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- 坐标北京回龙观，房东长期居住在美国
- 我租这个房子是第三年，第一年签了 2 年合同，第三年没签合同
- 押一付三 上次付钱是 2 月 2 日，今年 5 月 1 日到期
- 现在女朋友房子到期了，打算住一起。就找了个新房子住
- 我不想同时负担两边的房租，所以打算退掉我现在住的。我就跟房东说提前搬走解约，押金不要了，退还我多余的房租。
- 但房东觉得现在房子不好租，想等到下一个租户接盘。
- 我最后提议 3.5 号搬走，3.13 号要是没有新租户就直接跟他委托的中介做交割。然后押金不用退还了，就把多余的房租还给我。房东就不理我了
- 不知道咋弄这个事儿，求老哥们出出招
第 1 条附言 · 2023-03-02 10:12:32 +08:00
附上房子的信息吧
位置在新龙城，紧挨龙泽地铁站
74 平大一居，顶层 10 楼，有电梯，带一个露台。
目前的金额是 6.4k 一个月。但是房东想提高到 6.6k 一个月
因为我这边的需求是尽快把房子弄出去。
所以接我租期的小伙伴按照 6k 一个月就行。等到期还想续租的话就和房东聊吧。
需要的伙伴可以加我微信聊：12168687888
位置在新龙城，紧挨龙泽地铁站
74 平大一居，顶层 10 楼，有电梯，带一个露台。
目前的金额是 6.4k 一个月。但是房东想提高到 6.6k 一个月
因为我这边的需求是尽快把房子弄出去。
所以接我租期的小伙伴按照 6k 一个月就行。等到期还想续租的话就和房东聊吧。
需要的伙伴可以加我微信聊：12168687888
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god7d 2023-03-02 09:15:19 +08:00  1
你可以帮他找个接盘的
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RAS 2023-03-02 09:15:33 +08:00 via Android 9
按合同来。你想怎样就怎样？🤡
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testver 2023-03-02 09:15:47 +08:00
正常就是按合同办事，保留好证据，到期搬走，他不解决你就去起诉。
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kiroter 2023-03-02 09:17:12 +08:00
找个中介转租呗
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MiKing233 2023-03-02 09:22:01 +08:00
這種租房沒到期提前跑路的, 想拿到剩下的錢和押金都得幫房東再找一個, 不然就只能到合同規定期限結束自己承擔租金
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ghostwind 2023-03-02 09:23:26 +08:00
根据合同来的，违约上法院，赔付一个月违约金。你可以上法院起诉他。租金能退，但是押金不能退了。
现在起诉挺方便了。LZ 可以试试，一般都先调解的。 刚上了法院的人路过~ |
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warcraft1236 2023-03-02 09:24:15 +08:00
临时退组，我觉得押金扣下了没问题，但是多付的房租应该退还给租客。这个房东连房租都不想退，明显的就是想占便宜了
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shiguiyou 2023-03-02 09:24:17 +08:00
便宜租出去，一个月少收两百
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polo3584 2023-03-02 09:26:22 +08:00
有合同按合同，没合同帮房东找一个接盘的
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leafre 2023-03-02 09:26:50 +08:00
成年人按合同办事，交违约金
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mmdi 2023-03-02 09:27:49 +08:00
多在几个平台找人转租。一般不管是租户还是房东想解约都得给个缓冲的时间
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arongpm 2023-03-02 09:27:49 +08:00
首先提前 1 个月书面告知房东要退租，然后房东不退换剩余的租金，直接起诉，假如房东在美国有身份，那就更好办了
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xuanbg 2023-03-02 09:31:20 +08:00
找个人接盘，然后你收他房租到年底，你看房东他会不会主动来找你呢。。。
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ik 2023-03-02 09:31:27 +08:00 via iPhone
建议把房子信息价格发出来，没准在这就转租了😁
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wowodavid 2023-03-02 09:31:28 +08:00
第三年没合同，但你肯定通过微信等方式与房东取得了续租的合意，如果没有特别的约定，你就主张要求继续沿用老的的租赁合同。原合同约定，提前退租的，没收押金、退还多余租金，那你就这么主张。
你先微信通知房东，然后搬走，留好搬家的证据，然后尽快手机微法院起诉。 |
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iphantom 2023-03-02 09:34:06 +08:00
1 、最好的方式 你帮他找个接盘侠 把你的押金和房租都给你； 2 、你把你能接受的损失比如 5000 元，让利给接盘侠，告诉他这几个月房租可以少给 5000 ，但是后面会恢复原价~
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gdyan2001 2023-03-02 09:38:06 +08:00 1
想起了我们几年前有个房东也是这样耍赖，后来同住的室友就警告房东，房租和押金我们都可以不要了，但是没法保证房子和家具交给他的时候能保持原样。
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tianyou666shen 2023-03-02 09:41:20 +08:00
