这是一个创建于 922 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
坐标无锡，手上的房子普遍都快跌了四成了，再跌租金收入要赶不上银行定期了
所以要买房的可以再等等，快要到踩踏行情了
以后很长一段时间，新房子买完价格就跟着时间慢慢贬值
大家说说，你们地区的房子降了多少了？
第 1 条附言 · 2022-06-20 16:19:41 +08:00
现在只有高端楼盘火爆，是不是贫富差距进一步拉大的开始
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putaozhenhaochi 2022-06-20 12:17:30 +08:00 via Android
新吴区？
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linglin0924 2022-06-20 12:19:39 +08:00
这下跌四成的结论，是怎么计算来的数据，参考了多少成交样本。
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bug403 2022-06-20 12:37:42 +08:00
手上房子是二手房吗，，除了那几个一线城市，，谁能忍受几十年的老房子，那种房子降一些很正常。
对于二手房来说，各种条件都不错的二手房，价格合适的没多少！ 城市里有多少房子没有电梯？ 当年从五楼搬下东西花了一个半小时，，搬到有电梯的房子，往上搬，花了 20 分钟！ |
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kidult OP @linglin0924 #2 只是我自己手上的房子比最高点跌了这么多，你自己的房子没跌吗？看看 APP 上，找同小区最低价看看，挂牌的是不是茫茫多
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blufaux 2022-06-20 12:57:08 +08:00 via iPhone
无锡跌了这么多？？？
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isno 2022-06-20 13:01:02 +08:00 via iPhone  4
上海 去年 9 月份入， 涨了 100 多万
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shanks 2022-06-20 13:01:51 +08:00
行情就是买涨不买跌。。不是稀缺产品，非核心区，老破小，只会越来越无人问津
现在基本没有普涨的城市吧，都是冰火两重天。 |
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seres 2022-06-20 13:03:17 +08:00
老家某鲁中三线，二手房挂牌 1-2 年的比比皆是
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yuanyemoon 2022-06-20 13:04:26 +08:00 3
同无锡，家里的房子在贝壳上估值比峰值时大概降了 15%左右，出去看新盘，大多数开发商只给备案价 8 个点左右的优惠，连车位都不肯送，还一直忽悠说马上就要提利率了。现在就是大量的二手房卖不出去，但新房开发商依旧压着不降价。第二轮土拍已经凉凉，已经备好瓜子汽水准备看烟花了
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shyrock 2022-06-20 13:44:16 +08:00 1
坐标成都，据说是涨了 10%。。。
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CaptainD 2022-06-20 13:49:34 +08:00
河北小县城，2 年前我们那好地段大约 8000 ，去年我亲戚家的房子相同地段挂 6500 买了 3-4 个月无人问津，后来降到 6000 依然没人买，现已下架
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jasonchen168 2022-06-20 13:54:12 +08:00 1
@shyrock 成都也是位置极好的地方涨价了，大部分是降价的
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3166 2022-06-20 13:56:07 +08:00
看区域、看配置
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zongzi 2022-06-20 13:58:22 +08:00
坐标新吴江溪，这个版块本来也不贵，感觉变化不大。。。
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chenuu 2022-06-20 14:18:44 +08:00
河北石家庄 15 年交的房.20 年买的二手房.现在跌去 15%左右
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wonderblank 2022-06-20 14:22:22 +08:00 1
买了两套房，都在买了之后通了地铁。房价没涨多少，也没跌多少，比较稳定。
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Pichai 2022-06-20 14:44:41 +08:00
二手没怎么关注。偶尔看了阿里给推送的法拍，二拍比一拍降了二三十万。
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sun019 2022-06-20 14:45:25 +08:00
成都位置环境中偏上，涨了点。
整体不太感觉到涨跌 |
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Alan1978 2022-06-20 14:45:54 +08:00 via Android
房子涨跌不重要 重要的是会不会砸手里了
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glaucus 2022-06-20 14:49:24 +08:00
@jasonchen168 #13 能推荐几个降价的一般好板块吗，最近在看二手房
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leeolsen 2022-06-20 15:15:08 +08:00 1
北京，期房还没到手，大概涨了小几十万
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fredli 2022-06-20 15:15:38 +08:00
无锡这么惨了啊。。。。。。
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7911364440 2022-06-20 15:21:06 +08:00 1
合肥没跌，感觉还涨了点
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kera0a 2022-06-20 15:24:54 +08:00 via iPhone
我看 app 上无锡近三年二手房涨了 25%呀，怎么肥事
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Sugu 2022-06-20 15:27:36 +08:00
还是看地方吧，我这里陕西小城最近三年房子翻倍了
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fru1t 2022-06-20 15:33:29 +08:00
