也暖了（楼上也这么想都话当我没说。 高层灰层相对更多，打扫的要更勤快。 漏水现在的盘都不用担心（二手当我没说。 |
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Zy143L 2021-02-17 03:49:01 +08:00 via Android
得不偿失...
漏水，供水，供气问题 停电出行问题，房屋保值问题 |
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100
astic 2021-02-17 22:46:04 +08:00
顶楼如果有人可以上去的话一样很吵，别墅如果邻居养狗一样很吵。别问为什么知道。
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