就是 直接在这发个贴 回龙观找房子的 v 友应该不少的
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denok 2023-03-02 09:43:42 +08:00
房东在美帝还起诉啥啊。。。
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mozhizhu 2023-03-02 09:44:17 +08:00
虽然不是很地道，但是，从一开始就要求全退。然后再说不退押金，一切就好谈了。
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nieboqiang 2023-03-02 09:44:39 +08:00
北京房东这么强势吗，我在杭州租房的时候，只要我找到 /房东找到接盘的，押金都全额退我。
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nil328 2023-03-02 09:48:02 +08:00
回龙观的？什么房子，几居室，多少钱一个月
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AA5DE3F034ACCB9E 2023-03-02 09:48:16 +08:00
人家都在国外了，起诉也难说，要不试试转租
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armzx 2023-03-02 09:57:01 +08:00
我在找房子，行情还行吧，租的挺快的。
回龙观什么位置，几居室多少钱，可以说一下吗 |
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retanoj 2023-03-02 10:00:57 +08:00
还剩下 60 天租期？
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Seulgi 2023-03-02 10:02:21 +08:00
没签合同，肯定是你这 3 月房租到期，你自己搬走不要押金就完事了。你要退这 3 个月的房租，难。
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From313 OP |
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fredli 2023-03-02 10:16:04 +08:00
自己找到下家接盘，房东就是不想空关，没在乎押金
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dashBit 2023-03-02 10:19:32 +08:00
额，感觉你房东就是人在外不方便找人续租，毕竟租房有些房东也很重房客的素质
你帮他找个靠谱的续租就行了 |
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ltruntu 2023-03-02 10:38:16 +08:00
你就跟他说 你如果执意要这样，就怪不得我了。他就退你钱了
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arvinsilm 2023-03-02 11:22:28 +08:00
看着一幅幅嘴脸，还有用破坏房屋家具做威胁的，啧啧~
在闲鱼上挂上吧，记得着重写明没有中介费。之前两次这样转过，都是 3 天内找到的下家 |
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tkHello 2023-03-02 11:27:08 +08:00
要么转租 要不按合同呗 还能咋办啊
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tkHello 2023-03-02 11:28:17 +08:00
当然 房东如果提前解约那也得给访客找好别的房子 或者按合同
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tkHello 2023-03-02 11:29:10 +08:00
无论如何双方都得同意啊
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coderluan 2023-03-02 11:47:23 +08:00
你们之前签过合同，那么只要你们聊天表示了想要续签，或者没有人明确反对续签，那么现在的都可以视作之前合同的延续，也就是还按之前合同算就行，按照楼主 5 楼的说法，应该退你两个月房租的。但是法律是一回事法律成本是另一回事。
楼主感觉这钱比你可能付出的时间和精力成本高，那应该去法院起诉。 楼主感觉这钱没有你可能付出的时间和精力成本高。那就挂网上随缘转租吧。 PS：给这边转就算了，底都被你揭了，现在这个行情，还想涨房租，谁愿意让他占这个便宜。 |
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KouShuiYu 2023-03-02 11:49:02 +08:00
一片区域，6.4k 一个月我觉得偏贵了，国庆节还准备换房子呢！！但是预算就 5K🐶
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maxthon 2023-03-02 11:50:13 +08:00
合同到期后默认是按月续期，所以应该不算违约吧
（除非 原合同有另外规定） |
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zictos 2023-03-02 11:52:08 +08:00
房东好像确实是能拒绝的，就跟房东愿意承担违约金，租户也可以选择不走一样。
不过考虑到租户可能换地方或其他原因，确实不太方便继续租，所以法院可以会判仅承担押金。不过还是有承担更多违约金的风险的 |
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itechnology 2023-03-02 11:54:56 +08:00
我觉得还是转租出去吧，这样说不定押金和房租也能拿回来
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glfpes 2023-03-02 12:17:54 +08:00 via iPhone
你是有正经工作的程序员，别学那些光脚的盲流随便犯法。真把你送监狱去就悔之晚矣了。
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glfpes 2023-03-02 12:20:34 +08:00 via iPhone