以后大平层、洋房这类改善型住房以及学区这种房子才能维持住价格。
其他的，比如高层、板楼、老破小，都守不住价格。 另外说一下，感觉现在别说房产税了，我觉得中高端小区的物业费都有点离谱了。 |
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Ma4cus 2022-06-20 15:34:29 +08:00
扯淡
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shyrock 2022-06-20 15:55:50 +08:00
盼着房价跌的大可不必气馁，
所谓房价涨了 10%的，其实跟通胀比起来已经是跌了不少了。 |
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hodlbit 2022-06-20 16:07:17 +08:00 3
看到贴又去看了一下自己关注的两个小区，
其中一个最低挂牌价从 20 年的 850 万到现在的 700 万，在这个价格挂牌一年多了，一直 700 万，没成交。 另一个最低挂牌价从 21 年的 250 万到 170 万，挂牌 4 个月，价格没变也没成交。 还有一个相似点是这两个小区挂牌数量应该多了好几倍，比如第一个小区挂牌数量从 20 年的十几套到现在的 58 套。 |
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libasten 2022-06-20 16:32:49 +08:00
瞎扯的吧，无锡二手房跌 40%？
估计是一些特定区域的特定小区吧？ 现在长三角的二手房，对比高峰期是有点回落，但是没有 40%这个幅度啊。 楼主列几个小区名字给我们上贝壳查查看看呢？ |
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acthtml 2022-06-20 16:38:51 +08:00
无锡应该不至于，最多 10%，你是不是按挂牌价来算的。
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leavic 2022-06-20 16:41:40 +08:00
看了一眼，比疫情前还涨了 5%的样子。
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ichubei 2022-06-20 16:43:12 +08:00 via iPhone
58 上二手房卖的贼贵，不晓得成交量。
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fxxkgw 2022-06-20 17:28:14 +08:00
我们小区两居室 楼上刚成交的比我 20 年买时候贵了 80 多 W 。。。
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zhuxd282 2022-06-20 18:12:49 +08:00
涨 10%（ BJ 老房
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logic159 2022-06-20 18:35:55 +08:00
看数据成都最近几周降价的比涨价的要多，主要是太多二圈层和老破小房源了
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azhangbing 2022-06-20 18:43:26 +08:00
涨 20%（ GZ 市区学位 老破小
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cnkuner 2022-06-20 18:47:15 +08:00
老家房价 3000 多，根本没有任何跌的空间了。
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cominghome 2022-06-20 18:51:49 +08:00
光明 20 年 5w1 入的天花板，现在新房大概 4.7w ，还有 95 折一类的骚操作
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akakidz 2022-06-20 19:16:14 +08:00
跌了 10%左右吧
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ychost 2022-06-20 20:10:05 +08:00
老破小都得降
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ohmyzsh 2022-06-20 20:10:57 +08:00
跟你买的价格比波动多大？
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jarnanchen 2022-06-20 20:26:32 +08:00
40%首付都没了, 怎么可能
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Mindzy 2022-06-20 22:10:58 +08:00
上海，19 年期房 20 年上半年交付至今，两倍
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NoString 2022-06-20 22:12:36 +08:00
兰州雁滩 去年年底 15000 现在 11000 哈哈哈
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mingtdlb 2022-06-20 22:53:29 +08:00
还是卖不起，难受...
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243205964 2022-06-20 23:02:57 +08:00 via Android
西安 5 月份二手房房价同比去年涨了 18.1%，环比上月跌了 0.2%，数据来源贝壳
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danhahaha 2022-06-20 23:15:44 +08:00
一直在看的几套别墅，其中一套，挂了一年多，价格不贵，位置有点偏，装修豪华，上个月卖出去了，售出价连装修都不够，不知道是跑路还是真没钱了，几个月连降 3 次，看得我真的是心动了
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FirefoxChrome 2022-06-21 08:00:49 +08:00
沈阳真的跌了 30%
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ttgo 2022-06-21 08:09:23 +08:00
北京，我住的小区，上涨的趋势特别稳。
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JuSH 2022-06-21 08:49:02 +08:00
重庆，我所在的小区现在稳定，没有变化。
朋友在四川泸州市区有一套小房子，2017 年 25 万买的，算上装修等后期投入花了近 30 万，高峰是能卖 40 万出头。 去年举家去了内江市，今年想把这套房子卖了，小区同户型现在只能遍地挂 20 万还不好出手。 |
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cnkuner 2022-06-21 09:17:16 +08:00
@jiuzhe181 公交车站的小广告啊，基本上行情就是三千多。现阶段，建安成本都到 2400 了，还有拿地成本，基本没降的空间了。
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chenyu8674 2022-06-21 09:48:42 +08:00
