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坐标上海，二房东 今年 9 月份租了一个小单间，付三押一，付款 10090 住进去两天，头晕胸闷嗓子疼，房间刚装修两月，于是果断跑路， 于 2021-09-26 搬家，2021-10-04 通知房东(中间空闲是在转租)
因为是我违约，所以按照合同我支付违约金 2500，退还剩余租金 但是房东要求必须找到下一家才能退还押金和剩余租金， 我不接受，我只要剩余租金就行，您自个玩去，
房东又说剩余租金也可以，但必须扣除他的损失 875 中介费， 因为没有合同约定，我不同意，最后就是房东不退租金，先转租着，
于是我在 12315，12366 投诉加举报，截图给房东，告知不退还会继续， 向房屋管理局举报群租和消防隐患，再继续就是起诉。
啪的一下，很快啊，房东电话打过来： 你这个对我造成很大的影响，我有人的，我会找到你单位的。
于是约定明天 11:00，谈谈这个交房，那么怎么办
第 1 条附言 · 2021-10-06 21:27:20 +08:00
唉，这次租房血亏，搬家两次 204 + 294 = 498
CMA 检测两个点起测 698
中间住民宿 1200
一个月租金和押金 5030
合计亏损 498 + 698 + 1200 + 5030 = 7426
3070 一张，难受
CMA 检测两个点起测 698
中间住民宿 1200
一个月租金和押金 5030
合计亏损 498 + 698 + 1200 + 5030 = 7426
3070 一张，难受
第 2 条附言 · 2021-10-06 22:11:32 +08:00
这个是违约条款，真的是老老实实付违约金了
第 3 条附言 · 2021-10-07 17:02:46 +08:00
经历了"大段人生经历教育"，结束了，最终还是按照合同退租了
第 4 条附言 · 2021-10-07 20:33:05 +08:00
比较恶心的是，今天谈的时候，这些人就跟施舍一样，你这个投诉举报没用的，我真的不想给你肯定要不到的，你起诉也拿不到的，我只是怕麻烦而已。
这个合同虽然这么写，但你应该怎么怎么做，才是正确的做人的道理，
我吃的盐比你吃的饭还多，这种我遇见的多了去了，你这样搞是不行的，你应该怎么怎么搞，
我 TMD 脸上笑嘻嘻，心里 mmp：是是是，您说的对，我也是这么想的，这样搞确实不好，我以后一定
和您好好协商
唉，不过我也承认他说的确实是一部分现实，人生 online 体验极差
这个合同虽然这么写，但你应该怎么怎么做，才是正确的做人的道理，
我吃的盐比你吃的饭还多，这种我遇见的多了去了，你这样搞是不行的，你应该怎么怎么搞，
我 TMD 脸上笑嘻嘻，心里 mmp：是是是，您说的对，我也是这么想的，这样搞确实不好，我以后一定
和您好好协商
唉，不过我也承认他说的确实是一部分现实，人生 online 体验极差
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xenme 2021-10-06 20:51:22 +08:00 via iPhone
按合同办，怕啥
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Lipoic 2021-10-06 20:53:17 +08:00 via Android
怕啥，你又没违法乱纪。
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captain2011 2021-10-06 20:59:35 +08:00
约他在公安局旁边的店里或者公园聊聊呢，开着录音，有可能被人多势众威胁一下的
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zxbutton OP @captain2011 距离附近派出所 625m， 我应该跑得过去
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captain2011 2021-10-06 21:04:15 +08:00
@zxbutton 嗯，安全 + 保留证据最稳的，小中介的合同够坑了，而且做事挺下作
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msaionyc 2021-10-06 21:08:13 +08:00
证据都保留好。那个电话也应该录音的，“有人”咋了，这是要威胁人身安全吗
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QK8wAUi0yXBY1pT7 2021-10-06 21:09:28 +08:00
小单间就 2500 一个月啊，魔都真贵
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gengchun 2021-10-06 21:10:05 +08:00
不用管他。
