这是一个创建于 1442 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
1 、前段时间上海降低了落户政策， 真是落地下来， 公司同事几乎全部能落户。
2 、这些同事已经开始看房买房。
3 、个人观点： 上海老龄化十分严重，19 年的数据， 户籍人口 死亡率 比 出生率 大 2 个点。
上海都已经蹦不住了， 我总是感觉这可能是上海楼市最后的疯狂。 未来随着全国的老龄化程度加深，流入上海的年轻人就更少了。 这两年的疯狂， 大大吸了周边一口老血，明显例子就是苏州、昆山。
哎~~！ 大家还是尽全力买房。。。。。。。
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zhangmengyu 2021-01-19 09:26:53 +08:00
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kuanos 2021-01-19 10:36:38 +08:00
@shm7 我的看法与你相近。最近读了《大国大城》这本书，我看上海的落户政策调整也跟他有关系。学者看东西会更纯粹一些。
@BeautifulSoap 主席定的方向我想是不会有问题的，卫星城、都市圈是一定会发展的，但是与特大城市的发展也不矛盾。这是一个相辅相成的过程，最终的结果是村消失，乡镇成为最末一层的居住聚集地，基础设施完备；都市圈之间扬长补短，组成梯队抱团；超大特大城市（北上广深）依然会持续增加人口，成为世界级大都市。只有这样，我们国家的经济发展效率才会再提高。 |
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shm7 2021-01-19 16:43:41 +08:00
@kuanos 最末一层是乡镇，这种就是现在某些省正在推的。农业区域的生产和居住紧紧相关，你要是把农业生产与农民分割开来，以乡镇为最后一层，让他们买房，把宅基地割让出来。这可是爆发过一次革命的，就是我们中华人民共和国建立的那场革命。往大里讲，这是一种动摇国本的行为。但是你考虑过农业人口的生活就业了吗？为啥中国有最庞大的人口流动，称为人类迁徙的“奇迹”。是因为城市规划者只想得到农村人口廉价的劳动力而不希望承担任何责任，这种拔屌无情，是全世界哪怕是非洲现在起来的几个国家都见不到的。这些人都被“农村”这块神奇的土地默默消化着，每年迁徙还带来了“过年税”。我觉得可能你们可能只看到了城乡结合部那种农村，不了解其他平常的广大农村的条件有多差，乡镇会让农村人口走投无路的。
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kuanos 2021-01-19 17:21:24 +08:00
@shm7 的确不是很了解农村，我只能结合现在国家的政策方向看：集体土地正在试点入市，推广起来可以换取农民在城镇换取住房和生活的资本，不谈出卖，只谈长租。毕竟集约化后农业生产的效率也会提高，农民的土地出租收益可能会高于自己耕种的收益；第二我国的城镇化还有空间，大量的农民在城市生活和工作，只是非“常驻人口”，能通过配齐基础设施和服务设施的方式把农民留在城镇是工业化必然的趋势。我想这两点是大势所趋，至于具体如何实施要考验当政的能力了，之前那种随便给点拆迁补偿的方式所谓棚户区改造，榨干农民一辈子积蓄还让人家背上贷款进城的方式肯定是不行的。
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Banxiaozhuan OP @kuanos 你说的这本书，我看过。 只能说书上的观点有理有据， 但是都是基于其他国家的国情。
每个国家都有不同的国情， 千万不要跟日本以及韩国作为参考。 一方面：这两个国家在经济上以及政治上都没有主权。（美国的半殖民地） 再者： 中国的领土远远多于这两个国家，并且他们的农业完全不能自给自足，但是中国不可能像韩国日本一样，这几个方面你仔细想想。 |
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kuanos 2021-01-20 09:17:34 +08:00
@Banxiaozhuan 作为大国肯定不能和小国比较，客观上的国土面积决定了城市辐射能力，进一步影响了中心城市的吸虹能力。不过即便是相比于美国、俄国这样的国土面积广袤的大国，我国一线城市所占人口比重和产业比重依然有提高空间。相比美国的纽约都市圈和洛杉矶都市圈，预测北京 20 年后将达到 3000w 人口，上海将达到 3400w 人口左右的规模（凭记忆已经记不太清楚了）。何况民国时期的社会学家已经预测上海将超过 4000w 人口，并以这个人口数量做了上海市规划，这本书现在再版了，但是太贵我就不买了哈哈。
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Ssskyl 2021-01-20 15:04:02 +08:00
房价涨了挺多的，感觉有些人提前听到风声了
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Brentwans 2021-01-24 01:39:28 +08:00
都在还之前的债啊，一线房产未来肯定不会贬值，但是对于炒房客来说收益率不合算，基本上不会入局。到头来还是坑了刚需后来人，便宜了那些早上车的本地人和炒房客。
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jinsongzhao 2021-01-24 09:15:13 +08:00
这么高的房价, 我怀疑有多少人还想着扎根上海,或者意愿美好,混到 30 自然撤退,而且不像以前只是想做些成绩,现在只看钱
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lfengnl 2021-01-26 12:02:45 +08:00
16 年的时候我也这么觉得, 后来...
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NickyPP 2021-01-26 16:23:14 +08:00
老龄化最严重的日本，看看东京的房价就知道了。要崩也是其他城市先崩，北上广只要还有强势的工作发展机会，就不愁人不去的。
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ayanmw 2021-02-06 17:13:18 +08:00
落户政策 怎么降低了?? 你们什么公司, 都可以落户??
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fantastic3125 2021-04-06 05:02:12 +08:00
@ayanmw 对啊。降低只是针对应届生啊。为啥楼主公司的人全能落户？不理解
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Banxiaozhuan OP |
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