“新房子买完价格就跟着时间慢慢贬值”
其实这才是本该有的情况，房子本质上跟衣服车子一样是会随使用而损耗价值的消费品 |
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misaki321 2022-06-21 09:50:19 +08:00
成都
没跌，横盘中 |
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FG4084 2022-06-21 09:52:36 +08:00 1
武汉的新房除了改善和大平层，其他都是水泥鸽子笼，其他都不值得买，不得不关注 20 年的二手房。
关注一个翠涛苑，老小区步梯 2 楼，核心地位临近大公园，21 年到今年降价 90 万。 另一个蓝湾俊园，老小区电梯房，武汉长江大桥旁临江，21 年到现在降价 55 万。 |
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ldd 2022-06-21 09:54:53 +08:00
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chenyu8674 2022-06-21 10:01:07 +08:00
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Doraemontree 2022-06-21 10:01:41 +08:00
@sun019 #20 南边吗
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Hieast 2022-06-21 10:02:01 +08:00
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weiyx 2022-06-21 10:07:26 +08:00 2
武汉，刚置换了一套房子，从光谷东到南湖，应该比较有发言权。
光谷东的房价跌得比较狠，我之前那个小区，21 年 5 月份挂牌均价 2.9 - 3 ，8 月份挂牌均价 2.7 - 2.8 ，12 月份均价 2.6 ，现在已经 2.55 了，挂牌数量也从 21 年 5 月份的 60 套左右增加到了 108 套。 南湖的房价也在跌，但是比光谷东跌得慢，带学区的、改善型的价格都比较稳，其他的就我关注的情况也跌了 10% - 15% 左右。 听说滨江的豪宅普遍都在涨，主要还是看区域。 |
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Izumi1991 2022-06-21 10:08:36 +08:00
坐标苏南某地，跌幅 20%
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lakehylia 2022-06-21 10:16:32 +08:00
关注价格没多大意义，还是关注二手房挂牌量和成交量吧。如果挂牌量激增，那必然是前期获利的要逃跑了，自然会多杀多。
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w985341237 2022-06-21 10:32:39 +08:00
现在二手房市场基本是属于有价无市
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newmlp 2022-06-21 10:40:38 +08:00
@chenyu8674 xswl ，房子和衣服有可比性？
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xzg1993 2022-06-21 10:43:31 +08:00 1
我觉得挂多少不重要，重要是多久能卖出去才重要。
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tracyliu 2022-06-21 10:45:55 +08:00
@FirefoxChrome 沈阳都是水库炒房团多少波光临的地方，虽然我家当时第一波 7k 块钱买的，但我是锦州人啊。当时成群结队的坐飞机来沈阳买房的，不知道现在做何感想。
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darknoll 2022-06-21 11:07:44 +08:00
跌了好啊，正好换个大一点的
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LawlietZ 2022-06-21 11:11:05 +08:00
武汉光谷东中心区域，一直涨
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sun1993 2022-06-21 11:11:24 +08:00
坐标杭州，20 年底成交，总价 320w ，现在贝壳上的估值 398w ，对面小区二手房挂牌单价 36k~42k ，实际成交价未知，贝壳上写的所处板块近一个月的成交单价 38k ，我房子要是能涨到 450w ，我就卖掉回老家省会全价买一套房，剩下的钱理财，然后就可以不看老板脸色，做自己喜欢的事情了~ 只是现在这地产行情，加上杭州的形势，希望不太大。。
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FirefoxChrome 2022-06-21 11:27:00 +08:00
@tracyliu 我前同事 2019 年末在沈北买的，一万，现在估计 6000 都卖不出去了😂😂😂
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tracyliu 2022-06-21 11:38:49 +08:00
@FirefoxChrome 我应该是 17 年底或者 18 年初的时候 买的新市府 7k 块钱，用的我爸妈公积金。 我这种 7k 我也不怕大不了回去住。 沈北确实当时飘到了 1w 多。当时硬炒国家中心城市巴拉巴拉，虽说沈阳在东三省里边算是尖，但能有多少工作岗位啊。 看这楼里基本都是核心区域保值。长期看还处在积累本金阶段，资产增值离普通人还是远了点
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v2droptable 2022-06-21 11:52:53 +08:00
@chenyu8674 你说的这个假设，基于周围环境一成不变的情况，老破小基本符合这个规律，但大多数新房，周边的就业机会生活消费绿化交通都在逐步提升，所以会有一个上升过程。衣服车子的损耗远高于房子，置换周期远低于房子，而且有更好的衣服车子去淘汰旧的，但房子的 top 不是大部分人买得起的。
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xiaowu2oi3 2022-06-21 14:55:44 +08:00
能卖出去且确定要卖掉换成钱才有参考价值
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None123 2022-06-21 15:01:58 +08:00
涨了 2000
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jmy 2022-06-24 11:02:45 +08:00
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Mindzy 2022-06-24 15:51:55 +08:00
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kongkong23 2023-07-03 17:39:40 +08:00
上海外环郊区二手房挂牌后一直在向下调价出手
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