说有人都是虚张声势，才几千块钱，真找人办事，吃个饭都不够，谁理他啊。你最好录下音，他要再敢威胁，你直接报 110 。 认识人是吧？跟警察叔叔介绍介绍。 |
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villivateur 2021-10-06 21:19:02 +08:00 via Android
找空气检测公司检测空气质量，如果不合格，都可以不算你违约，让他把钱全退回来。
不退？那就可以走法律程序了 |
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zxbutton OP @villivateur cma 花了 700 快，厨房超标，房间擦线，属于 100 及格，刚好 99 那种，
估计是住进去恰好吸了那 0.001 |
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leafre 2021-10-06 21:22:39 +08:00
110 拿合同出来
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zlowly 2021-10-06 21:29:02 +08:00  2
没有看到合同，也不知道是非曲折。
从常理上看，你突然退租，人家要求扣除中介费也是合理的。正常人家房东通过中介签约一年也就付出一次，要是他一年遇上几个你这样的租客，这年岂不是损失出好几次足额的中介费了？ 虽然没看到合同，但常规租赁合同上，除了到期和不可抗力，一般都是双方协商一致才能解除本合同，如果协商时房东不同意，合同就不算解除，那你就还是得交租金，不交就计算滞纳，从押金里扣，直到欠费则算合同解除。 所以我劝你还是继续协商一下为好，而且里面还有个二房东、转租什么的，不清楚你们到底是怎么个合同。 |
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x86 2021-10-06 21:49:21 +08:00
我笑了就这还威胁，你人能走他房子能走吗？你说你扣一分钱我让你 1 个月没人敢租
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zlowly 2021-10-06 22:16:42 +08:00 1
建议楼主协商按这个思路原则，毕竟是你提出违约在先，因此考虑对房东的补偿，合理上限应该是他空租期损失（视地段）+（实际租住月 /12 ）*中介费+其它合理的花费（重新找租客也得费时费力），超出这个上限都算的惩罚性质或恶意讹诈应当不予接受。
还有个方案就是直接在你同城或一些租赁论坛上找愿意接手的人继续你的租约（可以考虑补助些小钱），相信上海并不难找，房东只要没有损失应该也可能接受，甚至不会收你违约金 。 不建议按这里其它吃瓜群众方法动不动搞对抗，毕竟别人只要敲键盘，风险全你担。 |
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zxbutton OP @zlowly 感谢您的建议
一方案是房东提的，因为合同没有约定，所以我没有接受； 二方案是房间条件并不算很好，我搬家离得远了，也懒得转了，所以选择了付违约金，结束合同，退还租金了 所以我觉得房东需要把 空租期损失（视地段）+（实际租住月 /12 ）*中介费+其它合理的花费（重新找租客也得费时费力 这些加在违约条款里面，不过加了估计就不会租了 |
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hievan 2021-10-06 23:39:45 +08:00
真的觉得你是自己做的
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DarryO 2021-10-07 00:37:46 +08:00 4
问个题外话，“找单位”这种威胁方式，能有啥意义啊？又不是吃大锅饭铁饭碗的年代。几十年前有用吗？
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Cielsky 2021-10-07 01:10:21 +08:00 via Android
@zlowly 额，不是有违约扣多少钱吗？
房东又不是做善事的，既然有这个约定，那租客做出退租决定并不过分，租客也付出了成本 |
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xuminzhong 2021-10-07 09:17:20 +08:00 via Android
我之前也是租新房检测出甲醛超标，是全部退款的，找中介说明情况后，他们免费再帮我找了另一套房子，相当于中介费也退了，就是自己来回多搬次家麻烦点。
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ily433664 2021-10-07 12:18:21 +08:00
“找单位”有啥用？又不是你违法违规