正确而不亏钱的方法就是转租，多跑跑腿的事。所以说租房很麻烦，麻烦就麻烦在搬家。
违约就按合同来吧。合同如果没有那就是糊涂账了。 |
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arongpm 2023-03-02 12:28:35 +08:00 via Android
正因为房东在美帝，你有更多的手段可以拿起法律来维护你的权益。
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lycpang 2023-03-02 12:42:38 +08:00
便宜转租比你丢一个月的押金更合适
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psyer 2023-03-02 12:44:21 +08:00 via Android
微信小程序，人民法院在线服务提起诉讼
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psyer 2023-03-02 12:47:00 +08:00 via Android
@AA5DE3F034ACCB9E 不到场的话，可以直接开庭的。在哪里都无所谓，只是通知而已，到不到无所谓。
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xsen 2023-03-02 13:00:36 +08:00
第三年没签合同，那就是按照合同到期。提前一个月通知，一个月后走人就可以
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docx 2023-03-02 13:02:28 +08:00 via iPhone
要是 2 月交钱的时候就处理了多好，是没有提前想到吗
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erokozou 2023-03-02 13:33:11 +08:00
楼主可以回复房东，第三年没签合同的情况下，楼主交房租房东接受，这种情况下双方的租房合同为不定期房屋租赁合同，双方都有任意解除权。直接告知等退款就行。
不退打官司缺席判决，保全他的房子，他的损失更大。当然这是下下策，最好还是好好沟通。 |
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TheWalkingDead 2023-03-02 13:42:13 +08:00
@gdyan2001
这个你确定不是你们耍无赖？ |
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link1994 2023-03-02 13:54:54 +08:00
总结，约等于还有两个月房租，一个月押金。正常是两个月后，房东退押金，走人（因为这是第三年没有续签合同，房东不会觉得默认签了一年合同，等 5 月份走的时候，连押金也不退，理由是没有到一年，相信他不是干不出来）。
但是房东想坑两个月房租 而不是 坑一个月押金。 |
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MMMing 2023-03-02 14:28:10 +08:00
自如后来变更规则了 租期事务不算业绩 投诉貌似对管家也没影响 所以管家普遍不爱管租期事务
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wang2329 2023-03-02 14:28:29 +08:00
还差俩月了 直接和你女友住到到期得了，
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BUHeF254Lpd1MH06 2023-03-02 15:03:46 +08:00
额 74 平的一居，不够你和你女朋友住的吗。。op 好有钱，我房租 3500 我都觉得贵死了
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aw2350 2023-03-02 15:07:52 +08:00
富哥
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HangoX 2023-03-02 15:18:12 +08:00
没签合同，房东和租客只要提前一个月通知对方离开即可，我吃过这个亏，所以楼主提前一个月通知离开即可，不同意直接走。
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ElmerZhang 2023-03-02 15:25:34 +08:00
新龙城现在去地铁站还要绕吗？ 10 年前在新龙城住过三个月，位置是紧邻地铁站，但是要走八达岭辅路绕到地铁北边进站，走好远。
说正题，最好还是帮房东找个下家，否则房东坚持不退你钱的话，也没什么好办法，估计你也不愿意为那点房租去花精力打官司。 |
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zddwj 2023-03-02 15:27:10 +08:00 via Android
没看懂，第三年没签合同不是按照不定期合同算吗？房东可以涨房租，你也随时可以退租要回押金，怎么没签合还有没到期一说？
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ichubei 2023-03-02 15:38:12 +08:00 via iPhone
房租都顶上我工资了。😭
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vultr 2023-03-02 15:47:07 +08:00
去法院起诉 他 /她，不要怕麻烦。
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FlyingBird 2023-03-02 15:56:10 +08:00
第三年没签合同的情况属于不定期租赁，只要提前通知就可以解除合同。可以看民法典第七百三十条和第七百三十四条。
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shaozelin030405 2023-03-02 15:59:24 +08:00
@gdyan2001 别把事情越弄越麻烦。合法的找问题和漏洞就行
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loryyang 2023-03-02 16:08:59 +08:00
这事不好办，不行就只能走法律程序了，折中办法就是转租
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chiuan 2023-03-02 16:10:18 +08:00
@FlyingBird 提前多久呢?
