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hzzheyang
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关于买房子的问题,求大家给一个建议吧,实在不知道如何是好了

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  •   hzzheyang · 2023-11-07 10:48:10 +08:00 · 6913 次点击
    这是一个创建于 417 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    先介绍一下目前情况,孩子今年五岁了,明年要上小学。我和我老婆是河南的,因为高考原因,也不想孩子那么卷,就想在武汉买个房子。趁十一假期去武汉东湖高新区看了 20 套左右的二手房,但是因为东湖高新区的房户要满一年,才能上对口小区的房子,不然就会被统筹到其他未知的学校。后来我了解到汉阳区没有这个限制,所以想在汉阳买一个二手的。但是最近两天老婆说武汉冬天太冷,且没有暖气,她又怕冷,所以又想去西安(有暖气且高考压力也不大)看看。可是我看了西安最新政策,只能在西安三环外买房才能落户,我又怕三环外的教育不好,所以纠结到底在哪里买更好一点。想买一套 150-180w 左右的房子吧。大家说说这情况我该怎么办?
    89 条回复    2023-11-11 22:10:17 +08:00
    crazyTanuki
        1
    crazyTanuki  
       2023-11-07 10:49:13 +08:00
    你们那里房子这么便宜的吗?我们这边都是 500-600w,得中个彩票才能买得起
    wetalk
        2
    wetalk  
       2023-11-07 10:51:28 +08:00
    先想好在哪个城市定居,再选板块,最后选地段
    coderluan
        3
    coderluan  
       2023-11-07 11:24:23 +08:00
    楼主这边弄的挺清楚的,继续接着调试就行了,看看先三环外的学校,行就买西安,不行就买武汉,然后研究安装地暖还是别的,唯一需要注意的是把你老婆的需求分析清楚,别中途再跳出新的限制。
    horizon
        4
    horizon  
       2023-11-07 11:27:49 +08:00   ❤️ 2
    到底是给谁买房。。
    主次分清楚
    erwin985211
        5
    erwin985211  
       2023-11-07 11:35:18 +08:00
    我觉得西安是个不错的选择。考虑到它的基础设施和房价几乎是全国最有性价比的城市了。
    hzzheyang
        6
    hzzheyang  
    OP
       2023-11-07 11:36:03 +08:00
    @coderluan
    @horizon
    @wetalk
    感谢各位的建议,为了这事吵架了好多次了,心力交瘁啊。
    wizzer
        7
    wizzer  
       2023-11-07 11:38:41 +08:00
    @hzzheyang 来合肥吧,我有套小房子学区还行,60 平二室,不嫌弃可以看看
    jasonchen168
        8
    jasonchen168  
       2023-11-07 11:40:31 +08:00
    OP 在哪里工作?不是买在工作地吗
    lfg1991
        9
    lfg1991  
       2023-11-07 11:41:28 +08:00
    去天津
    amwyyyy
        10
    amwyyyy  
       2023-11-07 11:55:24 +08:00
    不是应该在工作地附近买吗,不然小孩成了留守儿童,得不偿失。
    standchan
        11
    standchan  
       2023-11-07 12:40:27 +08:00
    如果为了孩子高考,那直接天津啊。最重要的是,孩子绝对不能成留守儿童。快乐的童年治愈一生
    junkk
        12
    junkk  
       2023-11-07 13:38:14 +08:00
    西安魔幻事挺多的吧,封城期间、真假公交车/兵马俑,机场事件

    这些事最好也考虑在内
    Vindroid
        13
    Vindroid  
       2023-11-07 13:43:31 +08:00
    不想孩子卷,你这个价位做不到啊
    septemfj
        14
    septemfj  
       2023-11-07 13:44:53 +08:00
    西安是全城供暖那种吗?
    武汉的话家里可以装地暖啊,也不贵,还比空调舒服。
    daliusu
        15
    daliusu  
       2023-11-07 13:45:40 +08:00
    西安还要买房才能落户?现在不是都闭着眼睛落户了吗,而且你小孩都要上学了才操心买房子的事,是不是有点大意了,而且按照你这个需求,一步到位天津不比西安强到不知道哪里去了
    NeedforV2
        16
    NeedforV2  
       2023-11-07 13:55:14 +08:00
    上学的话,可以考虑下天津
    testonly
        17
    testonly  
       2023-11-07 13:57:47 +08:00   ❤️ 1
    你孩子才小学,小学河南上没问题吧?
    如果不想那么卷,等以后有机会你不是该去天津买房?