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jessun1990 2021-10-07 13:35:46 +08:00
不要怕，记住录音，把威胁内容和他说的话全部录下来。如果真的是『有人』，直接发网上，有一个举报一个。然后你就成了反 F 斗士……
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douyacai911 2021-10-07 18:01:42 +08:00
草，找单位，真好笑，你说我是学生，给我告老师吧
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gengchun 2021-10-07 18:10:45 +08:00
@zlowly 你这个观点有问题，如果真有涉及人身威胁，或者其它形式的威胁，确认威胁属实，必须报警。这才是维护个人利益的正确做法。
因为一旦真涉及刑事，有无报警记录，以及报警后，警察的出警记录都是重要线索。 当然依常理这房东是只虚张声势，楼主也有点标题党，所以大家只是调侃一下。 但是这个应当是明确的，特别是楼主自己也提到了派出所，说明他自己有一个判断，至于应该不应该相信那是另外一回事。 上海真打起官司，这种合同被认定无效的多得是。只是几千元在上海不至于耗这个精力搜集证据，打这种官司而已。 这个事情是二房东，而且还有装修的问题。你花钱当然可以摆平，但肯定不是最优解决方案。如果你不是上海的律师，我也不建议你随便就给出这么具体的意见。你是不是社区做过司法调解？这调子一模一样。 |
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gengchun 2021-10-07 18:19:14 +08:00
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cs419 2021-10-07 18:25:50 +08:00
违约金可以认 其他的不能认
上面有人 这话就是糊弄鬼呢 上海又不是啥三线城市 找到你单位又怎样 还能在你单位闹不成 这些二房东 通常手里不止一套房 欺软怕硬可以 真硬杠 他敢搞事情 派出所不可能护着他 从这角度说 你是光脚 他是穿鞋 先答应撤销举报 拿到钱后 继续投诉 |
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zxbutton OP @gengchun 这种纠纷基本和警察没有关系，他们一般也不会管，所以我从一开始就是没准备找警察，只是怕交谈发生肢体冲突，提前准备好附近派出所电话，有备无患
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gengchun 2021-10-07 20:33:47 +08:00
@zxbutton 上海这类冲突报警的不要太多。只要他说了这种话，至少在上海，警察肯定会出警的。
出了警，不是解决问题，而是预防问题。这个是限定冲突，而不是升级冲突。那人根本没有搞清楚逻辑。 后面你有什么问题，警察这里有记录，直接就找到人了。不管是不是真的地头蛇，你报了警，他也要想想的。 你不报警，他要真的是二愣子，反而可能事后再报复你，警察未必会管，因为之前的冲突警察那里没有记录。 |
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l1ve 2021-10-08 02:16:58 +08:00
对于这种人你退一步他就会进两步。
上来直接要求赔钱+退押金+退房租，你的房租和押金都能要回来。 上来就主动说赔押金的，多半还要赔点额外的进去。 |
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Ian33 2021-10-08 08:28:45 +08:00 1
遇到了和楼主类似的情况，起诉后 1 年宣判，暂未收到赔偿金。
2020 年 5 月搬入一个二房东出租的房屋，8 月告知要搬出，房东要卖房。 搬出前协商按合同处理（因出租方原因导致合同终止，赔偿租客一个月房租作为补偿），未果。起诉。 中间准备材料，自行上诉不谈。 2021 年 8 月，宣判，按合同执行，房东赔偿（合同是房东签的）一个月房租作为补偿。 目前钱未到账，计划节后和法官沟通一下执行流程。 个人感觉： 起诉成本不高，自诉也就几十元起诉的费用，加上准备材料、上庭等，零零散散加起来七八个小时（不含后续执行环节的时间成本）。 是否划算，看每个人理解。 对我来说，这是一个近距离观察国内司法运行机制的机会，更好的理解这个机制，可以更好的面对后续更复杂的法律相关事务。 经此一役，更注重合同的违约责任，也愿意为了时间成本避免一定金额以内的冲突。 供正在和房东、二房东、中介斗智斗勇的同志们参考。 |
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SjwNo1 2021-10-08 09:48:42 +08:00