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janus77 2023-03-02 16:45:09 +08:00
看你交的房租还剩多少 不多的话就割了吧 反正你们这种纠纷不好处理的 第一没合同 第二房东在国外又不好打官司。
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pierswu 2023-03-02 16:56:25 +08:00
感觉你的房东挺自私的，什么叫做“觉得现在房子不好租，想等到下一个租户接盘”，合着他的钱是钱，你的钱不是钱吗。
再者，你这种已经是属于履行完合同了，只要提前一个月跟他说搬走就可以退回剩下的房租和押金，不要说什么押金不要，这事你占理。 |
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pierswu 2023-03-02 16:59:35 +08:00
你这个不属于提前解约
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ZoeeoZ 2023-03-02 17:41:31 +08:00
你押金都不要了,还跟他扯那么多干啥 收拾东西走不就完事了
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damichifan 2023-03-02 18:30:27 +08:00
前面定期 2 年，后面算是自由租了，谁能天天都是整年租的，不知道楼上都是房东还是怎么的。一般来说，一年或者两年整租，后面续约都算是自由租了，如果房东不同意可以在合同提前写清楚。
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py2ex 2023-03-02 20:15:37 +08:00
“第三年没签合同” 从这个可以入手
问一下你的法学同学，可能请同学一顿饭就解决了 |
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milkpuff 2023-03-02 21:13:51 +08:00
双方没签合同的话应该算是默认继续履行之前的合同的吧。按理说应该退租扣押金。
如果帮房东找个下家，跟房东商量退押金和租金应该可以。 |
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turi 2023-03-02 21:38:20 +08:00
牛马还怕这些有资产的吗 ？
直接威胁水泥下水道，拆承重墙 社会对牛马这么不公平了，牛马还怕这个那个， 不服就干，赤脚的还怕穿鞋的， 当了几年文化人，难道有文化的流氓不可怕？ |
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hafuhafu 2023-03-02 23:09:50 +08:00
这么狠啊，押 1 付 3 ，管不得房东能随便拿捏你，不知道你们合同上违约是怎么处理，不过你这 3 个月的钱已经到了房东手上怕是不好要回来了...我们这里一般押 2 付 1 ，违约方支付 1 个月房租。
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whvg2zaJSol4yTXj 2023-03-02 23:34:09 +08:00
支持楼主合法维权，像 @RAS 这样张口就来的还有 9 个赞真是够够的。楼主难道不就是想按合同来？所以违约按扣押金处理，退还多余房费。有什么问题？
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yaowentao227 2023-03-02 23:42:24 +08:00 via Android
@milkpuff 没签合同法律规定就是不定期租赁。可以随时解约的
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woshipanghu 2023-03-03 08:41:51 +08:00
@RAS 我看楼主确实也是按合同来的把？扣押金 还剩下的房租 真的张口就来
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milkpuff 2023-03-03 11:16:56 +08:00
@yaowentao227 查了一下雀食。就是说，房东或租客解约都不需要赔偿？
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