    总之就是,买房不是你们现在必须考虑的问题,除非你觉得价格太诱惑。
    另外我不明白各位为何那么喜欢看二手房,据我经验,房产下跌周期时,一手房经常会有偷偷的打到骨折的价格出来,注意找现房的,不要锁定某个小区域,哪里便宜哪里买。我是亲身经验,大概 10 年前,朋友要买,他没主意,我帮他锁定突然打到骨折的房子,看了几套,都是 1 万每平左右,几年后,那几套便宜的 3 万多,最贵的崩到 4 万多。这些都是我亲身到现场看的,不是那些骗你过去但实际没的房子。但很可惜,最后一套都没买。
    x7DnVcd9bA706oWp
        18
    x7DnVcd9bA706oWp  
       2023-11-07 14:03:22 +08:00
    在哪工作在哪买
    klo424
        19
    klo424  
       2023-11-07 14:28:19 +08:00
    沈阳。长白学区房你这个价能下来,下房证直接可办落户,落户 3 年可上优质学校,教育资源优越(北上肯定比不了),高考也比其他省容易些。有暖气,但是室外冷,会下雪,开车不太便利。三环内,新建的地铁,去市中心也方便。只是工作不太好找。
    belin520
        20
    belin520  
       2023-11-07 14:29:26 +08:00
    买房不住或少住,不要买
    3059349417
        21
    3059349417  
       2023-11-07 14:36:49 +08:00
    武汉一样卷,百万大学生毕业即失业
    xylitolLin
        22
    xylitolLin  
       2023-11-07 14:57:01 +08:00
    老哥不用考虑工作的问题的吗?
    forbreak
        23
    forbreak  
       2023-11-07 15:01:20 +08:00
    很奇怪不用考虑工作的吗? 只考虑上学,不应该是 天津,或者 东三省,目前这个趋势下来。东三省才是高考最不卷的地方。
    yanwu
        24
    yanwu  
       2023-11-07 15:03:40 +08:00 via iPhone
    听老婆的,以后不会吵架。
    hzzheyang
        25
    hzzheyang  
    OP
       2023-11-07 15:06:44 +08:00
    @jasonchen168 在北京工作,房子买不起
    hzzheyang
        26
    hzzheyang  
    OP
       2023-11-07 15:09:18 +08:00
    @lfg1991
    @amwyyyy
    @standchan
    天津我们俩是专科,落户难,孩子现在在北京上幼儿园,明年就回了
    hzzheyang
        27
    hzzheyang  
    OP
       2023-11-07 15:10:07 +08:00
    @Vindroid 不买顶级的学区,我的想法就是买个中等靠上的就行了
    hzzheyang
        28
    hzzheyang  
    OP
       2023-11-07 15:14:50 +08:00
    @testonly 我不想让孩子跑来跑去的,而且我们那河南的小县城环境也不好,我倾向于在一个地方上到高中。环境变来变去的对孩子也不好。看二手的原因是所见即所得,新房还要等
    hzzheyang
        29
    hzzheyang  
    OP
       2023-11-07 15:16:53 +08:00
    @forbreak
    @xylitolLin
    工作暂时在北京,孩子和妈妈先回去,到时候奶奶也跟着,我就先在北京挣钱
    ohmyzsh
        30
    ohmyzsh  
       2023-11-07 15:35:38 +08:00   ❤️ 1
    5 岁就想着高考???
    hyplddfx
        31
    hyplddfx  
       2023-11-07 15:40:38 +08:00
    我觉得楼主对西安落户可能理解错了一点。
    (一)落户条件:在本市办理居住证连续有效年限满 3 年(申请落户时居住证在有效期内),并连续缴纳社保满 3 年且拥有合法稳定住所人员。
    这一条,是针对三环内的,居住证、社保连续 3 年就可以申请落户了,合法稳定住所包含租房(可以电话公安局户政科确认,或者 12345 网站留言咨询,我理解是)。

    1 ,你孩子 5 岁,明年上小学,那么今年可以老婆带娃来西安,三环内选择一个教育资源比较合适的,比如雁塔、碑林、高新的小学和初中区域,然后租房、办理居住证、插班幼儿园(私立,普通点的 1 个月 1500 左右,还能教点拼音、识字,公立啥也不能教)。
    明年上小学的麻烦就是,只能排队等最后一波分配,但考虑下也就上 2 年最多 3 年小学,就有机会转学。

    2 ,假设 3 年内这个落户政策没变,你老婆已经可以落户了,孩子跟随落户。然后,选择心仪的小学、尤其是初中所在的区域,确定可以对口(教育局每年都会公布学区划分,也可以电话直接问对应区的教育局),买房、迁户口。

    3 ,因为很重要一点是,初中要上哪里,这决定了将来中考有没有资格(可以看下最新的西安中考政策)。尤其提醒,长安区和城六区按照目前政策,是不能跨区域考学的哦,就是长安区不能考城六区中学,城六区不能考长安区中学(每年仅有很少名额)。

    4 ,当然如果愿意花钱,小学也可以赞助费形式借读陕师大附小、外国语附小,6 年都是二三十万吧。