这种人就是犯贱，我上个房东黑了我大几百，虽然不多，但是手机轰炸安排上了
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glfpes 2021-10-08 10:07:39 +08:00
找单位也是可笑，怎么不叫家长啊？单位保安吃素的吗让人胡闹？
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zhifSu 2021-10-08 11:06:34 +08:00
非常同意 13 楼的做法，第一，房子有问题你就应该在看房的时候发现，然后你突然的就退租，甚至没有联系一下房东，合同上面写的违约赔 2500， 确实也对，反正赔了 2500 就完事了，但是我感觉还是按照常理之前提交联系下房东，凡事有时候都得换位思考下不是吗。合同是一种对不规操作的约束，但是所有的事情都只按白纸黑字来的话，人与人之间还有沟通和感情吗。声明下，我不是在说谁对谁错，只是方式可能不对
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zhifSu 2021-10-08 11:10:25 +08:00
你在搬出去之前找房东商量解决，应该不会到今天这个状态，损失也不会这么多，时间 。精力。。钱
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AchieveHF 2021-10-08 11:16:44 +08:00
之前退房时候不退押金，打房东电话被拉黑，直接发微信说不退就直接报警，然后就接电话乐，很顺利退了押金
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ffgrinder 2021-10-08 16:12:58 +08:00
报警不是为了让警察解决问题,你告诉警察,我要你如实记录这个情况,如果后续起诉的话我要能查的到(例如出警记录),警察怎么给你解决这个问题?同时你自己要录音录像
讲清楚为什么退租(因为房屋甲醛超标,你要是头铁想要这个钱,你就去找个机构检测). 然后最好能在警察来的时候坐实这个房子刚装修好两个月) 这样你能拿到所有的租金和可能有的赔偿款. 拿好这些,同样是在警察在场的时候,和房东协商(当然看你自己想要按照你自己违约来还是房子不能居住对方违反合同在先),一定是协商不成功的. 好了,去法院起诉房东,然后去法院对门找个法律援助,和他们一讲,看看律师怎么教你的. 然后挂机等着就行了. 他还敢去你单位?还有人? 他要是去你单位找你,我再教你怎么信访 |
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ffgrinder 2021-10-08 16:15:44 +08:00
朋友,房子没法住这不叫你违约在先,对方违约,要赔你钱的\
楼里面一堆什么牛马啊? |
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xingyuc 2021-10-08 16:51:53 +08:00
直接去公安局要求和他调解呗（不懂瞎说）当面问他有人是指什么，什么人，是不是黑恶势力，看看他怎么说
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blackbookbj277 2021-10-09 07:32:21 +08:00
建议向当地扫黑除恶专项办公室提供线索。
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Ian33 2021-10-09 10:14:44 +08:00
@RobinHu 起诉不复杂，有合同，有聊天材料（微信聊天记录截图），有转账记录，就算有清晰的证据链了，带着证据链去法院官网立案即可，后续会有法官助理联系你，通知你什么时间做什么事。
如果说需要注意的话就是： 1 、要有耐心，立案到开庭可能会几个月，不急的话就慢慢等（急的话没啥经验，可以问下法院 /法律从业人员）。 2 、要听法官建议（如果有），中前期法官会和你进行沟通，确定一些细节，如果这时候法官有建议，最好听法官的。 3 、起诉时考虑加上误工费、交通费、利息，没加的话就是按合同赔偿，对自己有点亏。 4 、心态上要注意平衡，不要影响日常生活和工作。 |
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Hilong 2021-10-09 14:24:59 +08:00
直接去法院起诉就行。这个你必赢。我朋友就起诉过。房东都不敢出庭，收到法院判决后。乖乖的退钱了
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dko 2021-10-12 17:16:57 +08:00
人家都说退租金了，你为啥就不愿意承担中介费呢？
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