    hzzheyang
        32
    hzzheyang  
    OP
       2023-11-07 15:52:56 +08:00   ❤️ 3
    @ohmyzsh 不是高考大省出来的,可能理解不了这种焦虑的心情,哈哈
    hzzheyang
        33
    hzzheyang  
    OP
       2023-11-07 15:58:27 +08:00
    @hyplddfx 感谢您的回复,确实对我帮助很大,谢谢
    ljh0585
        34
    ljh0585  
       2023-11-07 15:58:46 +08:00
    那不如东北安家,房子便宜,人口少,高考压力也小。
    ohmyzsh
        35
    ohmyzsh  
       2023-11-07 16:06:37 +08:00
    @hzzheyang #31 恰恰相反,大哥。初中好,高中一定好?高中好,大学一定好?本科好。。。人生有太多挑战,要靠他自己,一个学区房没用。
    hzzheyang
        36
    hzzheyang  
    OP
       2023-11-07 16:13:18 +08:00
    @ohmyzsh #35 说的不错,我是在我能力范围内尽自己最大努力给孩子好的条件,至于孩子学的好不好,那我也没办法,以后孩子也怪不了我。一代一代的努力吧
    hzzheyang
        37
    hzzheyang  
    OP
       2023-11-07 16:14:45 +08:00
    @ljh0585 我们暂时不考虑东北,我们也要找个离老家近点的省会城市
    scorpion91
        38
    scorpion91  
       2023-11-07 16:16:57 +08:00
    考虑北京周边?
    yummysakko
        39
    yummysakko  
       2023-11-07 16:17:03 +08:00
    还是先定下来城市再说吧
    testonly
        40
    testonly  
       2023-11-07 16:23:11 +08:00
    @hzzheyang #28 我想我可能说得还不够清楚。
    以我自己的房子举例,跟我上面说的几个打骨折的新楼价格比较,当时我自己房子二手价大概差不多 2 万,也就是说差不多那几个房子打折后差不多翻倍的价格。几年后,那几个房子上 3 万时,我自己住的还没到 3 万。
    房产下跌周期以二手房价格倒挂是平常事,如何获得最大利益方法已经告诉你了,你觉得你就是有钱人为了不等,不介意牺牲可能一倍的钱去投入的就好,但你最后想清楚自己将来是不是不会后悔。
    而且我上面说的那年的下降比现在来说还更加不明显。
    xiudou
        41
    xiudou  
       2023-11-07 16:24:21 +08:00
    西安专科可以学历落户啊,主要还是要看一下就业环境吧
    kermitlee
        42
    kermitlee  
       2023-11-07 16:27:22 +08:00
    我也是河南的,也不想留在老家。但是因为高考压力的话,可以换个思路,出生人口都在下降,到时候可能压力真没咱们那个时候大了。
    ronen
        43
    ronen  
       2023-11-07 16:37:43 +08:00
    我们今年在北京上车了,孩子跟你们差不多大,也是明年上学。 计划在北京上到国际部高中。 或者小学阶段去 hk sg
    silencelixing
        44
    silencelixing  
       2023-11-07 17:02:54 +08:00
    武汉没暖气那就开空调,就算空调开一个冬天,电费也没暖气费贵
    JRay
        45
    JRay  
       2023-11-07 17:22:39 +08:00
    来重庆? 房价友好,好像落户也没限制,教育好像还行
    qingting
        46
    qingting  
       2023-11-07 17:24:07 +08:00
    到广州吧,冬天不冷。
    ArleneCheung
        47
    ArleneCheung  
       2023-11-07 17:29:28 +08:00
    武汉土著来说说
    1.我家装了暖气片,大概 1-2w 可以搞定,很暖和,也废不了多少天然气。
    2.教育水平比较好的是武昌区,武昌有学府之称,你在汉阳上汉阳的学校也不大行,而且湖北也是高考大省,很卷,一般书香世家出来的小孩都是高中华师一,后面就顺风顺水。
    3.很明显我不是书香世家,被我爹找关系塞进的武汉大学附属的学校,零几年那会儿一年砸 1w ,我现在看觉得,教育水准挺有必要,学不学的好是他的事,做父母的有没有提供这个平台又是一回事。

    西安不清楚,给不了建议。
    luyaolu
        48
    luyaolu  
       2023-11-07 18:01:49 +08:00
    @wizzer #7 问题 安徽高考 也好不到哪去吧。。。
    karatsuba
        49
    karatsuba  
       2023-11-07 18:14:55 +08:00
    武汉吧,起码饮食和生活习惯和老家像,也有一定的就业能力
    Egfly
        50
    Egfly  
       2023-11-07 18:22:19 +08:00
    楼主千万别去合肥,安徽高考卷的程度全国前几,合肥房价还贼高,性价比低
    cxdLand
        51
    cxdLand  
       2023-11-07 18:27:07 +08:00
    自采暖哪里都可以安装吧
    ScepterZ
        52
    ScepterZ  
       2023-11-07 18:32:44 +08:00
    感觉优先看你俩在哪能找到合适的工作吧,如果赚不到钱就算教育好一点,生活的肯定更难受
    morutong
        53
    morutong  
       2023-11-07 18:33:23 +08:00
    老哥河南南边还是北,南边的话,有没有考虑过南京。毕业了找工作或者去魔都、杭州都方便。虽然江苏也卷,但是考生也比河南少
    danhahaha
        54
    danhahaha  
       2023-11-07 18:37:48 +08:00
    西安房价相比其他城市还虚高,现在不值得上车,建议等几年吧,小学随便哪里都差不多,还是得父母多上心
    kilala2020
        55
    kilala2020  
       2023-11-07 18:44:02 +08:00
    和西安的区别是说明?暖气片,那加一台能制暖的空调够不够?不够加两台,这算什么问题?
    dcncy
        56
    dcncy  
       2023-11-07 18:48:38 +08:00 via iPhone
    建议天津或者大连,教育上优势都明显,气候也很好。
    这两个城市落户都不难。
    catch
        57
    catch  
       2023-11-07 19:31:09 +08:00 via Android
    不考虑广东吗
    ttvv123
        58
    ttvv123  
       2023-11-07 22:11:40 +08:00
    小学都没上,就开始想高考,我觉得你想的太远了。
    hyplddfx
        59
    hyplddfx  
       2023-11-07 23:28:18 +08:00
    @hzzheyang #36 因为我也是河南的,只不过 18 年趁着落户放松时候赶紧落了进来,当初的考虑也是因为西安的高考比河南容易太多了。
    我看到你老婆的考虑点之一也是高考目前看西安比河南好,所以重点是先解决落户问题,因为距离高考还有 13 年,鬼晓得中间政策如何变化,但只能先按目前预备。因此我才建议你考虑城六区,考虑三环内,考虑碑林、雁塔、高新,宁可租房先上小学,但至少 3 年后能落户,万一中间政策又放松也能凭借社保、居住证随时落户。
    就像 35 楼说得,确实最终看孩子学习成绩,毕竟如今是中考分流近乎一半去职业,一半高中。但也只能先尽力铺路,孩子可以未来学习不好白做预备,但不能真到时候学习好了结果没机会。
    至于买房和落户,我看是两件事。该买就买,至少是合法稳定居所,也不用担心租房的麻烦。落户只能时间耗着,但政策没有阻拦你现在就三环内买房。
    yoyolichen
        60
    yoyolichen  
       2023-11-08 08:53:00 +08:00
    怕冷不更应该在武汉么,西安平均气温要低个 3-4 度吧,而且东湖高新那边的学校现在升学率也起来了,武汉各区能排前几,因为家长普遍素质较高,都重视孩子教育
    mohulai
        61
    mohulai  
       2023-11-08 09:07:54 +08:00
    喜欢武汉的话一个暖气你自己安一个不就完事了?能多少钱。
    cheni
        62
    cheni  
       2023-11-08 09:34:23 +08:00
    可以考虑长沙,没有户口要求,不管是房价还是教育,性价比都很高,
    NeverBelieveMe
        63
    NeverBelieveMe  
       2023-11-08 10:03:16 +08:00
    来南通买房吧,夜市都卖试卷的地方(狗头)
    hjw45611
        64
    hjw45611  
       2023-11-08 10:30:59 +08:00
    我就在天津落得集体户,买的房,我也专科,用的一个大学考的职业证书落得户,落户很简单的
    但天津也分环内环外,环内教育质量才好,上环外的小学是上不了环内的初高中的,你可以买环内的二手房
    kevin1452
        65
    kevin1452  
       2023-11-08 10:32:34 +08:00
    @hzzheyang 天津你可以问问卖房子的中介(当然如果有更好的途径也可以), 落户应该不是啥门槛
    DyingSwan
        66
    DyingSwan  
       2023-11-08 10:33:11 +08:00
    西安 高新的二手房得两万起步
    ccsulzf0627
        67
    ccsulzf0627  
       2023-11-08 10:42:09 +08:00
    长沙
    Torpedo
        68
    Torpedo  
       2023-11-08 10:44:22 +08:00
    建议不买。先确定你们以后在哪生活。你买了以后不在那里生活也没用
    xuxu5112
        69
    xuxu5112  
       2023-11-08 11:08:25 +08:00
    买房子完全不考虑住吗?到时候孩子去上学谁过去照顾呢?这么小就分开小孩大人都受不了。单纯为了考试建议天津。
    jhytxy
        70
    jhytxy  
       2023-11-08 11:14:03 +08:00
    武汉高考也挺卷的啊
    qingshui33
        71
    qingshui33  
       2023-11-08 11:17:30 +08:00
    感觉与其这样,还不如直接送孩子出去,直接就略过高考这个
    jhytxy
        72
    jhytxy  
       2023-11-08 11:17:36 +08:00
    你想的太太太多了

    综上所述建议西安
    我也不好给你解释为啥
    反正两地都呆过的人给出的客观建议
    hzzheyang
        73
    hzzheyang  
    OP
       2023-11-08 11:28:47 +08:00
    感谢大家热情的帮助,很感动,我就不一一回复了。我决定硬气一回,去武汉,先出河南再说
    popn74
        74
    popn74  
       2023-11-08 11:49:52 +08:00
    武汉也很好吧,多大能力干多大的事,再怎么也是省会。重点是要多看房,多了解清楚,至少要看 60+套
    Pichai
        75
    Pichai  
       2023-11-08 11:58:52 +08:00
    西安高考是不难,但是中考难。这么说吧,只要能考上高中的,高中不浪,基本就踏进大学门了。中考才是真的卷,看看今年西安家长去教育局抗议河南的中考移民就明白了。
    西安二环内基本都是老房子,这个政策可以说是放开了限购。三环的教育不见得比环内的差,主要还是看各个校区了。西安最好的高新一中就在南三环,属于高新管委会的。
    nobot
        76
    nobot  
       2023-11-08 12:11:47 +08:00
    湖北高考并不比河南简单,西安高考确实简单好多,但是就业来说,武汉比西安好
    superchijinpeng
        77
    superchijinpeng  
       2023-11-08 12:29:44 +08:00
    来苏州
    facebook47
        78
    facebook47  
       2023-11-08 12:46:43 +08:00 via Android
    头一回听说武汉不卷的……人是没河南多,但难度很大
    anything66
        79
    anything66  
       2023-11-08 13:09:57 +08:00 via Android
    去上海吧 在上海的时候有很多河南人
    jackchanggj
        80
    jackchanggj  
       2023-11-08 14:00:14 +08:00
    河南教育不差,13 年后高考也不一定有多卷,冬天有暖气
    hinataharuki
        81
    hinataharuki  
       2023-11-08 14:04:23 +08:00
    来福建
    fenddddddda
        82
    fenddddddda  
       2023-11-08 14:09:50 +08:00
    我说下我的买房思路吧,房子学校、保值、是否容易出手,都是次要条件。主要看居住属性,当一个消费品,就看用起来怎么样。
    lxl1531
        83
    lxl1531  
       2023-11-08 16:49:06 +08:00
    @hzzheyang 你这个预算,西安除了高新曲江,别的地方都可以买的,买房落户就搞三环外呗,买了房就能落户上学,而且好学校也多着呢,不用担心没得选。我也是从北京回的西安,房子买在长安区大学城
    DOMO
        84
    DOMO  
       2023-11-08 16:51:48 +08:00
    我记得有个说法是 不想让孩子卷就得自己卷
    honeycyj
        85
    honeycyj  
       2023-11-08 18:27:16 +08:00
    河南的话武汉方便点欸~长沙也可以考虑~不过这两地冬天确实很冷~
    jzxiang
        86
    jzxiang  
       2023-11-09 16:14:24 +08:00
    @hjw45611 老哥考的是什么证书,现在还能考么,最近也在看天津落户的事情
    hjw45611
        87
    hjw45611  
       2023-11-10 08:57:51 +08:00
    @jzxiang 是我们大学专业要考的证书,助理电子商务师,你应该不能报考。可以看看有什么国家资格证书好考的,有证书有工作就很容易落户
    jzxiang
        88
    jzxiang  
       2023-11-10 14:36:14 +08:00
    @hjw45611 多谢老哥
    1069401249
        89
    1069401249  
       2023-11-11 22:10:17 +08:00
    租房没上学资格吗,现在房子跌成这样还敢买?能接受再跌 50%吗
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